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國家統計局5月18日公佈了4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，4月份，一線城市房價漲幅放緩，二三線城市房價漲幅擴大。
二線城市房價地價齊漲
國家統計局城市司高級統計師劉建偉説，4月份房價總體繼續上漲，上漲城市個數繼續增加，但城市間漲勢出現新變化，一線城市漲幅較上月有所放緩，二三線城市漲幅開始擴大。初步測算，4月份新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅一線城市比上月收窄0.7個百分點，二三線城市比上月分別擴大0.3個和0.2個百分點。
不僅是房價上漲，二線城市地價的上漲勢頭明顯。5月13日，一宗位於南京市建鄴區河西南的土地以32.8億元完成出讓，據測算樓面地價達到了45213元/平方米，而周邊在售樓盤均價每平方米35000元至45000元左右，意味著“麵粉貴過麵包”。
比較火爆的還有蘇州土地市場。今年4月上旬，蘇州共出讓20余宗地塊，樓面價高漲，幾天時間出讓的土地價款就高達350億元。據市場人士觀察，由於高地價的帶動，土地周邊的在售房源都出現了不同程度的漲價。
受到一線城市房價高、限購等原因的影響，不少消費者將目光延伸到一線城市周邊。比如，緊鄰北京的河北廊坊、保定等區域的房價上漲也十分明顯。
二線城市火爆原因何在
本輪房價上漲中，二線城市量價齊升。中原地産首席分析師張大偉分析指出，這是一線城市高房價、高地價的溢出效應。中國房地産估價師和房地産經紀人學會秘書長柴強認為，從以往經驗看，房價無論是漲還是跌，都是從一線城市開始，進而向其他城市傳導，此次也不例外。
合肥市近兩三個月房價漲幅十分突出。合肥中原集團研究中心高級經理駱芳芳表示，這一方面是由於宏觀政策、信貸環境的寬鬆；另外一方面是由於地價高漲、低庫存等情況推動房價攀升。市場一度出現庫存可消化時間短，導致待入市和觀望客戶開始恐慌入市。
市場人士普遍認為，今年以來，一二線熱點城市房地産投資增速有明顯回升，房價、地價高企，與今年一季度的信貸寬鬆有比較密切的關係。受到總體信貸環境寬鬆的影響，無論是開發商，還是有意購房的消費者，購地、置業的資金都比較充裕，使得需求得以集中釋放。
而如今二線城市房價、地價上漲的趨勢甚至火過一線城市，還有一個原因是一線城市的限購始終沒有打開，而年初一些金融政策，實際上是刨除了限購城市北上廣深而只針對非限購城市。比如，今年2月2日，央行和銀監會聯合下發通知，要求在不實施限購措施的城市，首套房首付比例最低降至20%，二套房最低首付款比例不低於30%。面對樓市的“高燒不退”，上海和深圳分別在3月25日出臺樓市調控措施，一線城市樓市總體隨之略有降溫。
鏈家地産上海市場研究部總監陸騎麟認為，經過年初樓市的快速上漲，一線城市的土地市場已進入調整期，一線城市推地量減少，這也導致房企在一線城市的拿地風險上升，轉而目光瞄準在開發商看來有上升空間的“強二線”城市。
警惕價格過高的風險
張大偉説，一季度標桿房企拿地集中在二線城市，綜合實力排名前20名的大型房企，整個拿地金額60%以上都是在二線城市。總體而言，預計二三季度房地産市場，無論是成交還是價格的熱點都應該是在二線城市。
對於二線城市房價地價的高企，一些市場人士也開始關注和提示風險。融創中國董事長孫宏斌在近日接受採訪時表示，當前國內部分城市像南京、蘇州土地市場過熱，已經出現較大的風險。張大偉也認為，個別城市地價過高，風險在增加。
面對“發高燒”的地市樓市，所在城市的有關部門也已密切關注。如南京市國土資源局發佈的2016年供地計劃：公開出讓經營性用地700公頃，其中商品住房用地佔500公頃，全年供應量同比增長30%。3月28日，央行南京分行、江蘇銀監局等聯合下發文件針對“首付貸”，加強對個人住房貸款“首付資”資金來源的審查；同時，密切關注南京、蘇州等部分城市因房價較快上漲可能帶來的金融風險。5月17日，蘇州市國土資源局發佈公告，原定準備出讓的5幅地塊，因規劃優化原因暫緩出讓。（經濟日報記者 亢 舒）
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其中，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均雙收窄，深圳二手住宅價格環比甚至出現下降，而部分二線城市環比漲幅比上月進一步擴大，有些已超過一線城市漲幅。初步測算，4月份新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅一線城市比上月收窄0.7個百分點，二、三線城市比上月分別擴大0.3和0.2個百分點。 另外，同比一、二線城市漲幅繼續擴大，三線城市由降轉升。
馬光遠認為，以前一線城市是房地産的風向標。但很顯然，下一步房地産的熱點和風向標都會轉換，熱點會轉向一季度缺乏表現的二線城市、大部分的省會城市以及大的城市群的核心城市。這是政策最希望看到的，維持這個熱度，才能為三、四線城市的去庫存營造不錯的環境。 品牌房企二線城市搶地 一線城市周邊城市及二線城市房價漲幅的走高也傳導至土地市場。品牌房企開始在二線城市搶地。
馬光遠認為，以前一線城市是房地産的風向標。但很顯然，下一步房地産的熱點和風向標都會轉換，熱點會轉向一季度缺乏表現的二線城市、大部分的省會城市以及大的城市群的核心城市。這是政策最希望看到的，維持這個熱度，才能為三、四線城市的去庫存營造不錯的環境。 品牌房企二線城市搶地 一線城市周邊城市及二線城市房價漲幅的走高也傳導至土地市場。品牌房企開始在二線城市搶地。
馬光遠認為，以前一線城市是房地産的風向標。但很顯然，下一步房地産的熱點和風向標都會轉換，熱點會轉向一季度缺乏表現的二線城市、大部分的省會城市以及大的城市群的核心城市。這是政策最希望看到的，維持這個熱度，才能為三、四線城市的去庫存營造不錯的環境。 品牌房企二線城市搶地 一線城市周邊城市及二線城市房價漲幅的走高也傳導至土地市場。品牌房企開始在二線城市搶地。
剛剛過去的3月，中指院數據顯示，一線城市成交面積環比上月大漲109.25%，同比亦上漲57.28%，4個城市中僅深圳保持下滑態勢。3月25日，上海、深圳兩地相差12小時，先後推出了樓市“新政”收緊調控，試圖為當地樓市價格猛漲降溫。
徐林介紹，國家發改委正在制定一億人落戶的方案，其中包括建立“購租並舉”的城鎮住房體系，使能夠買得起房的人就買房。徐林坦言，很多中小城市在公共服務設施、公共服務水準等方面和大城市還有比較大的差距，對産業佈局、農業轉移人口，對其他人才的吸引力確實不如大城市大。
房價飛漲、成交激增、日光碟頻現、高價地頻出……當京滬廣深等一線城市房價開始階段性回調，部分二線熱點城市已經迅速接棒，正成為市場增長的新亮點。進入5月之後，雖然成交量相比之前有明顯下滑，房價漲幅也沒有數月前生猛，但房價仍然保持上漲態勢。
在一二線城市房價大熱的同時，三四線城市的房價雖有去庫存政策的刺激，但整體依然“春寒料峭”。 數據顯示，絕大多數三四線城市房價同比仍在下降。
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