中資持續買澳大利亞房産 港媒:他們就是覺得便宜
- 發佈時間:2015-11-24 08:05:00 來源:中國廣播網 責任編輯:羅伯特
港媒稱,雖然澳元正在走弱、中國經濟持續放緩,但近年潮涌世界各地樓市的中國投資者,料將繼續買入在澳大利亞的物業。
香港《南華早報》網站11月23日報道,分析人士表示,進入澳大利亞樓市的中國投資已經有了巨大增長,而且預計會持續上升。環球物業諮詢公司世邦魏理仕集團的最新數據顯示,從今年1月到9月,從中國進入澳洲商業地産市場、成交額超過1000萬美元的資金升至34億美元,是2014年同期的3倍有多。
去年,從中國流向海外樓市的資金中,有大約15%進入了澳洲,約合105億美元。
世邦魏理仕的高級研究總監Ada Choi表示:“總體而言,我們看到中國投資者中向外投資的需求持續增長。在亞太地區,澳大利亞絕對首選目的地之一。”
Ada Choi説,在發達經濟體中——尤其是與部分歐洲國家形成鮮明對比——澳大利亞的表現相當好。結果是,澳大利亞繼續吸引希望將投資組合多元化的投資者,其市場的主要驅動力也來自外資。
包括來自中國的外國投資者也是澳洲住宅物業市場的主導力量。據澳大利亞國家銀行統計,在墨爾本,賣給了外國人的公寓,其交易額佔據了整體的30%。
澳大利亞國家銀行集團的首席經濟學家Alan Oster説,海外投資者大約佔了墨爾本拍賣市場的20%,在墨爾本中央商業區,有大約60%的公寓市場為海外投資者所佔。
Oster説:“在澳大利亞,人人都説物業很貴,但用中國人的標準,就很便宜。”他還指,澳元走弱意味著,澳大利亞的物業比兩年前便宜了三成。
雖然澳元走弱會讓現有的外國投資者的商業物業收益增加,但有人擔心,在澳元走弱的過程中入手物業,要承擔貨幣風險,也就説,如果他們現在買,樓價持續下跌的話,他們就會吃虧。
但是,Ada Choi説,匯率風險應該是很小的,因為澳元可能會開始企穩。大量正在進入澳大利亞的外國投資者,其投資目標也是比較長期的,而匯率浮動的長期影響是有限的。
Ada Choi還説,進入澳大利亞的頂級投資者也會考慮對衝投資風險,以保護自己少受下跌的影響。
她説:“我不是説不會有進一步的匯率危機,但整體來説,匯率危機在過去兩三年的大幅貶值之後,應該被最小化。”