三元里打造白雲新城總部集聚區

　　三元里街位於廣州市北面、白雲區西南端，白雲新城核心區，轄區面積4.64平方公里，戶籍人口5萬多人，常住人口約10萬人。2015年，三元里街地區生産總值為397.89億元，同比增長9.1%，總量全區排名第1位。

　　結合白雲新城規劃定位，三元里街正在編制轄區“十三五”規劃，擬打造或強化4個産業組團：北部總部經濟和空港經濟集聚區，中部化粧品音像商圈、文化旅遊發展區，南部皮具皮革商圈，力爭把白雲新城CBD建設成為引領廣州北部的國際級總部集聚區。

　　1.“十二五”GDP總量約佔全區1/4

　　在經濟新常態下，白雲區三元里街道取得不俗的成績：2010年至2015年，三元里街道GDP年均增速為15.8%，佔全區GDP比重從22.7%上升為25.9%；2015年財政收入達到5.91億元，“十二五”期間財政收入年均增長19.9%，總量在全區街鎮中長期位列前茅。

　　當前，緊鄰白雲新城的地理優勢正轉化為産業功能規劃優勢。未來，白雲總部經濟集聚區將圍繞白雲新城中央商務區，重點推進商務總部基地、會議會展及商務園區等謀定而後動。

　　行業資源和企業資源是三元里的一大亮點。截至今年4月，三元里街擁有經濟業戶19977戶，其中企業6658戶，佔全區7.2%，個體戶13319戶，佔全區8.8%。三元里街目前在冊批發市場52個，其中，以興發廣場、怡發廣場為中心，集聚了約5000多家化粧品銷售企業及個體經營戶；以白雲世界皮具中心為中心，集聚了35個皮具批發市場，6000多家皮具銷售企業及個體經營戶。化粧品、皮具兩個行業在全國均具有“價格風向標”的作用。

　　作為白雲區的重要門戶，三元里交通資源密布。解放北路延伸至機場路與廣園西路形成十字縱橫，使三元里貫通了中心城區與白雲區近郊，地鐵2號線、11號線（在建），以及完善的公交配套，形成了縱橫交錯、便於出行的交通網路。未來隨著白雲新城的日益發展、廣州火車站北廣場的建設改造以及地鐵11號線的規劃建設，將推動三元里街進一步中心城區化。

　　説起“三元里”，很多人聯想到的是三元里抗英故事，事實上，三元里旅遊人文資源豐富，歷史文化底蘊深厚，擁有武術、粵劇（私伙局）、鬧元宵等具有三元里特色的傳統嶺南文化元素；三元里古廟、北約門樓、南約門樓、東華里門樓、三元里古村道、祠堂及平英團遺址文物已被列為全國重點文物保護單位。

　　2.傳統專業批發市場轉型迫在眉睫

　　對三元里街道的經濟資源進行分析不難發現，這裡商業氣氛濃厚，擁有萬達廣場、5號停機坪、凱德廣場等大型商貿綜合體，擁有綠地中心、南航總部大樓等高端寫字樓，同時擁有皮具皮革、化粧品、音像等三大商圈，擁有“中國皮具商貿之都”“品牌消費集聚區”“廣東省國際皮具採購中心”“國家級化粧品流通示範基地”等品牌優勢，商業氣氛十分濃厚。

　　另一方面，城市建設較為完善，目前擬進行更新改造的主要為三元里村的三個地塊：機場立交西北側地塊，松柏東街西側地塊以及三元里大道東側地塊。上述地塊擬採用微改造方式進行，並且需兼顧三元里抗英遺址等歷史文化古跡，預計整體更新改造主要為翻新專修外立面以及增設部分特色雕塑、文化長廊等景觀小品。

　　目前，三元里街道可供開發利用的土地緊缺。從土地利用現狀看，三元里街未利用地為4.29公頃，僅佔轄區總面積的0.9%；從項目載體資源看，三元里街儲備用地、新增留用地、村集體經濟發展用地共390.72畝，折約26.06公頃，僅佔三元里現有建設用地面積（455.75公頃）的5.7%。

　　進入“十三五”時期，三元里街的發展機遇十分明顯，同時也面臨著“幸福的煩惱”——轄區交通便利，人口也相對密集，社會管理成本較高，政府面臨較大壓力；傳統專業批發市場在網際網路技術成熟的網路時代，面臨網上交易、跨境電商等新業態衝擊，轉型升級迫在眉睫。

　　隆中對

　　大力發展樓宇經濟強化專業商貿區發展

　　根據上述經濟資源的梳理和分析，白雲區科工商信局街鎮經濟地理調查小組對三元里發展主要建議如下：

　　一是強化白雲新城片區資源的利用。以商業商貿為中心，加快推進低效物業的開發利用，大力發展樓宇經濟，升級存量樓宇，謀劃好在建樓宇，引進和培育關聯性大、帶動性強的大企業、大集團在樓宇內集聚，打造一批集團總部樓、研發設計樓、仲介服務樓、文化創意樓等特色樓宇，不斷提升樓宇的入駐率、註冊率和稅收貢獻率。加快三元里村微改造項目的步伐，挖掘現存樓宇的潛力，謀劃地鐵物業及地下隧道的建設。

　　二是大力推動化粧品、皮具批發市場升級改造。硬體方面，推進興發廣場項目建設，努力把興發廣場建設成為集電商、展貿、交易、結算、物流一體的化粧品産業總部經濟集聚區；重新優化梓元崗皮具商圈的空間佈局及配套設施，打造皮具皮革産業的總部辦公基地和品牌展貿中心；軟體方面，積極打造白雲新城皮具/化粧品商貿區，實施品牌戰略，逐步弱化批發市場的概念，強化專業商貿區的發展；推動實體專業市場與網際網路協調發展，完善産業鏈和服務鏈，推動業態向價值鏈“微笑曲線”兩端攀升。

　　三是擦亮文化名片，推進文化和商貿旅遊融合發展。以白雲新城謀劃建設廣州旅遊集散中心為契機，將三元里特色的傳統嶺南文化元素、三元里古廟的旅遊元素，以及化粧品、皮具商圈等時尚文化元素進行資源整合，合理佈局觀光旅遊、休閒購物、體驗消費、文化滲透等現代元素，突出旅遊和文化的帶動功能；條件成熟時建設化粧品博覽館、皮具博物館等特色展館，打造文化展覽和體驗消費相結合的新型展覽方式。