記者李鳳荷 點評：滿堂紅鏈家

　　前幾年不交吉起拍的標的在拍賣場定價較低，市價四五折經常出現，不過隨著樓價上漲和成交加快，拍賣場的標的也變成“皇帝女不憂賣”，不交吉起拍價格定價較高，從最近一期的標的定價來看，白雲兩個電梯房標的和海珠一個樓梯樓標的都是按市價8折起拍。沒心拍的客戶看到這麼高的定價直接“pass”掉，如果有心買也必須到現場去看看不交吉的原因，否則幾十萬或一百多萬拍來一個標的，最終有可能無法收樓。

　　標的一：白雲區佳園街9號1604房，建築面積：103.6068平方米，起拍價：1761316元，保證金：176131元，不交吉，網上報價開始時間：5月19日15時30分，拍賣行：廣東粵鈞拍賣行廣州分公司。

　　點評：該拍賣對象位於縱橫繽城Y2棟內。小區綠化環境良好，周邊有南航新村、佳地新都、匯僑新城等，生活氣息濃厚，小區門前設有422路、662路公交車經停，周邊有中小學、醫院、市場、超市等，生活配套齊全。目前同類型物業二手均價約20000~21000元/m2，而該標的起拍價約17000元/m2。據了解，拍賣標的位於23層電梯樓第16層，兩梯六戶，戶型為三房兩廳，保養良好；持有産權登記號，登記時間為2011年，證過兩年，規劃用途為住宅。已徵收國有土地出讓金，使用年限從2005年1月27日起，不交吉拍賣。

　　標的二：白雲區花語街66號404房，建築面積：83.8143平方米，起拍價：1019852.80元，保證金：101985.28元，不交吉，網上報價開始時間：5月19日16時30分，拍賣行：廣東利豐源拍賣有限公司。

　　點評：該拍賣對象位於廣州富力城F1棟內。該小區北近新石路，南靠麗城路，西近流溪河，東臨機場高速，附近有廣外教工宿舍、桃園雅居等住宅小區，周邊有小學、社區醫院、超市、公園等，生活配套較為完善。附近有多條公交線路途經，目前同類型物業二手均價在15000~16000元/m2，而該標的起拍價約12168元/m2。據了解，拍賣標的所在建築為13層電梯樓第4層，兩梯六戶，戶型為兩房兩廳，樓齡約7年，保養良好，整體感覺較新凈；持有産權登記號，登記時間為2012年，證過兩年，規劃用途為住宅，已徵收國有土地使用權出讓金，使用年限70年，從2004年12月2日起，不交吉拍賣。

　　標的三：海珠區寶崗路239號701房，建築面積：85.2034平方米；起拍價：929412.48元，保證金：92941.25元，不交吉，網上報價開始時間：5月19日16時30分，拍賣行：廣東中聯拍賣有限公司。

　　點評：該拍賣對象位於怡龍苑A7棟內，周邊有潤田雅苑、榮德閣、中惠雅苑、江南樂居苑等樓盤，周邊有幼兒園、小學、外國語實驗學校、市場、超市、婦幼保健院等。附近有20多路公交車經停，距地鐵站鳳凰新村站約10分鐘步程。目前同類型物業二手均價在12500~13500元/m2之間，而該標的起拍價約10908元/m2。據了解，拍賣標的位於9層樓梯樓第7層，一梯三戶，戶型為三房一廳，南向望內環路，通風采光一般，持有産權登記號，登記時間為2009年，證過兩年，規劃用途為住宅，已徵收國有土地使用權出讓金，使用年限70年，從1997年1月6日起，不交吉拍賣。