70城房價普漲"去庫存"取得進展 地王頻現加大房價上漲壓力

　　新華社上海5月18日電？ 題：70城房價普漲 “去庫存”取得進展地王頻現加大房價上漲壓力

　　新華社記者 鄭鈞天

　　18日，國家統計局公佈的“2016年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，一線城市樓市初現降溫，二三線城市開始接力上漲，房價呈現普漲格局。隨著銷售市場持續升溫，房地産去庫存取得明顯進展。

　　但業內人士提醒，需警惕近期部分城市土地的非理性大漲影響未來房價預期，因此，各地應高度關注樓市價格走向。

　　一線城市新房價漲幅收窄，二線熱點城市漲幅超一線

　　70個大中城市中，65個城市房價環比上漲，只有太原、哈爾濱、唐山、三亞、錦州5個城市房價環比下降。

　　值得注意的是，一線城市漲幅放緩，二三線城市漲幅擴大。其中，合肥、廈門、南京等二線城市的房價環比漲幅已超京滬，上漲均超過5％；惠州、福州、杭州、天津、無錫等城市漲幅則超過廣州和深圳。

　　據統計局初步測算，4月份新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅一線城市比上月收窄0．7個百分點，二三線城市比上月分別擴大0．3和0．2個百分點。

　　另據統計，除了漲幅最高的合肥房價大漲5．8％外，環比漲幅在1％以上的城市有22個，比上月增加4個。但北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均收窄，深圳二手住宅價格環比甚至出現下降。

　　易居智庫研究總監嚴躍進分析認為，在一線城市樓市政策收緊後，部分投資投機開始轉移至一線城市周邊及二線熱點城市，導致這些城市房價環比上漲或漲幅擴大。

　　三線城市房價同比由降轉升，去庫存效果顯著

　　國家統計局數據顯示，隨著銷售市場持續升溫，樓市去庫存取得明顯進展。國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，特別是三線城市房價同比由降轉升，開始進入上漲通道。

　　同比方面，隨著住宅銷售價格環比上漲，同比上漲城市個數繼續增加。數據顯示，4月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市分別有46個和47個，分別比上月增加6個和1個；下降的城市有23個和22個，分別比上月減少6個和1個。

　　與此同時，4月末，全國商品住宅待售面積4．51億平方米，比3月末減少894萬平方米，比2月末減少1546萬平方米，並低於去年末的規模。

　　“隨著銷售市場持續升溫，房地産去庫存取得明顯進展。”國家統計局投資司高級統計師李皎以數據佐證，今年以來，商品房銷售面積和金額均高速增長，呈量價齊升的態勢。1－4月份，全國商品房銷售面積3．60億平方米，同比增長36．5％，比去年全年提高30個百分點；銷售額2．77萬億元，增長55．9％，比去年全年提高41．5個百分點。

　　但李皎同時指出，城市間分化仍需高度重視。“1－4月份，重點城市商品房銷售面積增速比非重點城市高10個百分點。4月末，重點城市商品房待售面積2．72億平方米，比去年末減少397萬平方米；非重點城市待售面積4．55億平方米，雖比3月末減少226萬平方米，但比去年末增加1233萬平方米，去庫存壓力依然較大。”

　　地王頻出房價上漲壓力加大，“穩房價”任重道遠

　　商品房銷售市場升溫，促使房地産開發企業加緊了土地儲備。上海半年地價翻番，南京、蘇州等二線城市更是“地王”頻出……專家認為，房價在地價的助推下節節攀升，需警惕土地市場的非理性火爆導致樓市的“供求錯位”。

　　18日，保利以54．5億元的價格，奪得上海周浦一幅宅地，溢價率近400％，樓面價近4．4萬元／平方米，刷新上海外環外地價新高。業內人士計算，未來樓盤的銷售價格須達到8萬元，拿地企業才能“保本”。

　　“地價飆升直接增加了開發成本，拿地房企會通過逐步提高售價將成本轉嫁至購房者。後續房價的上漲將抬升購房者的置業門檻。”嚴躍進説。

　　另據易居房地産研究院測算，房價的上漲幅度已遠大於一些城市的收入增幅。如北京、上海、海南、天津的房價收入比偏離度位居全國前四，這意味著，工薪階層想買房需要經過10年甚至更長的時間，嚴重超出6至7年的合理區間。

　　克而瑞研究員楊科偉認為：“導致熱點城市房價上漲的根源，一是房源問題。但受限于城市邊界擴張、城規劃、承載力等因素，從供需關係上解決這一問題還存一定困難；二是，一二線城市人口吸納能力過強。因此，加快推進三四線城市發展、創造更好的就業環境，提高人才競爭能力才是雙贏之舉。”

　　浙江大學房地産研究中心主任賈生華也認為，“穩房價”不可能一蹴而就，提高三四線競爭力是根本。另外，如何提高一些因位置偏、配套弱、産品差、價格不合理的無效庫存品質，也是一些地方去庫存穩房價可採取的措施。