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這種現象如果大範圍出現,不僅直接影響了農業生産經營,甚至會危及國家糧食安全的大局,值得關注。 土地流轉價格的高低真是流轉風險的決定因素嗎?其實不然,雖然土地流轉價格受流轉規模大小、區位因素、自然條件和種植養殖品種的影響,會有所不同,但如何保障土地流入方和流出方獲得持久收益,實現雙贏,才是問題的關鍵。而要實現這一點,政府的指導和政策的扶持就顯得尤為重要。
京華時報訊記者昨天從農業部獲悉,《農村土地經營權流轉交易市場運作規範(試行)》(以下簡稱《規範》)日前正式印發。農村土地經營權流轉交易市場的交易品種包括,家庭承包方式取得的土地經營權;其他承包方式取得的土地經營權;集體經濟組織未發包的土地經營權;其他依法可流轉交易的土地經營權4類土地。
此外,農村土地經營權流轉交易市場的交易品種包括,家庭承包方式取得的土地經營權;其他承包方式取得的土地經營權;集體經濟組織未發包的土地經營權;其他依法可流轉交易的土地經營權4類土地。 。
《規範》提出,交易主體是農村集體經濟組織、承包農戶、家庭農場、專業大戶、農民專業合作社、農業企業等各類農業經營主體,以及具備農業生産經營能力的其他組織或個人。交易條件應該是交易標的權屬清晰無爭議,交易雙方具有流轉交易的真實意願,符合法律法規政策和規劃要求。交易品種包括以家庭承包方式和其他承包方式取得的土地經營權,也包括集體經濟組織未發包的土地經營權,以及其他依法可流轉交易的土地經營權。
規範提出,交易主體是農村集體經濟組織、承包農戶、家庭農場、專業大戶、農民專業合作社、農業企業等各類農業經營主體,以及具備農業生産經營能力的其他組織或個人。交易條件應該是交易標的權屬清晰無爭議,交易雙方具有流轉交易的真實意願,符合法律法規政策和規劃要求。交易品種包括以家庭承包方式和其他承包方式取得的土地經營權,也包括集體經濟組織未發包的土地經營權,以及其他依法可流轉交易的土地經營權。
記者4日從農業部獲悉,《農村土地經營權流轉交易市場運作規範(試行)》日前正式印發。據了解,規範充分吸收了現有的土地經營權流轉市場交易規程,依照農村土地經營權流轉交易程式制定,主要遵循了“提出申請-進場交易-簽訂合同-配套服務”的順序。
《規範》提出,交易標的權屬應清晰無爭議,交易雙方具有流轉交易的真實意願,符合法律法規政策和規劃要求。交易品種包括以家庭承包方式和其他承包方式取得的土地經營權,也包括集體經濟組織未發包的土地經營權,以及其他依法可流轉交易的土地經營權。 實踐中,集體對外流轉交易土地的現象已經屢見不鮮,整村整組流轉土地的情況也有很多。
一方面,集體統一流轉土地在提高議價能力、為農民爭取更大利益方面發揮了積極作用,也減少了流入方的交易成本,極大提高了土地流轉交易的效率。 另一方面,集體流轉土地時,少數基層幹部私相授受、謀取私利的現象也有發生,侵犯了農民合法土地權益,影響了農村經濟社會的和諧穩定。 因此,《規範》在流入方進場交易時特別提出:集體在組織統一流轉農戶通過家庭承包方式取得的經營權時,要有書面委託書;未發包集體土地經營權流轉時,...
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