樓市回暖 2016上半年多數房企銷售業績增幅超50%

　　歐洲盃的賽事正如火如荼，而2016年房地産市場的“賽事”也已近半場，那些在市場上攻城略地的傳統豪強們，如今表現如何呢？

　　事實上，得益於從今年年初開始的暖市，多家上市房企公佈的前5月業績顯示，除極少數銷售數據出現了同比下滑外，大部分房企的銷售業績出現同比增長，增幅多在50%以上。請看這房企“八強”。

　　萬科-德國 穩健勁旅

　　嚴謹的作風和注重效率的企業文化是萬科同綠茵場上勁旅德國隊之間共同的特點。

　　從前五個月的銷售業績來看，萬科依然亮眼，以1440億元的銷售業績獨佔鰲頭。5月單月銷售金額達331億元。萬科已連續3個月實現銷售金額破300億元。

　　3月中旬，萬科以新發行股份方式，收購深圳地鐵集團所持有的目標公司的全部或部分股權，預計交易規模為400億-600億元，以抵禦寶能係的資本入侵。而6月12日，雙方就“軌道+物業”模式等內容達成深層合作意向，且合作領域不限于深圳，未來還將擴展至東莞、重慶等多個城市。不過同時，萬科也透露，其復牌時間或將推遲到7月。

　　保利-英格蘭 老牌強隊

　　作為歐洲老牌勁旅，英格蘭在中國球迷心中一直佔有一席之地。而作為房企的傳統豪門，保利也一直以穩健的作風穩定在房企八強之內。今年1-5月，保利以811.9億元暫列第五。而這一成績也一直符合保利地産穩健的處事風格。

　　去年，保利地産實現銷售簽約1541億元，同比增長達13%，市佔率達1.77%。在今年5月5日的股東大會上，保利地産總經理朱銘新介紹，2015年公司單個銷售達50億元的城市已經超過10個，也有實現了100億級銷售的城市，按照2400萬平方米的貨量70%左右的去化率估算，2016年業績實現兩位數的平穩增長是可期的。

　　恒大-西班牙 強悍之師

　　在歐洲盃歷史上，西班牙人曾攻城略地、締造王朝。而在中國的房地産市場上，恒大也是這樣一支強悍的隊伍。

　　自2013年開始恒大實現1000億元的銷售目標之後開始進入穩步增長階段，同時也開始在一線城市接連入手高價地。從今年前五個月的銷售業績來看，恒大以1122.3億元的規模暫列第二位，排在萬科之後。

　　綠地-法國 奪冠熱門

　　本屆歐洲盃的東道主法國是最大的奪冠熱門，綠地也同樣是每年房企銷售業績冠軍的有力競爭者。

　　綠地在今年開年就先聲奪人，持續聚焦一二線重點城市，已在上海、北京、武漢等重點城市拿下多宗土地。前五個月，綠地以835.0億元的成績屈居第四位。此前綠地公佈2016年度目標，計劃合同銷售收入達3200億元，經營收入2400億元，利潤總額120億元。如此算來，前五個月綠地的銷售業績僅完成了今年計劃任務的26%。不過，在綠地力壓萬科問鼎房企銷冠的2014年，綠地上半年的銷售業績也不理想，僅完成年度目標銷售額的34%，但在最後兩個月大大發力，力壓萬科。

　　碧桂園-義大利 實力悍將

　　歐洲豪門中義大利隊也是奪冠熱門，擁有雄厚實力，擁有對足球深刻的理解。房企中的碧桂園也正如此。

　　今年前五個月，碧桂園共實現銷售業績949.2億元，同比增長158%，這同碧桂園目前所堅持的中國新型城鎮化和現代化這一戰略立足點是分不開的。在去年碧桂園的千億銷售業績中，46%來自於三四線城市。因此，碧桂園雖然謹慎進入一線城市，但對於三四線城市的市場也絕對沒有放鬆。2016年碧桂園首入昆明，而此前其已在雲南曲靖、楚雄佈局項目。

　　 融創-葡萄牙 華麗戰績

　　這兩年來收購屢屢受挫的融創中國，在銷售業績上卻正好相反，業績持續增長，今年前五個月已累計銷售450億元，躋身房企豪門八強，同比增長近60%。這猶如葡萄牙隊的華麗之風。

　　從佈局上來看，融創的戰略佈局還是以一二線城市為主，同時將現金流安全作為經營目標，走打造高端産品的策略。在立足北京、上海、杭州、重慶等一二線重點城市的基礎上持續向廣深區域和南京、武漢、濟南等地發展。據了解，融創今年已經在全國21個城市佈局119個項目，總貨值約5200億，2016年可售貨值達1400億元。而融創中國董秘高曦透露，融創今年的銷售目標為800億元，如此看來，僅前五月，融創的目標完成率就已經超過了50%。

　　中海-比利時 “紅魔”旋風

　　中海此次以575.9億元的銷售額位列前五月銷售排行榜第六位。不過這並不意味著中海地産的實力不盡如人意。事實上，在過去十年裏，中海地産一直是房企中最會賺錢的公司，擁有著強大的融資能力和工程式控制制能力。它就像是歐洲紅魔比利時，雖然在歐洲盃上成績一般，但實力卻非同小可。

　　今年3月，中海以310億元“鯨吞”中信也使其一度成為市場關注的焦點。據悉，中海收購中信股份的物業項目分佈國內的25個城市，大部分項目位於一線及二線城市，土地儲備總面積約2400萬平方米。不過，此後也有聲音稱中海與中信的整合併不十分順利。在這一大背景下，中海地産董事長郝建民曾表示，由於整合交易尚未最終完成，不考慮中信整合項目的銷售貢獻，並購有望半年內完成，中海地産將目標保守定為1850億港元。

　　 華潤置地—瑞典 猛衝猛打

　　猛衝猛打是瑞典隊一貫的技戰術風格，在歐洲盃賽場上，他們寄希望於憑藉著充沛的體能和良好的身體素質壓倒實力雄厚的對手。而華潤也有著同樣的特點。今年1-5月，華潤共取得銷售業績417.1億元。按其今年的銷售目標960億元計算，那麼，前五個月它已完成了年度目標的43%。

　　如果看土地市場上的表現，華潤置地可謂搶眼。據華潤置地披露，前五個月，公司已在上海、成都、珠海、佛山、海口、蘇州等一二線城市獲得14個項目，土地出讓金267.26億元，權益土地出讓金158.69億元。如果再結合去年華潤置地在北京、上海連奪高價地，甚至問鼎兩宗總價地王的歷史，華潤在拿地上可謂不惜血本。未來，這些優質地塊的入市將為華潤帶來可觀的收益。

　　（注：本版數據由新京報記者根據億翰智庫、房企公佈的業績數據及網上公開資料整理而成，具體以房企具體公佈為準。） 本版采寫/新京報記者 陳禹銘