大鱷共築高端物業新板塊

　　這是一次現場踩盤“踩”出來的調查報告。

　　日前，記者前往原杭州熱電廠方向看盤，這是一個今年地産熱點新聞不斷的板塊。沿著老杭州動脈莫幹山路北進，左折而行。沒有林立的高樓，沒有擁擠的道路，沒有稠密的人流，城市的天空顯得難得的空曠。舉目北望，新出讓的地塊與新盤，不時可見。

　　在杭州，你很難找出這麼一個板塊，開發商清一色是上市房企，縱橫全國，引領行業。而且，新樓全部定位高端，甚至是終極改善型産品。這個板塊曾因一座重量級的企業——熱電廠而知名；現在，又因一座航母級商業綜合體——大悅城而騰飛。

　　從上世紀80年代開始，這裡建立了一批高校，成了真正意義上的文教區。這裡的黃龍商圈，成為連接市中心和文教區之間的紐帶，吸引了大量的人居住，黃龍文教區也因此而來。上世紀90年代初，杭州一批懷有情懷的開發商，在這裡建設了一批經典樓盤。原來的高校原址上出現了一大批的豪宅，包括銀馬公寓、禦西湖、城市芯宇等。此時，杭州居住呈現一種“以西為貴”的格局。之後，黃龍文教區沉寂下來。近年，融信、首開、金茂陸續拿地，續寫文教板塊的昔日輝煌。有業內人士認為，隨著各大開發商高端住宅項目的崛起，這裡將會成為文教板塊新的高檔住宅區域。

　　在這裡，濱江集團的新項目方興未艾。濱江集團副總經理朱立東説，濱江集團對這個板塊比較了解，先後開發過萬家花城和金色藍庭。從歷史的角度來看，熱電廠板塊的價值一直被低估，現在屬於價值的回歸。從現在看來，這個板塊的配套很豐富，有賣魚橋小學文津校區，有大悅城的商業配套，以後還有地鐵。而從大的區域來講，這裡又是一個匯聚之地。它南面是武林門，有武林門商圈的“富”；西面是文教區，有文教區的“貴”；有繁華熱鬧，又有學校的優雅。據悉，濱江集團的産品定位為濱江集團第三代精裝産品，最大特點就是精緻、舒適、實用，主力戶型120平方米、130平方米。

　　首開、金茂、融信這樣優秀的企業進駐之後，這個板塊的價值更加顯現。

　　首開集團杭州公司總經理任子龍告訴記者，今年6月3號，首開聯合金茂，拿了文教區的核心地塊，將打造金茂最高端的金茂府係。首開金茂府定位終極置業産品，面市後單價有可能在5萬元以上。

　　金茂入杭以來，憑藉黃龍金茂悅項目紮根城西，屢開屢罄。金茂杭州公司行銷總監湯凱信心滿滿：城市芯宇、銀馬公寓、梧桐公寓、楓華府第為代表的高端樓盤，和以金都、國都、錢塘為代表的本土老牌房企，掀起了杭州文教區的第一輪高檔住宅運動。近十年過去了，很多客戶有了改善的需求，傳統文教區建築也開始老化，景觀資源相對缺乏，交通噪音干擾較大，眼下，文教板塊掀起的，是新一輪的新高檔住宅運動。

　　融信集團在杭州土地市場上已經投入98億元，拿下11塊地，其中就包括了今年5月份拿下的熱電廠宅地。融信方面稱，拿下熱電廠宅地，一方面是基於對板塊的熟悉，融信現在在學院路有四個項目。另一方面是認可該板塊價值，這裡環境靜謐，往前享受城市的繁華，往後享受城市的底蘊。融信將在杭州公館的基礎上升級。以改善性為主，也做一些高低配。

　　50萬平方米的大悅城商業綜合體，是該板塊商業點睛之筆。杭州大悅城總經理陳羿同説，這是大悅城全國的第八個項目，融合了購物中心、濱水街區、地標商務、情景奢宅四大業態。購物中心體量20萬平方米，是杭城較大的一個經營實體。濱水商業街是杭州目前唯一具有碼頭的濱水商業街。9萬平方米商務辦公，滿足區域市場內高端客戶的需求。住宅方面，大悅城不僅有中糧·天悅，還會提供一些類住宅産品。中糧·天悅在去年10月份入市，最後以毛坯3.3萬元/平方米的價格收盤。大悅城是一個聚焦18到35歲的新中産階層的綜合體。儘管每個大悅城的建築形態基本不一樣，但是傳達的品牌理念是一致的，年輕、時尚、潮流、品位。

　　大悅城優先進入這個區塊，打造商務商業的功能氛圍，無疑吸引了首開、金茂、濱江這些優秀的房企。

　　世邦魏理仕杭州分公司董事總經理馬英樞認為，在杭這麼多年，這是一個讓他眼睛一亮的板塊。這個板塊有高端住宅，有商業，又有辦公，它是一個城市功能完善的區域。這裡，不僅僅是辦公和消費的地方，還是一個生活場景的部分。杭州除了傳統的市中心，包括新的CBD，真的需要這樣一個區域——它是城市有機的組成部分，同時它也能給市民一個不一樣的辦公、居住體驗。這是整個文教區新高端板塊的未來價值所在。

　　調查顯示，這是被低估的區域，因為本身就是屬於文教板塊，成熟度非常高，而且小環境景觀優勢突出，交通發達且不嘈雜，商業、教育資源又特別好。最重要的是本身具有“東富西貴自高雅”的特質，擁有文教板塊的高雅氣質，與未來商端住宅，強調精神歸屬，人文、生活、服務的最高引領方向非常匹配。

　　這個板塊，南靠武林板塊，西連文教板塊，北臨申花板塊，東鄰橋西板塊。環顧四週，都是近年來杭城地産開發的明星板塊。在杭州，確實很難找出一個這樣面臨補漲的價值洼地。

　　引用一位地産界資深人士的話：“我們對這個板塊信心滿滿。”