藍皮書：2016年一線和部分二線城市房價仍將持續上漲
- 發佈時間：2016-05-06 10:05:00 來源：人民網 責任編輯：羅伯特
5月5日，由中國社會科學院城市發展與環境研究所及社會科學文獻出版社主辦的《房地産藍皮書：中國房地産發展報告No.13（2016）》（下稱藍皮書）發佈會在京舉行。
藍皮書指出，從房地産投資數據可以看到，在2010年房地産投資增速達到頂點33%，此後增速不斷下滑。以此為界可以將中國房地産市場發展歷程劃分為兩個不同的階段：1998~2010年的上升週期和2011年以後的下降週期。
這一階段劃分與人口年齡結構變化也是一致的，2010年，勞動年齡人口占總人口的比重達到頂點74.53%。根據中國指數研究院的調查，25~44歲這一年齡段人口要佔購房人數的75%左右。2010年以後，中國人口不僅老齡化趨勢更加明顯，而且人口流動的速度也大幅放緩。2011年，中國城鎮化率達到51.27%，突破50%的拐點，意味著城鎮化將由加速推進進入減速推進的時期。人口年齡結構拐點的出現意味著人口紅利的結束，也將導致房地産市場出現拐點。因此，2010年之前房地産價格上漲與城鎮化快速推進息息相關，表現為一種人口現象。
而2010年之後房地産價格更多體現為一種貨幣現象。2009年之後，中國廣義貨幣M2大規模超常增長，甚至超過美日，成為全球規模最大的國家。同時M2/GDP的比值大幅上升，從2008年的1.58倍，迅速上升到2014年的1.93倍。2015年則超過2倍，整個經濟的杠桿水準大幅上升，對人民幣形成強烈的貶值預期。而當前要同時維持人民幣匯率穩定和資産價格泡沫不破滅，減少資金大規模流出，以及日益嚴重的債務問題（2015年中國債務/GDP的比值在300%左右），在加強資本市場管制的同時實施寬鬆貨幣政策，應該是應對美元加息和宏觀經濟增速下滑的唯一手段。
因此，對於2016年房地産價格走勢的判斷是：在全面寬鬆的宏觀經濟政策刺激下，房地産價格整體上將呈上漲趨勢，區域漲幅進一步分化：一線和部分二線城市房價在人人喊打的聲討聲中仍將持續上漲，上漲幅度將有所減緩；二線城市房價將全面上漲，漲幅區域性分化明顯；三線、四線城市在寬鬆的政策推動下庫存將有所減少，房地産價格跌幅逐漸收窄回穩。但從較長時期看，如果宏觀經濟增長繼續下滑，房地産價格有可能在2017年下半年再次出現全面下滑趨勢。（康登慧）
