澳元貶值和澳洲銀行利息的雙降，給中國人在澳洲買房提供極佳的時機。以平均購買額為55萬澳元，200平米精裝修房，配備獨立式花園的別墅為例，按照當前匯率人民幣對澳幣是1:4.8，約264萬人民幣，如果在按照以前匯率的1:6.5，約為357萬人民幣，現在購房比原先節省了93萬人民幣，等於打了7折。

　　而在銀行貸款方面，以前澳洲購房貸款利率6%左右，現在4.8%左右。應該説，目前在澳洲貸款買房，應該可以享受到廉價貸款利率的支援。對很多購房者來説，這是一個非常好的購房環境。

　　如此利好，那麼老問題又出現了，買公寓還是別墅？

　　對此，金凱平表示，在做出這個選擇前，購房者首先要搞清楚是什麼促使某一處房産的利好。“就房子這個建築本身，一旦使用，就會有折舊，其價值就會往下走，所以促使房産利好的關鍵還是房子下面的土地。”金凱平分析認為，在這一點上別墅的優勢應該是完勝公寓的，“畢竟如果你買別墅的話，你有多少地，那是一清二楚的。”公寓每年還有3000-8000澳元的物業管理費，對於別墅來講也是沒有這筆開銷的。來自澳洲財政部消息顯示，2016年或在2017年，澳洲公寓房處在“顯著過剩”的狀態。澳洲當地不少物業諮詢人士表示，公寓房購買回報年限正在被“過剩”拉長，可能等上10至15年才能得到購房回報。

　　解決了這個問題後，還有一個關鍵問題就是日常的管理。金凱平表示，日常管理的問題的確非常重要，“我們在購買海外房産時，安全、便利和利好是必須關注的三個要點。這裡的便利就是日常管理的便利。”

　　金凱平表示，在便利這個問題上，直接的解決辦法就是找一家好的海外房産公司，“就拿我們澳中集團舉例，我們提供的是一种家庭式的服務，把客戶當做家庭成員，為客戶提供辦理全家多次往返商務簽證，保證每年的房屋出租，更能幫赴澳留學生找工作，輕鬆拿綠卡。

　　據悉，澳大利亞相關政策顯示，留學生大學畢業後將獲得2年的工作簽證，在此期間如果學生可以在當地找到工作獲得僱主雇傭，即有機會拿到澳洲綠卡，因此對於想要通過留學留在澳洲的學生來説，能否找到合適的工作就顯得至關重要，目前澳中集團特別為留學生客戶提供推薦就業的服務，已經為幾十位赴澳留學生找到了專業對口的工作並拿到了綠卡。

　　活動1：金凱平先生電視專訪，節目教您如何投資澳洲房産合理實現全球資産配置

　　南京生活頻道《出國策》節目，首播：週五下午1:55；重播：週六下午1:55

　　活動2：《澳洲房産説明會》，主講人：金凱平

　　時間：5月15日（週日）

　　地址：南京綠地洲際酒店7樓紫金廳（鼓樓區中央路1號）