二手舒適大戶型走俏

　　隨著廣州樓市整體回暖及年後改善型買家因擔心樓價繼續上漲而加速入市。原先一家住在嶺南新世界的林小姐十分慶倖自己在2014年年中入手了嘉雲府一套一手平層單位，當時因為有小朋友而“賣一買一”，一手總價也不過340萬元左右。沒想到去年年底有朋友想買她這種單位，同樣的戶型和面積，放盤價就已達400多萬元了。據記者了解，隨著白雲新城以及附近白雲大道北沿線一手在售樓盤買少見少，目前主要在售的凱雲新世界網簽價已超過3.1萬元/m2，對面華發四季的網簽價也在2.7萬元/m2左右。而周邊在售二手項目則有嶺南新世界和嘉雲府。有仲介人士表示，嶺南新世界戶型豐富，二手買家裏既有“首置”也有改善型，而嘉雲府則以大平層和複式為主，目前整個嘉禾望崗板塊的環境、教育、商業配套都比較成熟，也有不少來自越秀或天河原來住小三房的買家想“賣一買一”在此換套舒適大戶型。

　　文/圖：廣州日報記者陳白帆

　　大平層複式二手價逼近一手價

　　鏈家滿堂紅及中原地産的資料顯示，目前嶺南新世界因為樓齡有長短，戶型有大小，主力二手價格在2.2萬~2.5萬元/m2之間，相對於去年同期，已有2000~3000元/m2不等的上漲。而樓齡只有幾年的嘉雲府則報價更高，位於小區中間的140多平方米的大平層二手單價在3萬元/m2左右，逼近一手樓價。而一些低樓層的舒適複式戶型，因為産品頗為稀缺，單價報價在3萬多元/m2，總價則大概去到700多萬元，適合三代同堂大家庭居住。

　　如果想選擇更靠近地鐵2號線黃邊站的大戶型産品，則不妨考慮雲山詩意。雲山詩意採取中式建築風格，內部園林舒適，根據房王網的資料，目前該盤120平方米以上的大戶型産品單價主要在2.4萬~2.6萬元/m2之間，總價也要在300萬~360多萬元，但相對於市中心來説，這樣的總價對於改善型買家仍在可接受範圍。

　　白雲4月成交活躍度有所降低

　　4月白雲區整體二手成交活躍程度有所降低。中原地産研究部分析，4月白雲區中原二手住宅成交均價為17574元/m2，價格較2016年3月下降5.39%，“陽光家緣”仲介網簽成交量較2016年3月下降25.40%。

　　中原地産匯僑二分行高級營業經理李偉城表示，4月新增客戶量明顯比3月減少，一方面“營改增”方向確定，但在廣州的細則未落地，影響部分客戶入市意願；另外由於4月有清明節，也導致部分客戶延遲購房。目前反價的業主較少，但不排除部分優質物業的業主在面臨多臺客戶相中物業時會反價，如匯僑新城有一套物業放盤價為190萬元，後業主多次反價，最終成交價為206萬元。目前業主反價情況只是極個別的，但其他業主心態堅挺，砍價空間較小。4月白雲區成交最活躍板塊仍為機場路板塊，均價為15857元/m2，成交客戶多為“剛需”人群，其中不乏打算生養“二孩”的改善型客戶。