2015年已經落幕。回顧剛剛過去的一年，蘭州住宅價格由多月的連續下跌到逐漸回升，年末重新站上7000大關口。無疑，2015是蘭州樓市的“拐點之年”。在價格的漲漲跌跌之間，樓市的供求雙方心理已發生微妙變化，樓市價格差異化走勢更趨明顯。相對城郊地區及周邊縣區的去庫存壓力，主城中心繁華商業區、學區優質房源依舊緊俏，價格不斷看漲。而各大房企在行銷方式上，也更加精準化，降價促銷活動接二連三，更貼近消費群體。

　　2016年，蘭州樓市何去何從？這是業界及眾多購房者、待購群體共同關心的話題，我們拭目以待。

　　主城區房價每平米漲了310元

　　日前，中國指數研究院發佈的百城房價指數報告顯示：2015年12月，蘭州主城區新建住宅價格環比上漲0.55%，樣本平均價格達到7268元/平方米。

　　7268元/平方米的均價，與2014年12月的6958元/平方米，整整高出了310元。這意味著在剛剛過去的2015年，蘭州主城區新建商品住宅樣本均價每平方米漲了310元，同比上漲4.455%。這與2014年全年每平方米下跌578元的情況相比，形成了明顯對比。

　　根據中國指數研究院發佈的百城房價月報數據來看，2015年，蘭州主城區新建商品住宅價格經歷了先跌後漲的大格局。記者梳理統計數據了解到，1至12月，新建商品住宅價格環比走勢分別為：-0.47%、-0.07%、-0.15%、0、-0.81%、2.29%、0.8%、1.17%、1.11%、0.79%、-0.33%、0.55%。

　　具體來看，去年5月份，為該年度房價最低點，達到了6822元/平方米。5月份、6月份，成為明顯的漲跌“分水嶺”。6月份，新建商品住宅價格環比扭跌上漲，步履急切。當月，蘭州新建住宅均價環比上漲2.29%，新建住宅均價達到6978元/平方米，漲幅高居全國百城第三名。7月份，我市主城區新建住宅每平方米均價突破7000元大關，達到了7034元/平方米。

　　剛需家庭買房意願增強

　　房價的漲漲跌跌，直接影響著市場神經。相對於前期的持幣觀望，隨著房價的扭跌上漲，一些剛性需求家庭的買房意願明顯增強。

　　在我市雁灘安居小區居住的魏先生婚後一直和父母住在一起。隨著小孩的長大，一家人想和老人分開居住的想法越來越迫切。然而，看著2014年蘭州樓市新建商品住宅價格從7600多元一直跌到了6000多元，魏先生和家人就想著再等等看，“萬一買了，房價又跌，怎麼辦？”2015年8月份，魏先生果斷出手，在市內一新建小區購置了新房。他告訴記者：“本來是想盼著房價跌的，可一看到房價開始上漲，就怎麼也等不住了。”對於自己的判斷，魏先生還是比較慶倖，他當時的買價是每平方米8800元，如今該樓盤的價格已經漲到了9400元/平方米。

　　買房群體都期望價格能低一些，越便宜越好。從去年1至11月的蘭州房價走勢來看，房價下跌的期許讓購房一族失望了。來自國家統計局的數據顯示：去年首月，蘭州商品住宅價格，除了144平方米以上的二手房價格出現了環比持平外，其他無論新舊大小，都在下跌。其中，新建商品住宅價格環比下跌0.5%，同比下跌3.5%，跌幅與2014年12月相比，呈擴大態勢。當月，蘭州二手房價環同比已經第五個月出現環同比雙降了，且同比跌幅也創下了五個月以來的新高。

　　這樣的下跌開局，並未走出多遠。從去年11月來看，蘭州新建商品房價格與10月份持平，這已經是連續第二個月蘭州新建商品房價環比持平，同比2014年11月，蘭州新建商品房價同比降幅繼續縮小到了2%。

　　樓市房價走勢更趨細化

　　2015年末，蘭州的房價繼續呈現上漲態勢。在我市契稅補貼等利好政策的刺激下，市場交易趨於活躍，去庫存週期持續收窄，進而助推房價的繼續上漲。對於蘭州房地産市場來説，房企趕在年底前積極促銷，吸引購房者入市，將進一步拉動市場需求，因而也會制定相對大膽的定價策略。

　　雖然百城房價指數、國家統計局等統計機構數據略有差異，但從數據走勢來看，2015年末，房價緩慢升溫都是各方一致結論。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，具體城市的具體數據有差異，主要與統計方式有關係，不同的統計方式會産生不同的結果，當然也和不同的樣本選擇有關係。

　　在價格的漲漲跌跌之間，樓市的供求雙方心理已發生微妙變化，樓市價格差異化走勢更趨明顯。相對城郊地區及周邊縣區的去庫存壓力，主城中心繁華商業區、學區優質房源依舊緊俏，價格不斷看漲。而各大房企在行銷方式上，也更加精準化，降價促銷活動接二連三，更貼近消費群體。

　　2016年房價或將緩慢上漲

　　從最近一月的百城價格指數環比、同比來看，已是連續第5個月雙漲，且漲幅均繼續擴大。對此，業內人士分析稱政策方面，中央經濟工作會議提出把去庫存作為房地産工作的重點，推進以滿足新市民住房需求為主的住房體制改革，擴大有效需求；大力發展住房租賃市場，建立購租並舉的住房制度；鼓勵房地産開發企業順應市場規律調整行銷策略，適當降低商品住房價格等多項策略。供求方面，年度收官之際，供求兩端均呈翹尾態勢，房企推盤力度進一步加大，市場需求也繼續平穩釋放。

　　隨著各級政府關於去庫存、穩樓市的相關部署在各地逐步落地實施，市場供求關係將得到有力調節，庫存壓力有望進一步緩解。中國指數研究院分析認為：在價格方面，百城整體將繼續平穩上漲，部分高庫存城市房企或將在政府鼓勵與政策支援下適度降價；而部分熱點城市受需求旺盛及地價高企等因素影響，房價仍有上漲壓力。

　　談到2016年的蘭州樓市，緩慢升溫已成各方眾識。部分郊區市場依然需要積極去庫存，否則容易拖累蘭州整個房地産市場投資形象的上升。從積極的角度去看，最糟糕的時候已經過去，2016年蘭州房地産市場總體上有較好的投資機會和增值機會。