2016年，全面實施“東進戰略”使得深圳再次成為全國焦點。正如當年上海打造浦東新區、天津發展濱海新區、北京規劃通州，都是“東進”，這些城市的東進都産生了巨大的成果與影響力。深圳此次全力“東進”，對深圳城市格局、經濟發展的影響力之廣、輻射面之大，令人遐想。

　　本次“東進戰略”系列報道，特報邀請了全國性經濟專家學者、知名房企高管共同探討深圳向東的戰略意義，解讀“東進戰略”背後對城市格局、經濟發展、生態創新等方面的長遠影響。

　　如今的龍崗、鹽田、坪山及大鵬四區蓄勢待發，佔位發展快車道，在做大做強經濟總量的基礎上，東部四區各司其職、聯動發展，協同打造深圳發展“第三極”。從內外交通、産業佈局、人才保障、配套設施等方面，一個宜居宜業的現代化、國際化新城區即將崛起。在這個東部四區後發超手的關鍵時期，品牌開發商、知名學者、地産專家也正在關注四區的洪荒之力。（馬春艷）

　　（本版排名不分先後）

　　以工匠精神實施東進“施工圖”

　　恒大集團深圳公司總經理秦立永

　　“東進戰略”站在深圳前後三十年發展的歷史高度，具有空前的戰略意義，它將為東部四區帶來前所未有的發展機遇，也將帶動深圳經濟進一步騰飛。

　　長期以來，深圳東部的發展滯後於西部，一方面是由於交通、配套、産業格局相對落後等歷史因素，另一方面與居住環境、生活配套也有很大關聯。每一個企業都應該結合自身優勢在東進戰略中作出貢獻，同時謀求自身發展。其中以下方面尤為重要：

　　一、堅持大社區、大配套。由於歷史原因，東部商業、教育、醫療等公共資源不甚完善，這就需要在規劃的時候補位，一方面提升社區的綜合質素，一方面加強與公共配套、公共空間的對接與互相利用，吸引各界精英在此居住、辦公。

　　二、堅持打造精品標桿。利用後發優勢，打造出優於福田、南山産品級別的精品標桿是完全有可能的，這要求在設計品質，材料管控，施工過程管控等方面不遺餘力，精益求精。

　　三、堅持推進城市更新，實施精品還遷。東四區舊村較多，城市更新任務艱巨，房企要為搬遷戶提供品質過硬的還遷房，解決後顧之憂從而推動更新進程，同時要整合一切資源優化片區配套，徹底改變片區原住民的生活面貌。

　　恒大將站在片區發展和東部崛起的歷史高度，對業主負責，對社會負責，為東進戰略的實施和深圳經濟的騰飛貢獻正能量。

　　據悉，恒大地産2011年進入深圳，擁有恒大國香山、坪山恒大城、愛聯恒大城市廣場、小桂灣等在售在建項目及龍崗吉廈村、向前村、前進村，大鵬新區葵新白石崗片區、三溪片區等城市更新項目，多為大型綜合住區。

　　尊重稀缺資源，為生活家導航

　　華策集團董事局主席楊 峰

　　今年是“十三五”開局之年，深圳“東進戰略”的實施，為深圳“十三五”規劃中的龍崗“一心四區”定位的全面落實吹響了號角。

　　這是深圳改變城市單極發展模式、實現區均衡的偉大舉措，為龍崗實現彎道超車、跨越發展提供了政策支援，龍崗也將因此邁上打造深圳經濟增長“第三極”的征程。

　　現代城市發展的核心動力在於産業，在龍崗未來五大發展戰略中，“創新驅動，高端引領”引擎已提前啟動，孵化出一批具有國際影響力的高科技品牌和創新創業平臺。作為深圳引領粵東北地區協同發展的戰略制高點，龍崗區順應深圳産業轉移需求，積極整合各類資源，進行優勢互補，實現創新融合，為東部地區企業提供全鏈條的創新創業服務。

　　華策集團有22年的地産開發經驗，多次參與城市運營項目。我們發現在舊改項目中，有很多城市缺乏思路、規劃滯後，東拆一片，西拆一片，城中村的改造項目變成了“鶴立雞群”。而深圳“東進戰略”定位在前、規劃在先，華策集團適逢機遇，通過龍崗河畔建造150萬平方米的綜合體項目，將“雞群”蛻變為“鶴群”是契機。為了提升項目“為生活家導航”的品質，我們不但將本集團自主研發的“白光通訊”技術應用到華策中心城地下車庫返嚮導車中，而且還在考慮將“半導體照明聯合創新國家重點實驗室”也一併落戶項目體中。

　　敬畏和尊重稀缺的龍崗河灣區資源，充分發揮集團高科技背景優勢，賦予項目引領人居的智慧化、人性化精裝體系，以為深圳的生活家提供有價值的未來派居所為目標，華策人信信心十足。

　　戰略解讀、行動助力“深圳東進”

　　財富集團總裁 趙 磊

　　財富集團正在開發的坪山“財富城”是目前坪山新區最大的房地産項目之一，佔地50萬平方米，總建築規模超過150萬平方米。項目的開發，是集團看好深圳東部發展的生動實例，也是集團深耕城市更新領域的明證。

　　財富集團從事房地産開發行業超過20年，企業伴隨著深圳發展而成長，也為城市發展貢獻著自己的力量。這些年來，我們感受最深的就是兩點：

　　首先是對城市發展要有全局性的前瞻眼光。上世紀90年代，深圳的發展重心轉移到福田，財富集團就在新洲區域開發了第一批房地産項目；隨著濱海大道的開通，後海成為一片熱土，財富集團順勢開發了青春家園項目；隨後，深圳著力打造福田中心區及中心西區的CBD屬性，財富集團又在這兩個區域連續開發了財富廣場和財富大廈兩座標誌性寫字樓項目；現在，集團繼續緊隨“深圳東進”的發展戰略挺進坪山新區，開發“財富城”項目。

　　其次，對政策法規要有戰略性的解讀能力。2009年《深圳市城市更新辦法》出臺後，集團開始著力拓展城市更新，把握住“城市更新”這一城市發展新政，就意味著跟上了深圳城市發展的步伐，而財富城是集團從2009年就開始佈局，經過7年孕育，如今即將推出一期，項目已成為集團未來幾年戰略發展的重點。

　　財富集團對深圳東部未來的發展充滿信心，正在用行動助力“深圳東進”。

　　龍崗：“東進戰略”橋頭堡

　　著名經濟學家 宋清輝

　　2016年是實施中國“十三五”規劃的開局之年，在這樣的大背景下，深圳亟需通過打造經濟增長的“第三極”，牢牢地抓住“十三五”歷史機遇，這項艱巨的任務無疑落到了“東進戰略”身上。

　　深圳提出來的“東進戰略”，意在把東部的後發的劣勢變為優勢，要想儘快實現這一目標，就需要改善目前的交通現狀，因為它和深圳的東進戰略顯得非常不匹配。這就需要屬於深圳東部區域的龍崗區、坪山新區、大鵬新區要聯手補短板、找差距，甚至可以在深圳東部打造第二個國際機場，齊心協力共同打造深圳增長第三極。

　　龍崗作為深圳“東進戰略”和莞惠深一體化的橋頭堡，無疑將會成為深圳未來的東部的中心，不但備受投資關注，而且龍崗的未來發展無疑將會迎來新機遇，使龍崗成為深圳市乃至珠三角區域的重要地區。當前，龍崗區應該不遺餘力地大力引進國家級的人才，打造世界級的科創中心，力爭將深圳東部打造的科創中心上升為國家戰略。

　　在今年二月份的深圳市及龍崗區的兩會上，“東進戰略”和東部中心都屬於高頻率的熱詞。經濟學界完全相信龍崗區有能力有魄力全面落實深圳東進戰略打造深圳東部中心，完成打造深圳特區經濟第三極的重任，引領粵東北地區協同發展。

　　“東進戰略”讓深圳更有競爭力

　　深房集團副總經理 魏捍平

　　今年，市委市政府提出實施“東進戰略”，將東部的龍崗、坪山、鹽田、大鵬四區納入統一規劃；深圳此前20年的發展是“一路向西”戰略的推進結果，東進戰略則成功抓住了深圳西部潛力將盡、東部拓展空間巨大、潛力凸起的戰略機會；實施得當，將給深圳帶來至少20年的高速增長期，這個機遇是難得的機會，會幫助深圳更有競爭力地邁入世界級都市行列。

　　東進戰略最明顯的效果將是東部居住品質的改善發展以及人口的向東轉移。東進戰略的重心在龍崗，在快速軌道、快速通道的沿線；因此存在大片區開發、大片區更新改造的區域將率先響應發展起來。

　　深房集團作為深圳市屬國有老牌上市房地産開發企業，是最早一批介入龍崗中心城的土地和房地産項目開發的公司之一，近年開發的傳麒尚林花園憑藉超低的容積率和獨特的産品特點深受客戶喜愛，目前項目一期已接近售罄，現在已經加快二期項目的工程建設，預計將於今年年底入市，深房集團將積極配合政府東進戰略，為深圳東部的建設發展貢獻力量。

　　交通發展助力坪山成為“智造中心”

　　深港房地産專家 羅振坤

　　東進戰略對龍崗、坪山、鹽田及大鵬等四區帶來新機遇，而四區中我認為坪山新區更具潛力。2015年底坪山新地王的樓面價高達2.5萬元/平方米，預計建成後售價將高達4.5萬元/平方米以上，比起現時該區的房價高出不少。

　　多年來交通一直是深圳東部的硬傷，但隨著以後相繼落成的四條快速通道 (南坪快速三期、東部過境高速、坪鹽通道及外環高速) 、三條地鐵軌道 (14號、16號及19號線) 及一條高鐵快捷線 ，坪山的交通及運輸將得以大幅提升，不但方便市民出行，更大幅縮短從坪山到市中心的時間。

　　産業方面，按照“十三五”規劃背景下，坪山將著力打造成為“東北門戶，智造中心”，把坪山新區打造成為國家級新能源汽車及生物産業基地、現代産業集聚的東部智造中心，全力構建以高端製造企業為主體的産業新體系，把坪山建設成為深圳高端製造業的承載地、上市企業和小巨人企業發展壯大的孵化器，待坪山新區的産業結構成功調整後，坪山的生産力將大幅提高。

　　綜合以上的因素，雖然坪山的房價在過往半年已有一定的升幅，但相對來説坪山仍屬價格洼地，仍有潛在的升值空間，值得留意。