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與全國眾多城市一樣,贛州也面臨著樓市去庫存難題,2015年該市商品房庫存超過1000萬平方米。由於棚改貨幣化安置價格略高於商品房市場均價,使贛州通過棚改加快樓市去庫存成為可能。
對此,聯訊證券研究總監付立春昨日對《證券日報》記者表示,提高棚戶改造的貨幣化安置比例,首先是加速了棚改的進程,提高積極性。住建部部長陳政高表示,2015年棚戶區改造開工580萬套,創歷史新高,貨幣化安置比例達到28%,對去庫存發揮了重要的作用。
”他説。 棚改貨幣化安置比例今年力爭達到50% 棚戶區改造是重大民生工程。倪虹透露,去年棚改貨幣化安置比例達到29.9%,今年力爭達到50%,有助於加快房地産去庫存。
政府通過明確棚改的數量指標,進而能夠在今年將相關任務層層下放,對於地方政府來説,可以憑藉此類棚改的機遇,較好地實現去庫存的目標。 嚴躍進認為,而從棚改的貨幣化安置比例角度看,通過貨幣化安置的方式,能夠使得棚改相關居民獲得較好的財政補貼和貨幣補貼,進而使得其有較。
據省住建廳介紹,除推進棚改貨幣化安置之外,今年開始,我省不再新建公租房,而是要通過市場籌集房源,政府給以租金補貼,逐步實現公租房貨幣化。棚改貨幣化安置和公租房貨幣化補貼目標將納入保障性安居工程目標同步考核,以促進。
段鴻奇介紹,該公司在蘭州市的一處開發項目,對城中村居民採取實物加貨幣安置的形式進行棚改,公司為這些即將成為市民的居民集體購買養老金和醫療保險等社保服務,免除他們的後顧之憂。 業內人士認為,持續利用存量房解決保障性住房,這種方式在保障中低收入家庭住房的同時産生去庫存的效果,可有效節省建設。
另外,加上其他國有土地上房屋徵收補償和農村集體土地徵收徵用實施貨幣化安置,還會進一步增加住房消費。 棚改貨幣化安置對推動樓市“去庫存”作用明顯。去年,四川實施棚改貨幣化安置11.88萬戶,佔比49.5%,消化商品房庫存9.5萬套,佔全年商品房銷售量的17%左右。
為鼓勵貨幣化安置,濟南市出臺引導徵收拆遷群眾選擇貨幣化安置的政策,允許各項目徵收主體以被徵收房屋價值15%至20%的幅度設立貨幣化安置獎勵資金,並採取搭建團購平臺、提供仲介服務等措施,降低群眾購房資金和時間成本,減輕安置壓力,縮短棚改週期,加快去庫存,疏解中心城區人口。 截至目前,濟南市新開工棚改安置房63705套,基本建成17748套,實施徵收拆遷65140戶、1026萬平方米,拆遷力度、規模和速度均創出歷史新高。
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