新華社上海2月26日電（記者鄭鈞天）中國國家統計局26日公佈的2016年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，房價上漲城市個數持續增加，同比上漲的城市數量增至25個，佔比超過30％。

　　其中，房價漲幅最高的城市仍是領漲全國房價14個月之久的深圳，與去年同期相比暴漲52．7％。上海和北京分別以21．4％和11．3％的漲幅緊隨其後，廣州房價的同比增幅也超過10％。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，從同比漲幅看，一線城市上漲尤其明顯。無論是新建商品住宅還是二手住宅，一線城市同比平均漲幅都高於20％，遠高於二線城市1％左右的同比平均漲幅。

　　業內專家認為，一線城市房地産市場之所以表現亢奮，與可售房源不足有密切關係。易居研究院數據顯示，截至1月底，四大一線城市的住宅存銷比均落至10個月以下：上海和深圳分別為7個月，北京和廣州為10個月。

　　在各種政策組合拳的作用下，二三四線城市的去庫存效果也正逐漸顯現。截至2016年1月底，易居研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量環比減少0．9％，同比減少4．7％。其中有23個城市庫存出現同比下跌，佔比近七成。

　　新年伊始，從中央到地方，樓市去庫存政策繼續頻頻發力：降低不限購城市房貸首付比例；將住房公積金存款利率統一上調；調降房産交易契稅、營業稅等。與中央政策相呼應，各地也密集推出地方性的“去庫存”政策，包括降低稅費；鼓勵農民進城購房；回購商品房作為保障房；實施房地産供給側改革等。

　　易居智庫研究總監嚴躍進認為，2016年以來一系列新政策將對全國，尤其是三四線城市的去庫存戰略提供更大的支援。但分城市看，一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存同比增幅分別為－12．9％、－3．9和－0．8％。“對於一線城市來説，後續補庫存的迫切程度將加大，否則庫存不足容易加快房價上漲的節奏。而三線城市的去庫存任務依然艱巨。”

　　國家統計局數據亦顯示，絕大多數三四線城市房價同比仍在下降。1月份同比跌幅最大的三個城市湛江、蚌埠和襄陽均為四線城市，房價跌幅都超過3．5％。同策諮詢研究部總監張宏偉分析稱，三線城市受庫存去化週期過高的影響，房價難以大漲，繼續下跌的可能性仍大。

　　展望後市，業內認為二線城市將率先突圍，成為2016去庫存的主戰場。

　　滬上一大型房企高管表示，當前一線城市房價高企，與居民購買力逐漸偏離，銷量高位運作難以持續。而二線城市住宅存銷比下降明顯，去庫存壓力正在積極釋放，“我們今年要主打二線城市的返鄉置業需求”。

　　中國指數研究院最新發佈報告顯示，1月份，安徽省會合肥商品房惜售情況顯著，受未來房價看漲預期強烈影響，購房者購房意願強烈，再加上返鄉置業人群的衝擊，市場需求火熱。2016年初，合肥多個區域出現“搶房熱潮”，1月份合肥住房均價首次突破9000元／平方米。