專家解讀“有序消化房地産庫存”：避免房價大起大落
- 發佈時間：2016-05-04 08:11:45 來源：新華網 責任編輯：羅伯特
4月29日召開的中共中央政治局會議強調，要按照加快提高戶籍人口城鎮化率和深化住房制度改革的要求，有序消化房地産庫存，注重解決區域性、結構性問題，實行差別化的調控政策。
儘管去年12月份中共中央政治局會議也提到了化解房地産庫存，並將化解房地産庫存視為今年的重要工作之一，但這次對於化解房地産庫存的表述更為細緻，尤其是“有序消化”四個字。
“‘有序消化’可以從三個方面進行理解。”易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》記者採訪時表示，首先，各地政府應制定明確的房地産去庫存時間表，通過出臺房地産去庫存政策並積極實施，進而助推全國房地産去庫存任務；其次，在制定各類去庫存政策時，應以農民工購房作為突破口，一是其能為房地産帶來強大的購房需求並完成去庫存任務，二是有利於加快提高戶籍人口城鎮化率；最後，“有序消化”可以表現為先解決容易消化的庫存，隨後再加大難度，對庫存高企地區進行去化舉措。
嚴躍進認為，“有序消化房地産庫存”還表現為避免房價受政策影響而大起大落。
亞豪機構市場總監郭毅對《證券日報》記者表示，雖然化解房地産庫存一直在穩步推進，但樓市庫存分化格局卻在逐步加劇。對於一線城市及部分熱點二線城市來説，房地産的庫存情況已經得到了較大的緩解，甚至部分城市已經進入補庫存階段；但三線、四線城市的庫存情況仍“泥潭深陷”。上述情況的存在，也是今年中央政治局會議提出解決區域性、結構性問題的一個原因所在。
此外，中原地産首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示，“有序消化房地産庫存”將改變之前的政策取向，即由全面刺激改變為因城施策，根據不同城市的不同特點來細化去庫存任務。預計未來去庫存的政策力度將集中在庫存壓力較大的三線、四線城市，而一線、二線城市未來刺激政策出臺的可能性將降低。（記者 杜雨萌）
