天津中心城區房價步入3萬元時代均價突破萬元

2016年06月16日09:57 經濟參考報

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　　上周樓市適逢端午假期，全國一二三線重點城市均出現不同幅度下滑。天津商品住宅上周共成交3189套，環比下跌15.16%；均價12101元／平方米，環比上漲2.04%。不過，在端午節三天小長假中，天津妞市商品住宅成交量實現了三年連漲，成交1319套，超過了樓市旺季2009年的水準。

　　6月樓市繼續延續5月以來的“平淡”，據中指研究院數據顯示，上週全國一線城市同比環比均下降超三成，二三線城市逾八成環比下跌。全國重點城市推盤量也在減少，上周包括天津在內的十大重點城市共開盤26個項目，推出近4800套房源，其中天津開盤7個項目，全部為老盤加推，4個開盤即售罄。在這些新開盤項目中，剛需項目仍為主流，純剛需産品約佔33%，剛需、改善型産品約佔33%，改善類和投資類項目約各佔17%。價格方面，老推新項目與上期開盤價格相比有所提升，漲幅約11.1%，純新盤項目較周邊同質項目價格上漲約0.5%。

　　上周天津新房價格整體持平，但環城四區漲幅最為明顯，有3個區環比漲幅近20%。在端午假期後上班第一天，6月12日武清新建商品住宅成交了87套，均價突破萬元。從近期新盤價格來看，天津中心城區房價已經步入3萬元時代，而環城四區價格也是一路水漲船高。據新浪樂居分析，目前武清市場上在售的較高端項目，包括別墅洋房和小高層的改善型産品和為首都打造的“後花園”式産品，單日成交均價破萬可能其主力就是這兩類産品。早在今年2、3月份，武清部分項目取得的銷售許可價格已經突破萬元，且銷量一直不俗。在端午小長假前一週，全市成交前20位的項目裏，武清有多個項目上榜。

　　二手房方面，6月以來交易速度繼續放緩，議價空間不斷加大。據統計，上周天津市二手私産住宅共成交2566套，日均成交642套，環比微跌1.8%；成交均價11530元／平方米，環比上漲5.4%。

　　據房天下南開商圈經理徐丹介紹，5月以來，二手房買賣雙方均進入冷靜觀望狀態，成交速度放緩，帶看次數增加。“在3月份，購房者可能在帶看了1到3次就可以簽約成交，但是現在一套房子要看至少2次，在看過3套房源以上才有可能成交，總房款高的房子成交週期還要再相應加長。”她表示，截至上周，南開區域6月二手房成交量與5月同期相比有小幅下降，降幅在10%以內，價格平穩，成交以小房值房源為主，如在南開區鼓樓區域，近期成交的二手房以小戶型公寓産品居多，面積40平方米左右，總房款在80萬元—90萬元之間。“經過前期價格快速上漲，目前房價已經處於高位，對於房源區域比較關注的購房者只能通過購買小戶型房子來滿足自身的居住需求。目前二手房的議價空間和3月份相比，已經有所加大。”(曾志堅)

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