截至目前，萬科、保利地産、金地集團、龍湖地産等地産上市公司均已公佈2015年銷售業績，整體來看，2015年均取得了不俗業績。業內人士指出，一線和重點二線城市是眾多房企佈局的重點，2016年一、二線城市樓市依然樂觀；庫存較大的三四線城市樓市政策仍將寬鬆，但全面回暖可能性不大。

　　大房企成績單靚麗

　　萬科披露，2015年12月份，公司實現銷售面積247萬平方米，銷售金額332.4億元。2015年全年，公司累計實現銷售面積2067.1萬平方米，銷售金額2614.7億元，同比分別增長14%和22%。

　　近期萬科新增加項目21個，其中金額比較大的項目有廣州甘竹山項目、廣州亨元崗項目、上海尚浦項目、青島海晶化工項目、北京昌平北七家海鶄落項目，須支付地價款分別約為15.7億元、37.9億元、20.1億元、41.11億元、24.25億元。

　　保利地産公告，2015年12月份，公司實現簽約面積162.56萬平方米，同比增長23.44%；實現簽約金額202.67億元，同比增長17.4%。2015年全年，公司實現簽約面積1218.3萬平方米，同比增長14.22%；實現簽約金額1541.04億元，同比增長12.75%。

　　金地集團公告，2015年12月份，公司實現簽約面積59.4萬平方米，簽約金額89.7億元。2015年全年，公司累計實現簽約面積445.5萬平方米，累計簽約金額616.7億元，同比分別增長15%和26%。

　　首開股份公告，2015年，首開股份實現簽約面積210.07萬平方米，同比上升17.45%；簽約金額327.56億元，同比上升30.19%，銷售回款306.55億元。

　　龍湖地産披露，2015年，公司累計實現合同銷售金額545.4億元，超額完成全年目標，同比增長11.2%，再創歷史新高，合同銷售面積為424.3萬平方米。2015年，龍湖地産拿下地塊20余宗，均佈局于一線及領先二線城市。龍湖地産表示，未來公司將繼續聚焦一線及主流二線城市穩步擴張，提升對目標城市土地市場的精細化研究，提高存貨的去化率水準。

　　三四線城市仍不被看好

　　根據上海易居房地産研究院的統計，按城市層級來看，2015年1-11月，一、二、三線典型城市新建商品住宅成交面積分別為4005萬平方米、14472萬平方米和824萬平方米，同比增幅分別為48%、26%和-6%。其中，一線城市增幅最大，説明市場最為活躍；三線城市略顯低迷，這和此類城市去庫存壓力相對要大是密切相關的。

　　上海易居房地産研究院認為，2016年將繼續堅持“雙向調控、分類指導”原則，三四線庫存較大的城市仍會繼續放鬆樓市政策，而一線城市限購則不會全面取消。

　　中原地産首席分析師張大偉指出：“分城市來看，一線城市最被標桿房企看好。特別是降息後，一二線城市樓市資金面將明顯好轉，房價從統計局數據看已經全面上漲。三四線因為庫存絕對值過高，即使信貸刺激，出現全面回暖的可能性也不大。”

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示：“2015年，在一系列利好政策刺激下，重點一二線城市的新房和二手房交易量都出現了大幅上漲，嚴重透支了2016年的購房需求，預計2016年一二線城市的樓市交易量與2015年相比或將出現10%-20%左右的回落。對於三四線城市而言，2015年在一系列利好政策刺激下，樓市仍未擺脫量價齊跌的陰霾，估計2016年三四線城市量價仍將持續低迷。”（記者 李香才）