中國房企“增收不增利”：50家房企營收增幅5倍于利潤增長
- 發佈時間：2016-04-28 14:52:00 來源：中國新聞網 責任編輯：羅伯特
中新社北京4月28日電 (記者 龐無忌)中國房地産企業“增收不增利”的趨勢愈發明顯。
中原地産研究部28日發佈的統計數據顯示，目前公佈2016年一季度報表的滬深上市房地産企業合計有50家。這50家房企在2016年一季度的總營業收入達到了1401.14億元(人民幣，下同)，同比漲幅高達51.3%；凈利潤合計87.19億元，同比增長10.9%。營業收入增長是利潤增幅的5倍多。
50個企業中，只有16家企業營收下滑，在市場升溫的基礎下，三分之二的企業成交上升；同期，31家房企利潤同比上漲。不過，從凈利潤率來看，50家上市房企的平均凈利潤率為6.2%，相比2015年同期的9%左右出現明顯下調。
以往被視為“暴利行業”的房地産開發凈利潤率，正在向製造業逼近。近年來更是以年均1個百分點左右的降幅持續走低。
以業績較好的龍頭房企萬科為例，2016年一季度萬科實現營業收入146.1億元，同比增長64.3%；實現歸屬於上市公司股東的凈利潤8.3億元，同比增長28.1%。雖然利潤、營收都在快速增長，但也出現利潤增長顯著低於營業收入增長的狀況。
再如保利地産一季度營業收入為188.74億元，同比增長41.83%；歸屬於上市公司股東的凈利潤13.63億元，同比增長5.44%。
中原地産首席分析師張大偉指出，從2015年開始中國房企出現這種“增收不增利”的現象。寬鬆的樓市政策雖然帶動房地産市場探底回升，但爆髮式上漲的一二線城市並不代表全國。三四線很多地方樓市依然處於調整過程中，企業利潤因此受到影響。
雖然一二線城市需求依然旺盛，但“地王”頻出和豪宅項目的增加，也逐漸影響了房企的銷售速度，削減了其利潤空間。
張大偉預計，即便後續公佈業績的大房企拉高數據，但房地産行業平均利潤率也在8%上下，房地産黃金時代不再，房企轉型將成為主旋律。(完)
