2016蘭州春季房交會落幕

　　房價，是漲是跌？買房子，應該選哪？政府去庫存的政策有哪些？

　　對於很多剛性需求者來説，樓市的點點波動牽動著敏感神經。

　　在剛剛落幕的2016蘭州（春季）房交會上，碧桂園集團、保利地産、甘肅空港房地産開發有限責任公司等17家房地産企業的49個項目參展，在展會上同步呈現，住宅、商業兩大地産板塊齊發力，另有宏輝、匯通等多家房屋交易仲介企業提供的眾多二手房源供參展者挑選，滿足了購房者多樣化需求。在集中展示我市新建、二手交易房源的同時，本次房交會上還有裝飾裝修、建材、金融服務、智慧家居等相關産業的服務商參展，給準購者提供完整服務。據統計，為期4天的房交會上，創下了預定和成交房産共達1062套，預定和成交面積達9.75萬平方米，預成交金額8.5億元的成績。

　　城關新建商品住宅價格多在萬元上下

　　談到買房，很多消費者最為關心的就是房價。本次房交會上，主城區的新建商品房價格區間又是怎樣呢？

　　火車站附近一樓盤戶型多在148.7至96平方米之間，價格則在9600元/平方米至12000元/平方米之間；五泉山附近一新建樓盤屬於學區房，周邊配套設施完善，均價達到了14500元/平方米。對此，銷售人員表示已經有一半的房子賣出去了。另外，位於東部商圈核心區地段的一樓盤，售價也在10500元/平方米至11000元/平方米之間。5月14日，記者從房交會上多家房企問詢到的價格顯示，當前主城區的新建商品房價格多在8000元/平方米以上，特別是城關區的新建商品房價格更是在萬元上下。

　　在二手房價格方面，一房一價的特徵更趨明顯。記者走訪宏輝、匯通等多家房屋交易仲介企業展區了解到，周邊配套設施完善，臨近主幹道或優質中小學校的二手房價格依舊堅挺。

　　展會現場優惠促銷活動不斷

　　本次房交會上，參展企業大都給出到了年中的巨惠促銷和房交會專屬優惠。雁灘一房産項目推出了“交3000元抵30000元”的優惠；安寧一城市綜合體項目推出了現場辦VIP卡，開盤後享受額外現金優惠的政策；七里河南濱河路一新建項目推出了六套住房“限時搶購”的活動；南山路附近一新建項目的“買房送莊園土地”更是吸引了不少參觀者諮詢。

　　5月14日，記者在甘肅會展中心的房交會現場看到，週末時間趕來看房的市民摩肩接踵，不少人是衝著房交會上的優惠促銷活動而來。最終決定在雁灘一新建樓盤為兒子購買婚房的張先生告訴記者：“來房交會買房，不僅能少跑路，了解眾多樓盤資訊，同時還能享受到開發企業給出的優惠價格，方便又實惠。”

　　不僅在價格方面有“真金白銀”的促銷，其他現場類促銷活動也豐富多彩，特價房（鋪）拍賣會、攝影主題活動、機器人現場服務、VR互動體驗、高端智慧活動體驗、百米繪畫長卷、免費拍攝全家福、航空科技展現場看、免費照片列印、美妙敦煌遊機會、整點紅包派發、餐飲休閒抵用券抽獎活動、健康體檢卡等各種福利，通過互動提高了觀眾的參與度。

　　除了參展樓盤以外，房交會上還設有房地産經紀公司、房地産策劃機構、建材裝飾、家居家電、裝飾設計、購房金融服務等相關産業展區，幫助置業者提供一站式購房服務，將上下游供應商、建設開發商、居間服務商整合連動跨界資源，全産業鏈並行。

　　預計今年購房者壓力會有增大

　　房價收入比是衡量地區房價是否過高的一個重要參考數據，在一定程度上反映了各地房價合理的程度。如果房價收入比過高，就表示當地房價與居民家庭收入已經脫節，購房壓力增大；房價收入比低，則表明購買壓力較小。

　　從易居研究院發佈的報告顯示，2015年全國商品住宅房價收入比平均為7.2。而我省的房價收入比為6.7，在30個省區市中位列第11位，位居西北五省區首位。同時，報告指出甘肅房價雖處於全國較低水準，但經濟發展水準相對不高，居民收入水準偏低，因此區域房價雖然較低，也不能稱之為合理。該院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為：從甘肅省的房價收入比數據看，相比2014年略有所降低，這顯然説明瞭甘肅省購房的壓力是在下降的。雖然2015年包括蘭州等城市開始出現了房價上漲的態勢，但甘肅絕大多數城市的房價總體上還在下降，所以在一定的收入增長前提下，購房的壓力其實是減少的。

　　嚴躍進認為，從預期看，今年蘭州等城市房價開始呈現上漲的態勢，而後別的城市即三線城市也會陸續進行漲價，這可能會使得今年房價收入比略有小幅上升，即相對去年購房的壓力會稍微上調。

　　品牌房企佔據本地樓市主流

　　進入會展中心大廳，首先映入眼簾的就是碧桂園集團、恒大地産、保利集團、亞太集團、天慶集團等品牌地産商的展區。仔細走訪來看，不論是展區佈置、佔地面積，還是參展項目數量、服務水準，品牌房企都可謂是拔得頭籌，囊括了從剛需到改善性住房，從城市綜合體到旅遊地産的所有業態結構。

　　記者走訪了解到，碧桂園集團、天慶集團、保利集團、亞太集團等品牌房企都帶來了3至16個不等的項目參展。作為本屆展會參展樓盤數量最多的開發商——亞太集團，攜旗下16大項目參展，也創造了房交會參展樓盤最多開發商紀錄。本屆房交會，主辦方組織了“最受市民歡迎房産企業”的評選活動，這也為蘭州市民購房提供了一大參考。經過4天的群眾投票、公開計票統計等環節，最終選出天慶集團、中海地産、甘肅信通通利集團、華富地産、亞太集團、碧桂園集團、蘭海集團、保利集團、海亮地産、蘭州泰林地産為“十佳房産企業”。

　　從參展情況來看，品牌房企扮演著越來越重要的角色，蘭州樓市已經進入品牌時代。這些品牌房企呈現出多盤齊發的強勁勢頭。從近年來我市房地産業銷售數據來看，品牌房企的魅力非常大。

　　此外，省內外旅遊地産項目參展也是此次房交會的一大亮點。來自敦煌、珠海、海南、馬來西亞等地的旅遊地産項目在展會上集中亮相，為蘭州的購房者帶來度假公寓、投資性住宅的選擇。

　　□蘭州日報首席記者陳瑋

　　實習生李星睿文/圖