蘭州晚報訊（記者王星明實習生王曉）蘭州新建商品住宅（不含保障性住房）價格環比繼續上漲，而同比雖然在下跌，但跌幅持續收窄。3月18日，國家統計局報告顯示，2016年2月份，70個大中城市新建商品住宅價格方面，環比價格下降的城市有15個，上漲的城市有47個，持平的城市有8個。而深圳以環比3.6%、同比57.8%的漲幅依然領漲。當月，蘭州新建商品房價格環比上漲0.1%，同比下降0.3%；而蘭州二手房，無論大小，環比價格都出現了上漲。

　　47個城市房價環比上漲

　　國家統計局數據顯示，與1月份相比，2月份，70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格下降的城市有15個，上漲的城市有47個，持平的城市有8個。環比價格變動中，最高漲幅為3.6%，最低為下降0.7%。

　　與上年同月相比，70城市中，價格下降的城市有37個，上漲的城市有32個，持平的城市有1個。2月份，同比價格變動中，最高漲幅為57.8%，最低為下降3.9%。

　　至於二手住宅價格，與上月相比，70城市中，價格下降的城市有28個，上漲的城市有34個，持平的城市有8個。環比價格變動中，最高漲幅為6.7%，最低為下降1.1%。與上年同月相比，70城中，價格下降的城市有26個，上漲的城市有41個，持平的城市有3個。2月份，同比價格變動中，最高漲幅為54.2%，最低為下降7.4%。

　　一線和個別二線城市漲幅遠高於其他城市

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀數據認為，房價環比上漲城市個數增加，漲幅繼續擴大。儘管2月份適逢春節假期，絕大部分城市成交量有明顯下降，但全國70個大中城市房價漲幅較上月仍有所擴大，且上漲的城市個數有所增加。分城市看，2月份一、二、三線城市新建商品住宅價格環比平均都上漲，且漲幅分別比上月擴大0.5、0.1和0.1個百分點。城市間房價漲幅差距進一步加大，一線城市和個別熱點二線城市漲幅遠高於其他城市，分化現象持續。

　　“更多城市房價同比由降轉升，且漲幅有所擴大。”劉建偉表示，2月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市有32個，比上月增加7個，且這32個城市的漲幅均比上月有所擴大；二手住宅價格同比上漲的城市有41個，比上月增加1個，其中的34個城市漲幅比上月有所擴大。分城市看，一、二線城市房價同比平均上漲，漲幅比上月擴大；三線城市同比平均下降，降幅繼續縮小。

　　庫存結構影響房價上漲

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，70個城市中部分高庫存的城市也出現了房價上漲，和庫存結構有關係。類似蘭州等城市，庫存規模比較大，但近期進入市場交易的庫存，基本上是市場認可程度較好的樓盤。換而言之，在城市內部也形成了庫存分化的現象，即部分庫存基本上成為無效庫存，已經不進入市場交易環節，而部分庫存則因為位於市區等因素，市場認可程度依然較好，改善型需求的釋放，依然會使得此類城市的價格出現上升。

　　“房價後續漲幅依然會擴大，這個趨勢至少在今年上半年會延續，背後和市場交易規模持續上升的態勢是有關係的。”嚴躍進稱，另外，部分大城市的庫存規模已經不足，會使此類城市的房價上漲基本上比較強勁，市場預期也會持續看漲，“對於部分大城市來説，2016年新房庫存略有不足，或催生二手房價格的快速上漲”。

　　房價上漲背後則需要分兩個角度來看。一方面説明房價收入比的壓力是在增加的，地方政府需要積極進行管控。另一方面也能夠刺激市場投資。從目前的預測來看，後續可能也會刺激房企加快投資節奏，尤其是從房地産市場的發展角度看，部分中高端物業的投資節奏或加快。另外，包括鋼鐵、水泥、家紡等上下游産業也會因此獲得一個刺激，出現投資規模上升的良好態勢。

　　蘭州二手房價格無論大小環比都漲了

　　2月份，蘭州新建商品房價格環比上漲0.1%，同比下降0.3%。分類來看，蘭州新建商品住宅90平方米及以下戶型價格環同比雙漲，漲幅分別為0.2%和0.7%；90平方米至140平方米之間的戶型價格環比上漲0.1%，同比下降0.9%；至於144平方米及以上的大戶型價格則環同比雙雙下降，降幅分別為0.1%和0.3%。

　　至於西北其他4個省會城市，西安：環比下降0.1%，同比上漲0.6%；西寧：環比下降0.1%，同比下降2.8%；銀川：環比持平，同比下降3.1%；烏魯木齊：環比下降0.6%，同比下降2.5%。

　　值得注意的是，蘭州二手房價格無論大小戶型，環比都出現了上漲。從整體來看，蘭州二手房價格環比上漲0.2%，同比下降0.2%。58同城相關負責人表示，二手房價格環比上漲是因為春節後，大量務工人員回蘭返工，導致二手房租售價格都出現了微漲。

　　“蘭州2016年2月份房價指數環比增幅為0.1%，在70個城市中排行第40位。而同比增幅為-0.3%，排行為35位。”嚴躍進分析稱，對比過去幾個月的數據，蘭州房價環比總體處於上漲態勢，而同比跌幅是在持續縮小的，“説明蘭州房地産市場的基本面是在持續改善的”，預計二季度蘭州房價會正式進入環比和同比雙上漲的通道。對於購房者來説，需要意識到這樣一個房價的運動軌跡。