溫州“鹿城一品”會復工續建嗎？

2016年06月30日03:29 浙江日報

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　　本報溫州6月29日電（記者胡丹戚祥浩）這幾天，“溫州第一豪宅‘鹿城一品’成爛尾樓即將被拍賣”的消息引發關注。因為資金鏈斷裂，這個坊間傳聞價格最高達8萬元/平方米的高端樓盤，日前已經挂到了淘寶網司法網拍欄目下。6月29日下午，記者獲悉，在龍灣區人民法院第五審判庭，由7名債權人代表組成的債權人委員會召開會議，結果5人簽字同意停止項目的司法拍賣，同意復工續建、變價方案，同意召開債權人大會。這也意味著法院很可能會因為保護多數債權人利益，撤銷對該項目的“司法拍賣”。

　　從上網挂拍到復工續建，“鹿城一品”命運的波折，其實此前已經露出端倪。6月28日晚10時，開發“鹿城一品”項目的溫州光大房地産開發有限公司（以下簡稱光大房開）法人代表汪小海對記者表示，如果能夠不拍賣，只要再給他半年的時間，“鹿城一品”就能夠“起死回生”。他的底氣來自兩份回復函：有投資人願意注資，施工建設方同意續建。

　　“鹿城一品”開發始於2010年。其時，汪小海和其他5位企業家朋友一拍即合，決定開發一個溫州鹿城區“第一豪宅”。隨後，光大房開以4.158億元成功中標鹿城區上陡門前莊地塊。樓面價每平方米高達26357元。4億多元的資金中，30%到40%為自有資金，其餘均為高利借款。然而，其後風雲突變，因為在建房數量上和周邊的住戶發生了分歧，建設方案遲遲得不到批復。等到最終接受“只建設兩幢”事實時，已經是一年後的2011年。此時，溫州局部金融問題集中性爆發，樓市快速降溫，光大房開“資金鏈頓時斷裂”。截至2016年6月1日，光大房産破産清算案件中，經破産管理人審查確認的債權為7.27億余元（含異議復審確認債權及逾期申報確認債權），涉及債權人125名。

　　對復工續建，汪小海説，保守估計，如果建好後以2.8萬元/平方米價格出售，屆時能回籠資金4.6億元，而如果按照法院2.57億元起拍價拍賣，第一輪拍賣還有可能面臨流拍，到時候，銀行方面的抵押債權要優先受償，能給普通債權人分的幾乎為零。確定2.8萬元/平方米的價格，因為隔壁同樣高端的萬科學院路7號項目，售價3.8萬元/平方米，開盤火爆。

　　記者了解到，願意投資續建的杭州明閱投資管理合夥企業是一傢俬募機構。公司首席執行官趙建告訴記者，他們認為“鹿城一品”前景不錯，加上近期溫州經濟有企穩跡象，房地産市場也一改過去長期的頹勢，最終同意出借一億元，借款期限不超過2年，用於項目續建。儘管資金出借方和施工建設方開出的條件都比較高，但對汪小海來説，這些都可以接受。溫州律師協會會長、破産管理人協會名譽會長周光表示，由於這個破産清算案例中銀行的權益是有保障的，法院很可能會出於從保護大多數普通債權人的利益角度出發，同意停止司法拍賣。

(責任編輯：羅伯特)