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6月全國房價漲勢放緩合肥、廈門、南京依然領漲

2016年07月19日07:55 北京晨報 作者：楊奕

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　　合肥、廈門、南京依然領漲

　　國家統計局昨日發佈6月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，環比上漲城市個數繼續減少，一線城市環比漲幅比上月略有擴大，二、三線城市環比漲幅持續收窄。合肥、廈門、南京領漲，新建商品住宅環比漲幅均超過4%。

　　房價環比漲幅繼續收窄

　　國家統計局發佈的數據顯示，6月份70個大中城市中，新建商品住宅價格環比上漲的城市有55個，其中33個城市漲幅比上月收窄，最高漲幅為4.9%，低於上月0.6個百分點。二手住宅價格環比上漲的城市48個，21個城市漲幅比上月收窄，最高漲幅為4.3%，低於上月2.0個百分點。環比漲幅總體繼續收窄。分城市看，一線城市環比漲幅比上月略有擴大，二、三線城市環比漲幅持續收窄。

　　與去年同月相比，房價總體繼續上漲，但漲勢有所放緩。據測算，6月份70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合平均漲幅只比上月擴大0.5個百分點，而5月份擴大了1.2個百分點；二手住宅價格同比綜合平均漲幅與上月相同，5月份擴大了0.4個百分點。分城市看，一線城市新房和二手房價格同比平均漲幅均繼續收窄，二、三線城市同比平均漲幅仍在擴大。

　　合肥房價最“高調”

　　合肥、廈門、南京依舊是熱點區域，繼續保持高調。6月份合肥新建商品住宅價格環比上漲4.9%，成為漲幅最高的城市；廈門緊隨其後，環比上漲4.7%；南京環比上漲4%。

　　今年以來，合肥、廈門、南京的房地産市場可謂“出盡風頭”。6月和7月初，合肥和廈門相繼發佈調控措施，包括提高首付比例、限貸等。不過，調控依然沒能讓樓市退燒。上週末，合肥一樓盤推出120套房源再現“日光”，不到1小時即告售罄。有認購者表示，“淩晨4點就開始排隊等候”。根據成交數據，上周合肥市區共成交住宅類商品房765套，環比漲幅達27%。

　　南京還在土地市場上引入限價措施，競拍價格超過最高限價將被終止出讓，但被稱為“熔斷”的最高限價政策也未能阻止南京土地市場的高燒。7月8日，南京出讓的8幅限價地塊中有7幅地塊因超過最高限價而被終止出讓。在競價過程中，房企舉牌過快導致現場電腦跳價多次出現混亂。

　　房價偏熱或催生收緊政策

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，一線城市的房價偏高，部分投資投機資金撤出一線而轉入二線城市，使得部分二線城市房價領漲。從政策層面看，房價偏熱，或催生包括限購在內的政策的實施。對於當地的房企和購房者來説，必須警惕此類政策調整所帶來的風險，“另外，近期房價偏熱，各類捂盤惜售的現象或有增加的嫌疑，值得監管部門的警惕。”

　　“下半年不樂觀，本輪市場火爆是因為信貸加杠桿，後續隨著杠桿力度放緩，房地産走勢下調或成為趨勢。”中原地産首席分析師張大偉表示，市場在經歷了之前明顯的量價齊升之後，後市將逐步趨於平穩，“同時，市場分化將持續，成交熱點有望轉移至政策未受限制且庫存水準較低的城市。”

　　北京晨報記者楊奕

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　　35房企上半年

　　合計銷售大漲七成

　　北京晨報訊(記者楊奕)截至日前，共有35家房企公佈前6月銷售業績，上半年合計銷售業績同比去年上漲70.6%。

　　從公佈銷售業績的35家房企來看，上半年合計銷售業績高達12425.92億元，同比上漲70.6%；銷售面積合計10146萬平方米，同比上漲47.5%。隨著成交量的大幅上漲，碧桂園、旭輝控股等房企已經開始上調年度銷售目標。

　　張大偉表示，上半年完成任務較好，不少房企下半年可能有強烈的漲價需求，但漲幅過快的市場已經有調整趨勢，“下半年一旦信貸政策寬鬆不能持續，四季度房地産市場的風險可能爆發。”

(責任編輯：羅伯特)

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