採|訪|手|記

　　金凱平的

　　“新澳洲夢”

　　從1987年開始闖蕩澳洲，到1988年成立澳中集團，開辦中醫診所，涉獵出版、旅遊、房地産等多個行業領域，金凱平和他的澳中集團被譽為“澳中經濟文化的金橋”。

　　先後出版了《澳洲夢》《中國人在澳洲做地主》兩本著作，金凱平希望更多人可以享受做“地主”的快樂。把中國百家姓寫在澳洲的地契上，是金凱平的“新澳洲夢”。如今，這個“新澳洲夢”正在一步步實現著。已經有越來越多的中國人，在金凱平的幫助下，將夢想在澳大利亞的土地上放飛。

　　“黑頭髮做地主，黃頭髮做房客”，在金凱平看來是很值得自豪的一件事，“我希望把中國408個單姓，全部寫在澳洲的地契上。”

　　太值了

　　還能為留學生

　　找工作

　　澳中集團，提供的是一种家庭式的服務，把客戶當做家庭成員，為客戶提供辦理全家多次往返商務簽證，保證每年的房屋出租，更能為赴澳留學生找工作，輕鬆拿綠卡。據澳大利亞的相關政策，留學生大學畢業後將獲得2年的工作簽證，在此期間如果學生可以在當地找到工作獲得僱主雇傭，即有機會拿到澳洲綠卡，目前澳中集團特別為留學生客戶提供推薦就業的服務，已經為幾十位赴澳留學生找到了專業對口的工作並拿到了綠卡。

　　《澳洲房産説明會》

　　主講人：金凱平

　　時間：5月15日（本週日）13:30

　　地址：南京綠地洲際酒店7樓

　　紫金廳（鼓樓區中央路1號）

　　—— 訂位贈書熱線 ——

　　025-52306561

　　025-84732908

　　金凱平先生——電視專訪

　　節目教您如何投資澳洲房産合理實現全球資産配置

　　南京生活頻道《出國策》節目週五下午13:55

　　週六下午13:55

　　■本版撰稿方力卓

　　越來越多的南京人將目光投向了大洋彼岸的澳大利亞。目前，澳大利亞的房地産市場情況究竟如何？和中國目前的房地産市場相比，有什麼異同？作為中國人，如果想在澳大利亞進行房産投資，有哪些需要注意的方面？帶著這些問題，我們走訪了澳大利亞澳中集團董事局主席金凱平先生。

　　中國人在澳洲的房産投資依然處於起步階段

　　2006年澳中集團開始在中國設立代表處，介紹中國人在澳大利亞進行房産投資，至今已經有整整十年時間。十年時間裏，越來越多的中國人在澳中集團的幫助下開始在澳大利亞置業投資，但金凱平認為中國人海外置業還依然只是一個“吃螃蟹”的過程。

　　金凱平介紹，2006年剛剛設立代表處的時候，過來澳洲買房子的中國人還很少，經手的房産更多的是已經移民過去的中國人。2009年以後，在澳洲買房子的中國人漸漸多了起來，很多都是留學生家長為自己的小孩購買。到了現在，很多家長在小孩兩三歲的時候就開始在澳洲買房子，為以後早做打算。與此同時，越來越多的投資客開始出現，也開始有中國人在澳洲買房子做養老打算。

　　投資別墅和公寓

　　哪個好？

　　既然要投資房産，有一個問題就擺在了眼前，是買公寓還是別墅呢？對此，金凱平毫不猶豫的表示，投資別墅是最好的選擇。

　　金凱平表示，土地才是增值的源泉，建築會有折舊，其價值就會往下走，所以促使房産升值的關鍵還是房子下面的土地。公寓每年還有8000澳元左右的物業管理費，對於別墅來講是沒有這筆開銷的。別墅價值約55萬澳幣別墅，擁有約400平方米土地面積和200平方米實用面積，而公寓只擁有約40-50平方米的面積，性價比也是別墅完勝。等到出售時候，只能賣給有綠卡的人士，那面對公寓的出售受眾群局限性太大。

　　金凱平告訴我們，澳大利亞從1992年到現在國內經濟一直是連續增長的，是一個經濟連續穩定增長的西方國家。澳洲的房産價值在每7-8年的時間裏就會翻一番。1987年金凱平剛剛去到澳大利亞的時候一套房子大概在8萬澳元左右，現在同樣一套房子總價則為60萬澳元左右。“去年中國和澳大利亞簽署了自貿協定，鼓勵雙邊投資，已經有越來越多的中國人在澳洲做土地、房産、農場等各類投資。但總體看，中國在澳大利亞投資房産現在還只是剛剛開始，比例還很小，還只是一個吃螃蟹的一個過程，大家知道這個事，想這個事，但到底怎麼去買，對很多人還是一個問題。”

　　入市門檻低

　　對於澳大利亞，我們大多數人知道那邊有袋鼠，有漂亮的大海，有奢侈的藍天白雲，有豐富的礦産資源，但對於澳大利亞的房地産市場，很多國內投資者還很陌生。實際上，澳大利亞的房産市場相對都更為穩健。

　　金凱平介紹，澳洲的房産投資收益，分為兩個部分。第一部分是租金收入，通過澳中集團購買澳洲房産可以保證出租。

　　值得注意的是，通常在澳洲買房，會進行銀行貸款，首付比例為40%。比如，我們用120萬支付首付，購買一套總價300萬的房子。目前澳大利亞的房貸利息在5%左右。

　　此外，在澳大利亞土地是私有的，一旦在澳大利亞購置房産，不但擁有土地上的建築産權，還將享有土地的永久産權。另一方面，澳大利亞的房産稅收相比很多國家比如美國要少得多。在澳大利亞，沒有遺産稅，手中的房子可以一代一代往下傳。

　　“澳洲的房産空置率只有2%左右”，我們集團房産保證出租，金凱平介紹，在澳洲房子的建造速度趕不上房子需求，但這個缺口不大，基本處於一個供需平衡的狀況。也是因為這個原因，導致澳洲房産可以穩定升值。“在澳洲，房産開發程式要求比較嚴格，200-300套房子，就需要2-3年的時間去慢慢規劃。”

　　金牌服務，賣1套房子

　　帶來56套成交

　　從銀行貸款、政府批准，律師選擇，建房、驗收、出租、帳單管理，到在澳洲的接送，小孩在澳洲的照顧，甚至包括小孩大學畢業之後找工作，澳中集團提供一條龍服務，費用全免。也是因為這一點，澳中的客戶介紹率高達30-40%。

　　金凱平講到一個非常典型的案例。一個蘇州的男客戶，第一次去澳洲，他爸爸看過金凱平兩本書，説你就跟著經驗去買房吧。這個客戶先開始還是有點猶豫，“為什麼不讓我到澳洲看看，或者這麼多仲介比較一下？”客戶爸爸説不用，説“我一生的經驗告訴我一件事，你選任何東西最關鍵的一點是選人，公司的領路人對了選好了，這個事就成了。”當時這個客戶還不太開心嘟嘟囔囔，結果去到澳洲之後澳中全程接待，陪他買傢具，去銀行開戶，帶小孩入學，甚至找工作……

　　一個月之後這個客戶就很感慨，“沒想到我老爸60多歲的人生經驗真的很管用。我來的時候心裏很緊張，澳中説的這些服務有譜嗎？但來了之後發現説你們做的比説的還好。”就因為這樣，這個客戶又介紹了3個親戚買了澳中5套房子。之後這3個親戚接著又介紹人買了澳中50套房子，1套房子變成了56套。而金凱平告訴我們，“像這樣一套房子變成十幾套的太多太多了”。金凱平總結，“最主要是我們的人性化服務。我們要求把我們客戶當成家庭的一個成員，當成兄弟姐妹。”

　　不需要去澳洲，在南京品著綠茶，在澳洲輕鬆做地主。這個 “新澳洲夢”，其實就在眼前。■