在主城樓市的傳導作用下，溧水、高淳等地呈現“燎原”之勢，其中溧水成交量已超去年全年，一些都市圈項目同樣賣得風生水起

　　全年的銷售任務僅用一個季度就完成！南京樓市之火終於波及遠郊和都市圈。房子遭圍搶，工程進度追趕銷售速度，開發商自己都連稱“萬萬沒想到”。

　　“去年一年賣10多套，

　　今年已賣160套”

　　“最近簽單簽到手軟”，最近，小王在微信群裏吐槽太忙。而就在去年，她還抱怨房子賣不動，想轉行。小王是溧水鳳麟府和鳳麟水苑的售樓員，二者同屬一個開發企業。據她回憶，溧水樓市是從年後開始突然火爆起來的。“年初八，上班第一天，售樓處就擠滿了看房的人。”小王用“嚇了一跳”來形容當時她和同事們的感覺。

　　“驚嚇”很快變成“驚喜”，到現在為止，小王今年已賣出了160套房，而去年一年才賣了十幾套。小王説，現在開發商對他們賣房都沒有要求了，“任務都完成了，我們兩個項目幾乎都賣空了，只剩幾套尾房。”

　　地處南京東的碧桂園仙林東郡，4月30日推出約1000套新房，當天項目現場可以用人山人海來形容。銷售中心室內已經無法安排，就在室外臨時搭建四個超級大帳篷。從上午10點到中午12點，兩個小時，千套房基本售罄。現場還有不少買房人沒買到房，開發商臨時決定5月1日加推200多套，當天又賣出近100套。

　　溧水成交已超去年全年

　　高淳也賣了去年2/3

　　今年以來，都市圈的房子到底賣得有多好？看一組數據，就能一目了然：

　　截至5月12日，溧水今年成交4209套，已經超過2015年全年4194套的成交量。截至5月12日，高淳今年已經成交2403套，而去年全年不過售房3512套。

　　“年初定下的全年任務是380套，4月底我們就完成了。”溧水亞東置業有限公司副總經理李志宏介紹，其溧水項目亞東同城逸境今年已賣出約500套。5月10日，項目緊急加推10號樓共200套房，原本在年初的計劃中，10號樓是要放到9、10月推出的，因為無房可售，臨時調整了推盤計劃。同板塊的中南錦城、萬科城、橡樹城等多家樓盤都出現了無房可售，銷售等工期的現象。

　　而緊鄰南京江北新區、隸屬安微的明發江灣新城，今年1月16日開盤，一季度的銷售任務已超額完成，超出原計劃40%。據項目行銷經理張大建介紹，自開盤以來，平均每月成交400套，截至目前，已售出1700多套。

　　房價開始上漲

　　售樓處優惠大幅減少

　　銷售的火爆，帶來的是房價的上漲。據了解，溧水多家樓盤今年以來，房價有了千元左右的漲幅。鳳麟府今年3月二期開盤，當時的成交均價是6000元/㎡，目前尾房的價格已是7000-7100元/㎡。

　　年初，中南錦城的售價是7000元/㎡，預計本月將加推，加推放風價已經是8000元/㎡了。年初，亞東同城逸境的均價為5800-6000元/㎡，現在的銷售價格是6700元/㎡。

　　“之前是我們求人買房，現在是別人求我們賣房”，市場大好之下，都市圈的房子也開始“傲嬌”起來。“沒優惠了，都按表價賣房”，筆者在諮詢幾家售樓處後，都得到了同樣的答覆。

　　“案場只有一次性付款還有一個點的優惠”，亞東李志宏告訴筆者，今年以來，打招呼要買房的情況也開始不斷出現。

　　投資都市圈房産

　　風險相對較大

　　採訪中，不少開發商表示，城建利好是促進都市圈項目大賣的主因之一。如今年年初，寧溧城際的動工建設，就給區域樓市帶來了看得見的實質性利好。

　　但也有業內人士提醒，都市圈需求的暴漲之下，存在著部分投資行為，需要警惕。南京新景祥常務副總經理何曄指出，都市圈走熱是南京主城樓市大漲後産生的傳導效應。除了當地的真實剛需被激發出來，也有中小投資客因為資金限制，開始選擇價格相對較低的都市圈項目。

　　何曄認為，都市圈的“虛火”相對更旺一些，一旦市場出現波動、調整，最先受波及的一定是這類投資客，“太多的案例告訴我們，房地産並不是投資就能掙錢”，何曄提醒。