隨著“營改增”這項被稱為“史上最大規模的減稅政策”自5月1日起，在全國範圍內全面推開，建築業、房地産業、金融業、生活服務業（以下簡稱“四大行業”）全部營業稅納稅人都納入試點範圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。

　　雖然不斷被“營改增”的新聞刷屏，但不少人仍表示，“營改增”是商家的事，跟個人沒有太大關係。這可大錯特錯了！生活中，不管是在餐館點的一頓簡餐，還是外出旅遊、買賣二手房，新增試點的四大行業跟我們的日常生活息息相關，對於西安的消費者來説，這次改革定將給我們帶來許多改變。

　　■記者 樊華

　　購房

　　二手房交易辦稅買賣雙方均受益

　　生活中的衣食住行，住是成本最高，也是老百姓最為關注的頭等大事。而如果你手頭有一套持有日期低於兩年的房産計劃出售，從5月1日“營改增”以後，買賣時你可以少繳一些稅款了。

　　昨日上午8點40分，記者來到位於西大街的西安市二手房交易市場看到，雖然此時距交易市場上班還有20分鐘，交易市場大門緊閉，但已經有不少市民陸續趕來，並等候在大門前。

　　家住城西的馮先生上個月就看中了位於棗園西路的一套總價78萬元的二手房，之所以遲遲沒有簽約，就是因為他知道“五一”之後稅款會降低。馮先生告訴記者，“上個月，我了解到營改增之後稅率會降，所以就等到‘五一’之後來繳稅。今天來，經過細緻計算是少了1800多元，如果再算上其他的附加費的話，少了2100元到2200元。”

　　隨後，西安市蓮湖區國稅局工作人員劉浩為大家算了一筆賬。營改增後，個人買賣不足兩年的二手房維持5%的稅率，所以稅率保持不變，但是稅賦卻減少了。比如，一套計稅價100萬的房子，過去徵收營業稅5%，計稅公式為100萬×5%，應繳5萬營業稅；營改增後，計稅公式變為100萬÷1.05×5%，應繳47600元增值稅，少交稅2400元。購買兩年以上（含兩年）的二手房交易，免征增值稅。

　　“根據已統計的情況看，僅5月3日西安全面推開‘營改增’試點改革後的第一個工作日，我們開具的二手房交易增值稅發票達75份，徵收稅款96.4萬元，和前期的測算一致，稅賦有所下降。”劉浩告訴記者。

　　另外，值得一提的是，二手房交易的時候部分房主會把這部分稅款轉嫁到買家頭上，但稅額的下降，可使雙方議價時多些讓利空間，讓買賣雙方均受益。

　　生活服務業

　　稅少了省出來的錢用來提升品質

　　“楊瑞姐你好，營改增以後，旅行者個人的機票、火車票複印件可否用來抵稅……”進入5月，陜西青年商務國際旅行社不僅要應對旅遊市場一年中旺季的到來，也在對營改增給企業帶來的變化進行積極適應。

　　其財務負責人陳炳杞雖然是有7年財務工作經驗的老手，但是實際工作中仍然存在很多疑問。“蓮湖國稅的每個專管員都和管戶建立了微信群，方便溝通答疑。我一有營改增方面的問題，就和我的專管員楊瑞溝通。”

　　在楊瑞很快回復了陳炳杞的疑問，並給予可以抵稅的肯定答覆後，陳炳杞麻利地給記者算到，“和去年同期相比，保守估計5月的營業額為100萬元，減去成本部分80萬元，計稅收入為20萬元，過去營業稅按照差額的5%徵收，納稅金額為20萬×5%，應繳營業稅1萬元，變成增值稅後，按照20萬÷1.06×6%，稅額變成1.13萬元，雖然看似漲了，但通過抵扣租金、水電、辦公用品等，繳稅和以前基本持平。此外，按照相關抵稅政策，本月公司採購的電腦等也可以按照政策進行抵扣，這樣比去年同期能少8%左右的稅賦。

　　“稅少了，企業肯定會把省下來的錢，用來改造員工的辦公環境、提升對客戶的服務品質。”該旅行社總經理劉濤濤表示。

　　餐飲業

　　稅率下降40%價格更親民

　　“餐飲業食材佔成本比較大，難以抵扣，營改增的推行，將減輕我們的稅賦，給當下處於低迷狀態的餐飲行業帶來新生機，讓我們有了盼頭。”經開區四川會館經理馮桂香對記者説出自己的肺腑之言。

　　在生活服務業大類中，除了旅遊娛樂、文體服務等，餐飲住宿服務是市民日常接觸最多的。稅務專家表示，營改增後，因為稅率下降，餐飲業價格可能會更加親民。

　　昨日，蓮湖區國稅局稅政科科長姜容舟介紹説，增值稅按年銷售額500萬元的標準，將納稅對象劃分為小規模納稅人和一般納稅人。比如一家火鍋店，作為小規模納稅人，5月1日後按照3%繳納增值稅，與過去5%的營業稅相比，稅賦下降能達到約40%。

　　對於作為一般納稅人的星級酒店來説，雖然按6%的增值稅稅率繳稅，但考慮到價外稅的因素，實際稅率僅為5.66%，還可以對購進材料、設備、服務，不動産購置和租賃、辦公支出等成本進行抵扣，稅賦自然降低了，對顧客有更多的讓利空間。

　　據了解，此次營改增受益最大的就是生活服務業，因為該行業中的中小企業基本都是小規模納稅人。而且對月銷售額不超過3萬元（季銷售額不超過9萬元）的小規模納稅人，免征增值稅。

　　建築業

　　鋼筋水泥臨時工棚都能抵稅

　　在本次營改增擴圍中，建築業的情況比較特殊。單從稅率來看，營改增之後由3%變成了11%，上調幅度有點大，但是否意味著建築企業在營改增後稅賦會加重呢？

　　陜西煤業化工建設（集團）有限公司賬務部副部長徐立榮認為並非如此。首先，建築業增值稅小規模納稅人，以及一般納稅人選擇簡易計稅方法的，按照3%徵收率徵稅。由於增值稅屬於價外稅，在計稅時只按不含稅價計算增值稅，同等條件下，實際稅賦僅有2.91%。

　　對於銷售額在500萬元以上的一般納稅人，稅率雖然提升，但營改增後小到一袋水泥、一根鋼筋、簡易工棚，大到施工機械産生的進項都可以按3%～17%的增值稅稅率抵扣，實際稅負很有可能是降低的。

　　“營改增也是我們建築行業期盼已久的好事，從根本上解決了重復徵稅問題，讓我這個管財務的，家更好當了……”徐立榮説。

　　“營改增”全面落地

　　納稅人稅賦“只減不增”

　　昨日，記者從西安市國稅局了解到，截至5月3日，我市國稅系統21個基層管理局共有3154戶營改增試點納稅人開出生活服務業、建築業、金融業、房地産業發票47329份，其中納稅人自開增值稅專用發票1262份，增值稅普通發票45960份；國稅代開增值稅專用發票6份、代開增值稅普通發票各101份。地稅代開二手房交易增值稅專用發票1份，普通發票206份。

　　分行業來看，生活服務業開具發票38359份；建築安裝業 1442 份；金融保險業 1488份；房地産業6040份。至此，西安國稅“營改增”實現在四大行業的全面落地，且雖然稅率提高，但不少納稅人稅賦“只減不增”。