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繼今年4月份北京樓市交易量衝高回落之後，5月中上旬北京市新房和二手房交易量均呈現下降趨勢，房價也出現止漲企穩勢頭。業內人士分析，北京樓市步入新一輪降溫週期，房價或將迎來拐點。
據偉業我愛我家集團數據中心最新統計顯示，5月1日至20日北京市新建商品住宅(不含保障房)共網簽5130套，環比4月同期下降33.8%，成交均價為每平方米32800元(人民幣，下同)，與4月同期基本持平。
今年前3個月北京市二手房網簽量高企，接連刷新歷史紀錄，自5月以來成交量開始降溫。該數據顯示，5月中上旬，北京市二手住宅共網簽14202套，較4月同期下降了16%，成交均價為每平方米43000元左右，與上月同期相比基本持平。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，受到財稅和貨幣等一系列利好政策影響，尤其是從去年10月至今，大量資金由股市流入樓市，進一步刺激了北京市房地産市場，購房需求大量釋放，使得北京市的樓市出現“量價齊漲”。之前購房需求的大量釋放，也嚴重透支了後市的購房需求，5月份交易量出現下滑也在情理之中。
至於為何北京等一線城市房地産市場持續降溫？業內人士分析認為，今年3月底以來，北京、上海、深圳等一線城市出臺提高首付比例、限購等樓市新政，使得部分購房需求再度被限制，領漲全國的深圳市房價首先出現小幅回調，購房人群開始回歸理性。
針對未來北京市二手房市場狀態，胡景暉分析認為，銷售持續高溫已經消耗掉了北京市二手住宅的大部分需求，市場開始顯現出後勁不足的狀態。未來北京市二手房市場或將繼續降溫，網簽量將逐步回歸至往年的正常水準。
目前，北京市無論新房還是二手房，交易量均出現止漲勢頭。胡景暉分析認為，北京樓市已經整體步入新一輪降溫週期，預計六七月份，北京房價或將迎來拐點。
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這從住房市場化改革以來每一輪中國樓市的漲跌迴圈中即可看出端倪。 不論是新房市場還是二手房市場，在每一次國家調控的週期中，走出的基本都是同樣的路徑：“量升價平→量價齊漲→量衰價高→量跌價穩→量價齊跌”。每個週期一定是從成交量增長開始的。隨後，市場平衡被打破，供不應求局面出現，開發商決定漲價，二手房業主決定調高掛牌價。
政策 部分二線樓市“過熱” 面臨更嚴調控 4月房價漲幅前十位中的絕大多數為二線城市。數據顯示，新建住宅價格增幅前十位僅上海、北京兩個上榜。統計局數據顯示，4月二線城市中，合肥漲勢迅猛，環比漲幅高達5.8%，廈門環比上漲5.3%，南京環比上漲4.4%，惠州環比上漲3.3%，杭州、福州分別上漲3%。
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中國社會科學院城鄉建設經濟系主任陳淮認為，去年以來，北京、上海、深圳從曾經的嚴苛限購壓抑中“鬆綁”，改善型需求大規模釋放，但是後勁不足，已基本力竭；南京、蘇州、合肥、廈門樓市量價齊升，也不必大驚小怪，中國地市級的中心城市有200余座，發生異動的10%都不到，二線樓市“火燒”蔓延的可能性微乎其微，供大於求還是基本格局。 據國家統計局數據，今年4月，一線城市房價漲幅放緩，二、三線城市漲幅擴大。70個大中城市中，...
政策 部分二線樓市“過熱” 面臨更嚴調控 4月房價漲幅前十位中的絕大多數為二線城市。數據顯示，新建住宅價格增幅前十位僅上海、北京兩個上榜。統計局數據顯示，4月二線城市中，合肥漲勢迅猛，環比漲幅高達5.8%，廈門環比上漲5.3%，南京環比上漲4.4%，惠州環比上漲3.3%，杭州、福州分別上漲3%。
政策 部分二線樓市“過熱” 面臨更嚴調控 4月房價漲幅前十位中的絕大多數為二線城市。數據顯示，新建住宅價格增幅前十位僅上海、北京兩個上榜。統計局數據顯示，4月二線城市中，合肥漲勢迅猛，環比漲幅高達5.8%，廈門環比上漲5.3%，南京環比上漲4.4%，惠州環比上漲3.3%，杭州、福州分別上漲3%。
對於房價上漲過快等情況，專家透露，加強“限購”是趨勢，會在一些細節上作出更嚴格的限制。上海住建委人士也表示，市場供求矛盾導致市場持續上漲。上海將嚴格執行樓市限購政策，同時在細節上更加收緊，比如加強購房資格審核等。
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