二線城市房價接棒上漲 合肥4月新房漲幅領跑全國

　　央廣網北京5月19日消息（記者張棉棉）據中國之聲《新聞縱橫》報道，本來説到房價高，大家第一反應肯定無非就是北上廣深等大城市。確實，這些地方房價是高，但是存量大不等於增量大。在國家統計局昨天發佈的4月70個大中城市的房價數據中，65個人城市新房價格上漲不太令人意外，真正令人有點驚訝的是，“領漲”大中城市房價的是不太顯山露水的安徽合肥，它成為了新房和二手房價格環比漲幅最高的城市；而深圳的二手房價格環比漲幅反而出現了小幅回落。

　　那麼，當房價領漲城市開始轉換角色，從一線城市向部分重點二線城市轉移，那這些地方的限購、限貸政策是否將重新回歸呢？

　　4月70個大中城市房價數據報告裏，新建商品房環比價格上漲的城市達到65個，只有太原、哈爾濱、唐山、錦州、三亞這五個城市價格略有回落，這也使得4月成為了2011年國家統計局公佈房價數據以來，價格上漲城市最多的月份。中原地産市場研究部總監張大偉説，從主流城市的表現來看，出現了一個全面的上行，而且從最高的漲幅來看，已經達到了接近6%，這種漲幅也非常驚人。

　　合肥新建商品房價格4月環比上漲5.8%，二手房價格環比上漲6.8%，均甩出北京、上海、深圳2個百分點以上，成為二手房和新房房價環比上漲最多的“雙料冠軍”。事實上，2月合肥的二手房價格環比漲幅已是全國最高。雖然當地政府曾三令五申，發佈一些限價措施，並禁止開發商捆綁車位、捆綁家裝等變相漲價行為，然而，今年以來的合肥地産市場還是讓人頗為意外。買不到房，成為市民聊天的日常話題，記者致電合肥熱門樓盤萬科森林公園，這裡同樣是無房可賣。

　　萬科森林公園工作人員表示，可能下一次開盤，要等到下個月月底左右，預計價格可能綜合成交價，可能是在17000左右，都是裝修好的，後期車位，根據自己要求可結合買。

　　據了解，合肥市物價局對已經開盤過的項目有3個月限制漲價的規定，超過3個月，漲幅限制在2%以內，半年在5％以內，這樣無形中就限制了新房的價格，而二手房方面由於沒有類似政策，價格就像脫韁的野馬一樣瘋長，導致當地很多新盤的價格與周邊二手房價格都出現倒挂。

　　記者隨機在合肥市中心幾個售樓處詢問，某仲介負責人張先生直言，新房市場“水太深”，有關係才能買得到。

　　張先生稱，比如搞號頭，必須要通過關係，要號頭二三十萬，再買個車位二三十萬，這樣搞搞總房價上去了，但是備案價格體現不出來。

　　仲介張先生認為，合肥樓市庫存偏低，是近期房價上漲的主要因素。

　　張先生表示，合肥的房價是有支撐的，不會降。像大城市房價降是什麼原因，最主要原因是庫存，合肥市沒有庫存。

　　70個大中城市裏，除了合肥，其他二線城市4月房價漲幅也非常明顯。中原地産市場研究部總監張大偉分析，就新房市場而言，二線城市環比漲幅已經全面取代一線城市，4月首次成為房價上漲的先鋒；同比新房房價漲幅來看，深圳上漲63.4%、上海上漲34.2%，依然佔據漲幅前兩名的位置，但值得關注的是，南京、廈門同比漲幅也已經超過20%。

　　張大偉表示，在之前，南京、合肥這些城市，本身屬於區域的核心城市，它的人口其實是凈流入的，但是它又取消了限購，包括過去一系列貨幣寬鬆的政策，對於這些區域的影響會更大、更積極一些，對市場的影響也主要體現在這些二線、有人口流入，同時土地又稀缺的城市。

　　另一方面，在近來一線城市出臺嚴厲的房價約束性政策後，4月一線城市房價整體漲幅放緩。新房市場，上海房價環比上漲3.6%，北京上漲3%，廣州深圳均上漲2.4%。而二手房市場，深圳甚至出現環比下降了0.4個百分點。不過，在深圳住建局諮詢委員會秘書長陳藹貧看來，這種回落只是暫時現象，整體而言，深圳的房價目前正處於震蕩調整中，後續房價變化還有待觀察。

　　陳藹貧指出，深圳經過這段時間政策發揮效應後，包括市場都在進行自我調整，所以目前這樣的現象是市場正常現象；第二，從一手房市場來看，上一週深圳有一個數據，一手房成交數量有所回升，這也是部分剛需群體進入市場的表現，所以從綜合市場表現來看，它並不是市場的總體趨勢，只是暫時現象而已。

　　一線城市房價有所控制，眾望所歸，但畢竟只是單個月出現二手房價格回落的情況；同時，就像船頭、船尾一樣，剛剛按下了“船頭”一線城市，那邊“船尾”二、三線城市房價卻開始使勁抬頭，這對盼著有房子住的普通百姓來説，總不是什麼好事。好在目前包括合肥等地政府已經開始有所動作。

　　一向低調的合肥房管局也開始很直白地發聲稱：“政府在必要的時候，會進一步出臺更為嚴格的政策，不排除限購限貸的政策重新回歸。”張大偉判斷，一線城市房價政策接下來不會放鬆，而二、三線城市的房價約束性政策很快也可能會大面積出現。

　　張大偉表示，無論是一線，還是熱點的二線，這些城市都有可能後續會升級一些調控政策，這樣今年二季度可能就是環比漲幅的高點，後續這些城市漲幅就會逐漸收窄，由於這些調控政策的約束和限制，今年整個市場應該説，下半年的表現會差于上半年。

　　除了首當其衝的合肥，剛才記者在報道裏也提到了，一些區域的核心城市的房價漲幅也相當明顯。就在昨天晚上，蘇州市國土資源局發佈公告，對4月20號挂出的10幅地塊設定最高報價，稱經市政府批准，對開發商報價超過最高報價的，終止土地出讓，競價結果無效。按照政府給出的最高限價，這10幅地塊，最高的一幅溢價率高達231%，最低一幅地塊溢價率也有89%。此次限價令是只針對這10幅土地，還是同樣適用於以後的土拍市場，公告中並未詳細描述。而就在此前一天，蘇州市國土局已經將最優質、最有可能拍出地王的5幅市中心地塊撤回了。

　　業界普遍認為，這樣做的目的很明確，就是避免蘇州像前段時間南京土地拍賣那樣，樓板價超過房價，成為全國輿論的焦點。但有房企負責人表示，目前蘇州大多數開發商對土地都很饑渴，政府限價的做法，對樓市降溫作用不大，對房價的平抑作用也不明顯。政府限價，開發商重做預算便是。

　　蘇州是這一輪二三線城市樓市暴漲的“排頭兵”，2016年第一季度成交均價為16600元/平方米，比去年同期增長37%。3月份，蘇州樓市均價環比漲幅為5.8%，居全國第三。專家提醒，只要市場火爆，地價再便宜，也不耽誤開發商賣天價。所以，根本上還是要多管齊下，增加供應，引導預期，穩定市場。