樓市去庫存效果初現端倪一線城市房價仍將上漲

2016年05月19日07:04 中國經濟網 作者：佚名

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　　中國經濟網北京5月19日訊（記者馬常艷）國家統計局18日公佈2016年4月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。房價同比最高漲幅為深圳63.4%，北京上漲20.2%，上海漲34.2%。專家指出，一線城市房價將繼續上漲，二線城市房價上漲的態勢開始強于一線城市。同時，在成交梯度升溫的拉動下，商品房待售面積減少了826萬平方米，去庫存效果開始顯現。

　　二線城市接棒一線領漲

　　國家統計局發佈的數據顯示，4月份70個大中城市中，價格環比下降的城市有5個，上漲的城市有65個。環比價格變動中，最高漲幅為5.8%，最低為下降0.5%；價格同比下降的城市有23個，上漲的城市有46個，持平的城市有1個。4月份，同比價格變動中，最高漲幅為63.4%，最低為下降3.2%。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱，房價總體繼續上漲，上漲城市個數繼續增加，但城市間漲勢出現新變化，一線城市漲幅較上月有所放緩，二、三線城市漲幅開始擴大。其中，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均雙收窄，深圳二手住宅價格環比甚至出現下降，而部分二線城市環比漲幅比上月進一步擴大，有些已超過一線城市漲幅。

　　“部分重點二線城市接棒一線，成為全國房價漲幅的領頭羊。”交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹對中國經濟網記者表示，合肥、廈門、南京新房環比漲幅均領先4個一線城市。

　　去庫存效果初現端倪

　　在房價繼續上漲的同時，房地産活動也繼續反彈。1-4月，商品房銷售面積36012萬平方米，同比增長36.5%，增速比1-3月提高3.4個百分點；銷售額27656億元，增長55.9%，增速提高1.8個百分點。

　　瑞銀證券中國首席經濟學家汪濤指出，雖然基數較高，但4月房地産銷售同比增速從37.7%進一步加快至44.1%。鋻於部分城市房地産政策有所收緊、且部分前期積壓需求得以釋放，預計未來幾個月房地産銷售增速可能逐步放緩。

　　在成交梯度升溫的拉動下，庫存開始出現相應變化。4月末，商品房待售面積72690萬平方米，比3月末減少826萬平方米。“總量連續2個月下降，這在2011年以來尚屬首次，去化效果初現端倪。” 夏丹説。

　　易居研究院監測的數據顯示，4月份35個城市中，有21個城市的庫存出現了同比下滑態勢，其中合肥、蘇州和南京的同比跌幅較大，跌幅分別為60.7%、54.6%和47.9%。

　　房價還將繼續上漲

　　針對未來房價的走勢，社科院城鄉建設經濟系主任陳淮近日表示，總體來看，隨著城市格局和城鎮化的進程，房價會有越來越明顯的波動週期。

　　易居智庫研究總監嚴躍進認為，基於目前一線城市可售房源嚴重不足的事實，後續房價將繼續上漲。但受相應政策調控的影響，增幅或繼續收窄。二線城市也有類似的邏輯，隨著部分購房需求從一線城市轉移到二線城市，二線城市房價上漲的態勢開始強于一線城市。三線城市受庫存去化週期過高的影響，房價難以大漲，繼續下跌的可能性也不大。

(責任編輯：羅伯特)