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房地産行業暖風頻吹 去庫存緩慢城市已做好政策儲備

  • 發佈時間:2015-11-18 07:28:00  來源:中國經濟網  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  過去一個月間,高層罕見地密集提及房地産。而這背後,是房地産數據已經接近“警戒線”。多位業內人士在向南都記者分析時認為,下一輪寬鬆已經不遠,對於一些去庫存緩慢的二三四線城市,甚至很可能已經做好政策儲備,很快會推出。

  而在未來調控方向上,多家觀點認為二三四線陸續放開有關條款勢在必行。中原地産首席市場分析師張大偉接受南都記者採訪認為,“化解房地産庫存,促進房地産業持續發展”,這幾個字意義很大,去庫存很容易理解,釋放政策紅利即可。而為了千方百計實現去庫存目標,除了從市場需求端因地施策之外,對供應端即土地市場的調節也成為樓市政策的一大重點。

  寬鬆或已不遠

  從全國各地情況看,庫存情況堪憂。

  在中原地産監測的21個重點城市中,11個城市10月庫存量較上半年末有所增加,從消化週期來看,三成城市超過一年,另有三成城市消化週期僅為半年。

  “之所以會有鼓勵住房消費的政策導向,不僅是從宏觀經濟角度考量,也要看到樓市面臨艱難的去庫存,一方面要啟動需求,同時也要消除有關風險。”同策諮詢研究總監張宏偉接受南都記者採訪分析,中央政府一方面從財稅、信貸、公積金等相關政策出發,鼓勵改善性需求入市,另一方面通過住房保障貨幣化安置以加快商品房庫存消化。

  中國指數研究院研究總監蔣雲峰向南都記者表示,330新政、降準降息等政策刺激樓市,也給了樓市“吹暖風”的明顯信號,事實上國內房地産市場需求明顯回暖,逐漸提振了企業拿地投資信心,但不容忽視的是,行業整體環境已然發生變化,普通住宅物業的市場需求逐漸趨於飽和。

  另外還值得擔憂的是,由於房地産市場銷售情況不樂觀,開發商資金鏈不甚寬鬆,新開工情況也不太樂觀,房地産開發投資增速進一步回落,而且分化嚴重。

  分地區來看,東中西部存在一定差異。西部地區表現最弱,前三季度房地産開發投資增長2 .1%,住宅投資下降0 .3%。而東部地區表現相對較好,這主要由於東部地區房地産銷售情況明顯好于中西部地區。

  多項政策儲備

  那麼未來的政策儲備可能有哪些“招數”?

  事實上,高層決策在多次重大會議中有露端倪。2015年“兩會”政府工作報告已經明確將“穩定住房消費”列為加快培育的六大消費增長點之一。同時,在房地産開發投資增速持續走低的背景下,國務院決定進一步強化城鎮棚戶區改造。

  據中原地産統計,過去兩年已實現改造各類棚戶區820萬套、農村危房532萬戶,可見此次三年計劃的改造規模空前。加大棚改力度無疑將在一定程度對衝房地産投資下滑對上下游産業以及宏觀經濟帶來的負面影響。

  最值得購房者關注的是信貸政策會否繼續寬鬆。這也被視為寬鬆招數中最直截了當的一招。降息通道已經全面打開,從2014年11月末開始的本輪降息通道看,6次降息購房按照基準利率計算,百萬20年利息減少幅度高達22.57萬。不排除未來還有繼續降低的可能 。商業貸款首付也有望降低。

  地方已經各出奇招

  戶籍改革,降低工作居住證轉戶難度,這是在一些一二線城市可以採取的措施。即使在限購執行嚴格的城市,工作居住證的辦理難度也有望降低。在未來以人為本的城鎮化的總方針下,購房落戶政策將在更多城市得到演繹和深化。

  另外還有一些地方政府直接購房減免稅費加補貼。比如鄭州市政府宣佈,相關家庭若自願放棄保障房購房資格,轉而購買普通商品住房,將對其購房90平方米以內部分給予每平方米800元的補貼。長沙市政府發文稱,購買綠色建築、産業化住宅、全裝修普通商品住宅,按60元/平米獲得補貼。不少機構分析,同類型政策還會繼續出臺。

  “其他招數還包括降低房企融資難度,僅10月就有12家企業發佈內地公司債或非公開發行股票,募集資金額達到了470億,其中包括榮盛、 北京城建華夏幸福 、金地、旭輝、金隅、遠洋、泰禾等多家知名房企。”張大偉如是分析。

  采寫:南都記者 陳琳琳

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