不到四個月，南京地價新高的頭銜便已易主！昨天下午舉行的一場土地拍賣會上，1幅青奧村旁的宅地地價創下4.5萬/㎡的全市新高，比今年1月底上海建工拿下的4.2萬/㎡“天價”地還要高出一截來。

　　而在河西中部板塊，世茂地産以88億元拿下1幅商住混合用地，這也是今年以來南京的總價新高。

　　現場火熱

　　拍賣師直冒汗

　　單次加價頻過億，誕生88億總價新高

　　用年度“最瘋狂”來形容昨天下午的這一場南京土地拍賣會，恐怕並不為過。與之前洩露出來的版本一樣，河西南部3幅地塊的報名買家達到了30家，不僅有萬科、保利、仁恒、五礦、雅居樂等“重量級”買家，還有中糧、魯能等一批求地若渴的房地産企業到場，南京市國土局準備的座席被塞得滿滿噹噹，甚至有競地企業的代表被安排到了媒體席上。

　　揚子晚報記者昨天下午2點到達土地拍賣現場時，媒體區只剩下零星幾個位子，前排企業的座位則找不著一個空位。除了拍賣區，過道上全都圍滿了觀戰者，其中有國土部門的工作人員，有關心地價的業內人士，甚至還有好奇的普通市民。

　　昨天最先進行的是河西中部G11地塊的叫價，這是1幅商住混合用地，吸引了9家開發商報名，其中不乏龍湖、旭輝、保利等知名房企。地塊面積為6.2萬平方米，容積率為8.7，掛牌起始價高達41億元。由於出讓條件相對苛刻，比如住宅、酒店式公寓、商業、辦公的比例被嚴格限制，且必須建設一處大型集中式購物中心，因此報名數量並不如3幅河西南部的地塊。

　　儘管如此，這9家企業也展現出驚人的“購買力”，從10輪過後，房企們顯然對每輪2000萬的加價有點厭煩，競價牌上每次加價幅度都在1個億左右，圍觀人士紛紛直呼“過癮”。40億、50億、60億……當75輪世茂地産舉起81億的競價牌時，拍賣師都有點“冒汗”了，為了給現場降溫，拍賣師特別提醒説道，“各位都是業內行家，（地價）還是要計算一下的。”顯然，在拍賣師眼中，舉牌的開發商們已經“殺紅了眼”，頭腦也開始發熱了。

　　最終，這幅地塊歷經88輪舉牌被世茂地産以88億拿下，溢價47億元，溢價幅度達到114.6%，該地塊也成為今年南京的總價新高。

　　房企單次加價9億，這次沒了掌聲

　　昨天最受關注的是河西南部的3幅地塊，分別是G12、G13和G14，其中G12和G13緊挨在一起，周邊樓盤有佳兆業城市廣場、五礦崇文金城等，與G14的位置相隔較遠。G12和G13地塊分別有28家房企報名，絕大多數都報了兩幅地塊，一幅勢在必得的樣子。

　　先進行的G12地塊的拍賣只用了11輪就乾脆利落地決出了買家，電建地産與泰茂地産組成的聯合體以34億元拿下，樓面價37027元/㎡，比去年3月拍出的魯能14078元/㎡的樓面價貴了近23000元/㎡。開發商舉牌時同樣是以億元為單位，拍賣師也習以為常了。

　　G13地塊也只用了15輪便決出買家，笑到最後的還是電建地産與泰茂地産的組合，地價為35.6億，樓面價也高達36890元/㎡。有意思的是，舉牌進行到第三輪時，持25號牌的房企直接加價9億元，從21億喊到了30億，按照以往的經驗，記者原以為“此處應有掌聲”，可現場觀眾可能是驚呆了，竟然一點反應都沒有，令人不禁“悲從中來”。

　　45213元/㎡，河西南爆出南京地價新高

　　河西南G14地塊的位置更加靠近河西中部，緊鄰青奧村，起拍樓面價也是最高的1幅，達到21504元/㎡。記者數了一下，現場共有23家房企報名競買，雅居樂、葛洲壩地産、建發地産等興趣頗濃。拍賣師點算競買人的時候，各家開發商已經躍躍欲試，有的在競價牌上填寫價格，有的在紙上演算舉牌方案，現場氣氛幾近白熱化。

　　第一輪由仁恒地産報出了15.6億元的價格後，拍賣師的一個舉動惹得場上觀眾笑出了聲——可能是覺得現場太熱了，拍賣師將自己的西服脫了下來，但這絲毫沒有給開發商“降溫”，一個億、兩個億，房企舉牌的速度在不斷加快，第20輪，雅居樂地産報出31.8億元的價格，弘陽地産隨後應價，接著是建發地産，當葛洲壩舉起32.8億的價格時，已經沒有了對手，最終經過25輪競拍拿下，樓面價高達45213元/㎡，成為南京新任單價之最，比“前任”上海建工河西中部地塊貴了3000元/㎡。

　　昨天另外3幅地塊也順利出讓，秦淮商辦地塊被電建地産以9.4億元收入囊中，麒麟的住宅用地由中南地産以48億拿下，樓面價為19195元/㎡，沒有超過前次北京京奧港的區域新高價格。南京嘉恒以7600萬元的價格拿下六合宅地，樓面價為2542元/㎡。

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　　地價4.5萬/㎡，房價要賣多少?

　　6.5萬-7萬/㎡可能還是基礎價， 若加科技概念可能將“破8”

　　河西南部青奧村G14地塊的樓面價高達4.5萬/㎡，那麼今後房價要賣到多少呢？

　　“這個目前還難以判斷，主要是看開發商將要打造什麼樣的産品。”南京房地産開發建設促進會秘書長張輝認為，按照以往的經驗來推算，土地成本加上建安成本、相關稅費、行銷費用、合理利潤等等，6.5萬-7萬/㎡可能是基礎價，如果開發商再戴上“科技住宅”、“智慧社區”諸如此類的“帽子”的話，或許房價還將再拔高一些。張輝認為，定價策略是一回事，終究還是要看市場的承受力，樓市總有起起伏伏，産品上市時如果遇到市場低迷期，開發商的日子也不會太好過。

　　再來看河西南部G12和G13地塊，這兩處區域的樓面價在3.7萬/㎡左右，正常推算售價應該在5.5萬/㎡左右。相比之下，目前河西南部的樓盤售價普遍在3.5萬/㎡左右，如魯能公館和五礦崇文金城最新開盤價分別是3.4萬/㎡和3.5萬/㎡，正榮潤峯售價達到3.8萬/㎡，此前開盤、目前無房可售的佳兆業城市廣場、招商雍和府等樓盤價格在3.3萬/㎡上下。這些樓盤下一批房源的申報價是否會因地價新高頻出而趁勢飛漲，頗為值得關注。

　　拍地的葛洲壩地産什麼來頭？

　　“不差錢”的央企，去年已在南京城北聯合拿地

　　揚子晚報記者了解到，昨天並非央企葛洲壩地産在南京首次拿地，去年6月10日，葛洲壩地産與融創聯合競得南京城北小市街道和燕路以北線路器材廠地塊，地價為32.3億元，樓面價8745元/㎡。地塊分為四個部分，A地塊為商住混合用地，B地塊為幼托用地，C地塊為商住混合用地，D地塊為商辦混合用地，此後招商取代融創，與葛洲壩地産聯合開發，預計今年就將上市。

　　在葛洲壩地産的官方網站上，記者看到公開資料顯示，其隸屬於中國葛洲壩集團股份有限公司，擁有房地産開發一級資質，是國務院國資委首批確定的16家央企房地産企業之一。該公司享有集團數千億元人民幣的授信額度，開發項目涵蓋高檔住宅、高檔寫字樓、城市綜合體、旅遊複合地産等多種業態，重點分佈在北京、上海、廣州等一線城市和重點省會城市及其他熱點區域核心城市。

　　業內人士指出，“不差錢”的葛洲壩地産正加緊佈局南京等省會城市，此前也頻頻出現在南京的土拍現場，此次如願以償捧得河西地塊，或將增強其在南京佈局的信心。