房企投資連漲4月 拿地意願增強
- 發佈時間：2016-05-17 09:29:51 來源：西寧晚報 責任編輯：羅伯特
新華社北京5月16日專電（記者梁倩）近日，國家統計局發佈1-4月全國房地産開發投資和銷售情況顯示，全國房地産開發投資25376億元，同比名義增長7.2%，增速比1-3月份提高1個百分點。值得注意的是，這是自2016年初房地産投資現回暖後，連續4個月上漲。較去年全年增速的1%，大幅上漲6.2個百分點，分析人士認為，房地産商拿地意願增強。
國家統計局投資司高級統計師李皎分析表示，前4月房地産市場調控政策效果有效釋放，多個房地産典型指標持續向好。但值得注意的是，雖然指標向好，但城市分化依然是需要關注的主要問題。
李皎表示，商品房銷售市場升溫，銷售向好城市的房企加快了項目開工和施工進度。同時，預期向好的背景下，房地産開發企業在重點城市、熱點板塊也加緊了土地儲備。
中原地産市場總監張大偉也表示，因部分城市房價爆發，地王頻繁出現。隨著地王蔓延，很多之前剛需的區域價格全面提升，預計北京、上海出讓的郊區土地未來售價預期將達6萬元每平米，導致市場全面高端化。
統計局數據顯示，1-4月土地購置面積下降6.5%，降幅比一季度收窄5.2個百分點，比去年全年收窄25.2個百分點，為2014年11月份以來最小降幅。
值得一提的是，房地産熱點地區的輻射作用也開始顯現。1-4月份，非重點城市開發投資同比增長7.8%，比重點城市投資增速高1.1個百分點。非重點城市開發投資增速時隔20個月後重新超過重點城市。
價格漲幅也有類似表現。中國指數研究院此前發佈的《4月中國房地産指數系統百城價格指數報告》顯示，4月新建住宅平均價格環比漲幅前十位分別是惠州、昆山、中山、廈門、蘇州、廊坊、南京、珠海、東莞、武漢，不再是常勝將軍北上廣等一線城市。
雖然因政策刺激的影響，現階段我國樓市大面積復蘇，庫存也有明顯下降。4月末，全國商品房待售面積7.27億平方米，連續兩個月出現下調。其中，住宅待售面積4.51億平方米，已低於去年末的規模。
但李皎指出，仍需重點關注城市分化問題。數據顯示，1-4月份，重點城市商品房銷售面積增速比非重點城市高10個百分點。在此影響下，重點城市庫存量大幅減少，較2015年末減少397萬平方米。但同時非重點城市庫存量卻比去年末增加1233萬平方米，依然面臨較大去庫存壓力。
因此，張大偉認為，未來政策方面，將根據中央政治局會議提出的“有序消化房地産庫存”因城施策。重點城市將加速推出不同力度的調控約束性政策，限制樓市過熱。同時，去庫存政策力度將集中于庫存壓力較大的三四線城市。
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