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一手貨量大 蘿崗二手房價難漲

  • 發佈時間:2016-05-03 05:32:36  來源:廣州日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  3月份,全市二手住宅成交面積創下新紀錄,環比漲超兩倍,升至88萬平方米的高位,不僅超越前兩月的成交總量,更高於2013年3月傳聞徵收“20%個人所得稅”時的成交峰值。成交均價則環比上升8.23%,達到17921元/m2。但蘿崗片區和南沙區卻逆市而行,均價分別下滑9.02%和7.99%,只有13634元/m2和9934元/m2。業內人士分析,這兩個片區一手樓市貨源充足,對二手樓價形成擠壓。

  文/圖:廣州日報記者梁紅舉

  成交面積環比翻倍 片區均價下滑9.02%

  廣州市房地産仲介協會日前發佈的2016年第一季度“二手房交易市場研究報告”數據顯示,全市二手住宅交易市場仲介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為160.17萬平方米、170.11萬平方米,交易量同比增加了1.3倍,成交均價17263元/m2。全市仲介促成二手住宅成交面積環比漲超兩倍,升至88萬平方米的高位。數據顯示,3月二手房成交均價環比上升8.23%,為17921元/m2。在全市均價環比上升的同時,蘿崗片區成交均價卻環比下滑9.02%,降近一成,只有13634元/m2。

  合富置業報告稱,3月廣州二手房網簽10593套、91.8萬平方米,環比2016年2月大漲301%,同比2015年3月大升285.6%,網簽量創5年最高。其中,番禺和天河二手房網簽量升幅最大,同比分別上升424.6%和375.5%。蘿崗片區二手住宅成交宗數為71套,成交面積為6911平方米,上升130.1%,增幅明顯低於其他區域。

  市房地産仲介協會報告稱,一系列政策出臺的頻繁度及政策內容的寬鬆度超乎預料,一些買家對於後市上漲的預期增強,因此更急迫入市,導致成交量大漲。另一方面,滬深收緊樓市政策,使預期中的廣州限購調整陷入被動,也導致賣家急迫入市。不過,記者從二手樓電商處獲得的數據顯示,蘿崗片區3月二手房均價達13950元/m2,環比2月13807元/m2上漲1.04%,同比下跌3.68%。合富輝煌首席市場分析師黎文江認為,“市場整體回暖,帶動部分“剛需”客加速入市,從地域和樓價兩方面看,靠近天河的蘿崗片區還是有不少優勢。”

  記者查詢“陽光家緣”數據統計,新黃埔區3月未售套數15151套,面積達185.4216萬平方米,其中蘿崗片區可售面積超過80萬平方米,而除了最新入市的實地·常春藤巨無霸大盤外,中海譽城、萬科金色夢想、新福港鼎峰也不斷有新貨入市。

  為換別墅騰指標 有業主主動降價出售

  “蘿崗二手樓盤本來不多,小區樓盤主要有保利香雪山、保利林語山莊、萬科東薈城、中海譽城、龍光峰景華庭、萬科新里程等。”中原地産保利林語分行何先生表示,近期保利林語山莊有業主降價銷售,降幅最大的有原價200萬元的三房直降25萬元,“業主説是為換別墅騰指標,但近期該小區不少業主在降價出售,所以應該是到了高位出售獲利。”據記者了解,在科學城的二手樓盤中,保利林語山莊供應量最大,這或許也是業主降價的主因。

  萬科新里程近期也有新盤放出,90平方米的三房市場價在152萬元左右,但業主要價145萬元,比較吸引。保利香雪山新放盤主要是別墅,業主開價並不高。合富置業陳先生表示,蘿崗區域特別是科學城的樓價漲幅明顯低於老黃埔和老城區的樓盤,這給業主心理造成壓力。“這麼多新盤,再將舊樓拿在手上,價格也不會漲到哪去,不如降價快出。”

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