商品房大賣95.92萬平方米 同比暴漲177.92% 1-4月商品住房均價7899元/平方米

　　□本報記者 陳霞 通訊員 何江華

　　昨日，記者從石家莊市住房和城鄉建設局獲悉，剛剛過去的4月份，石家莊市內四區共發放12張商品房預售許可證，批准預售的可上市面積總計33萬平方米。雖然上市量同比下降，但是成交量卻同比暴增，4月份商品房成交面積95.92萬平方米。房價環比上漲，1-4月商品住房均價7899元/平方米。

　　4月份發出12張預售許可證

　　據石家莊市住建局官方統計數據顯示，2016年4月份市內四區（橋西區、新華區、長安區、裕華區）共發放12張預售證，分別被紫林灣、翰玉門庭、河北水建大廈、東勝紫禦府（嘉苑）、悅城（9號地塊）、華潤萬象城、美吉商業樓、匯君城、星河盛世城、中儲廣場、天山九峯小區、紫林灣等項目獲得。截至4月28日總批准面積33萬平方米，其中住宅面積13萬平方米，商業辦公面積17萬平方米，其他類型面積3萬平方米。從産品類型看，商業辦公類佔到當月上市量一半多。相比去年同月，今年4月份批准上市面積同比下降40%，其中，住宅面積同比下降59%，商業辦公面積同比下降15%，其他類型面積同比持平。

　　4月賣了13876套

　　去庫存上演“加速度”

　　雖然批准上市面積同比出現較大下滑，但是市場去庫存卻呈現“加速度”。石市住建局官方數據顯示，4月份市內四區商品房共計銷售95.92萬平方米，同比去年4月份上漲177.92%。按照成交套數來看，4月份成交商品房8370套，同比上漲164.71%。其中，百姓最關注的商品住房4月份成交82.61萬平方米，同比上漲184.60%；按照成交套數來算，4月份成交商品住房7265套，同比上漲190.95%。

　　二手房成交與商品房成交趨勢同步。數據顯示，4月份市內四區二手房成交48.98萬平方米，同比上漲141.49%；按照成交套數來看，4月份成交二手房5506套，同比上漲134.50%。其中，二手住房4月份成交48.66萬平方米，同比上漲142.34%；成交5438套，同比上漲134.60%。

　　從市場整體成交情況看，4月份市內四區商品房和二手房成交套數總計達到144.9萬平方米、13876套。這一數據可謂是近兩年以來創紀錄的成交數據。相比較成交量大漲的3月份商品房和二手房總計成交101.85萬平方米，4月份成交量再度暴增43.05萬平方米。

　　分析近期省會樓市成交火爆的原因，相關人士認為，銀行貸款政策和房産交易稅費優惠以及營改增等各項宏觀調控利好政策，以及二孩政策的逐步落地，拉動百姓改善居住條件的升級換房需求集中入市，直接帶動市場成交量的整體向上。

　　商品住宅均價7324元/平方米

　　從商品房價格走勢來看，1-4月市內四區（橋西區、新華區、長安區、裕華區）商品房均價7899元/平方米，同比上漲7.78%。其中，商品住宅1-4月均價7324元/平方米，同比上漲7.35%。

　　分析今年以來省會房地産市場整體走勢，石市住建部門相關人士説，今年石市主城區房地産市場在銀行貸款及稅收政策調整等主要因素的作用下，房地産市場總體表現為：商品房上市量和成交量明顯增長；二手房成交量大幅增長；市場成交價格穩中有升。預計今後一段時期內，石市房地産市場仍將保持平穩健康的發展態勢；改善性需求將進一步釋放；房地産名企的不斷進入，高品質樓盤將不斷涌現，將整體帶動石市整體房價平穩增長；而商業辦公類用房今後一段時期仍將以消化庫存為主。

　　石家莊市住建局相關人士提醒，市民無論是購買住宅還是商業辦公項目，購房前查驗是否取得《商品房預售許可證》非常關鍵，一定要仔細查看自己要預購的房屋是不是在預售範圍樓號範圍內。如有疑問，可直接登錄石房網站(www.sjzfgj.gov.cn)進行核實。

　　附圖：本表由石家莊市住建局官方提供

　　2016年4月商品房預售許可證明細

　　證號開發公司名稱項目名稱預售許可樓號及房屋用途

　　2016036石家莊市日曄興房地産開發有限公司紫林灣4號、6號、21號住宅樓

　　2016037河北尚信房地産開發有限公司翰玉門庭8號地下車庫

　　2016038河北尚信房地産開發有限公司河北水建大廈河北水建大廈

　　2016039東勝房地産開發集團有限公司東勝紫禦府（嘉苑）4-S01號、4-S02號商業

　　2016040河北祈福乾悅房地産開發有限公司悅城（9號地塊）商業

　　2016041華潤置地（石家莊）有限公司華潤萬象城華潤萬象城C、D座

　　2016042河北祈福乾悅房地産開發有限公司美吉商業樓美吉商業樓

　　2016043河北金麥加房地産開發有限公司匯君城F-5號至F-8號住宅樓

　　2016044石家莊市中恒宏譽房地産開發有限公司星河盛世城商業A、B

　　2016045石家莊三利尚傑房地産開發有限公司中儲廣場中儲廣場

　　2016046河北智恒房地産開發有限公司天山九峯小區6號住宅樓

　　2016047 石家莊市日曄興房地産開發有限公司紫林灣9號、12號、17號、22號住宅樓