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蘿崗公寓5年內成交量上漲600%

  • 發佈時間:2016-01-22 14:31:40  來源:羊城晚報  作者:陳玉霞  責任編輯:羅伯特

  

不少師奶鍾情蘿崗板塊公寓
性價比高、地鐵途經,蘿崗樓盤吸引買家

  文/圖 羊城晚報記者 陳玉霞

  和一手住宅火爆的銷售行情一樣,2015年,蘿崗板塊公寓成交量達到史上第二高。廣州房價點評網統計數據顯示,去年蘿崗板塊一手公寓總成交面積約達18萬平方米,是2010年的6倍。業內人士認為,蘿崗公寓成交量大,和供應充足、商家積極促銷有很大關係,同時,買家對蘿崗板塊越來越認同也是重要因素。

  去年蘿崗公寓供不應求

  2015年,蘿崗板塊一手公寓供需兩旺,蘿崗敏捷廣場、蘿崗奧園廣場、蘿崗萬達廣場等十多個項目輪番推售新品,讓蘿崗公寓市場熱鬧了一整年。相對老城區公寓較慢的成交速度,蘿崗公寓頻頻出現日銷八九成乃至“日光”的場景。

  去年上半年,地鐵6號線蘇元站旁的公寓項目推售近600套新貨,現場人氣火爆,有土豪級買家一口氣買下全層24套單位,該盤報稱“日光”。下半年,蘿崗敏捷廣場分小批次推售新貨,均出現開盤兩小時“時光”效應。買家林女士認為,蘿崗多個綜合體項目的發展以及地鐵的開通,將會帶旺蘿崗未來的發展,因此果斷出手。

  購買公寓用做投資的人不少,用做自住的買家也比較多。2015年,蘿崗板塊一手公寓供不應求。數據顯示,2015年蘿崗一手公寓供應面積約為15萬平方米,成交面積約達18萬平方米,供求比為0.84。在2010年至2015年期間,蘿崗板塊公寓3次出現供不應求狀況,可見該板塊公寓成交行情之活躍。

  成交量創史上第二高

  2015年,蘿崗公寓總成交面積是2010年的6倍,僅次於2014年的27萬平方米,是近5年來的第二高。蘿崗板塊的成交量對新黃埔而言舉足輕重。數據顯示,2015年全年,新黃埔一手公寓總成交面積約為22萬平方米,蘿崗板塊的成交佔比超過八成。

  在蘿崗公寓的成交中,知名開發商的項目起到帶頭作用,比如蘿崗萬達廣場、蘿崗敏捷廣場、蘿崗奧園廣場、合景天峻等暢銷樓盤,都以數百套的成交量拉動蘿崗板塊總體成交量。

  合富房地産經濟研究院院長龍斌認為,在適合投資的大環境下,挑選一個優質且有升值潛力的項目是重點。公寓是一種商業産品,最看重房企的經營能力。大型商業綜合體比單體項目具備更大的優勢,綜合體擁有大體量和多種業態,如果還有地鐵因素利好,那就更加值得考慮。“一般來説,比較有經驗的品牌房企,開發力強的,資源整合力也比較強,它可把整個業態,包括一些很好的産品和很好的産業吸引進來,使這些地方能夠很快旺起來。同時,公寓還有一個特點,就是既可以居住又可以辦公,比住宅要靈活,有利於把購買力吸引過來。”

  知名房地産專家韓世同分析,蘿崗板塊公寓受市場追捧的原因主要有兩點:一是政府提供的商業用地多,拿地成本相對實惠,因而商業公寓價格較有競爭優勢;二是蘿崗屬於開發片區,近年來發展迅速,涌入大批商務人士,商業公寓恰好可以滿足這些商務人士投資與居住的雙重需求。

  據介紹,前幾年,蘿崗板塊一手公寓的供應量基本呈逐年增加之勢:2010年,其供應量還是7.8萬平方米;2014年暴增至約62萬平方米。去年則回落至約15萬平方米。有了充足的供應,旺盛的成交才會成為可能。

  整體均價1.1萬元/平方米

  蘿崗一手公寓成交旺盛,除了供應充足的原因之外,方圓地産首席市場分析師鄧浩志直言:“這和商家的積極促銷有密切關係,蘿崗板塊的公寓價格幾乎是住宅的一半。”

  數據顯示,2015年蘿崗板塊公寓整體成交均價約為1.1萬元/平方米,與2014年基本持平。在供應充足的情況下,促銷是商家不約而同的選擇。去年,蘿崗奧園廣場頻頻推出“特賣場”,銷售效果不錯,成交均價保持在1.2萬元/平方米左右。蘿崗敏捷廣場同樣如此,目前均價保持在1.1萬元/平方米左右,最低價為9800元/平方米。

  約1.1萬元/平方米的均價,放在全市範圍內,是怎樣的位置?數據顯示,在全市十一區中,公寓成交均價低於1.2萬元/平方米的區域只有3個,分別是增城的約1.1萬元/平方米、黃埔的約1.2萬元/平方米和花都的8962元/平方米。也就是説,蘿崗板塊“萬元出頭”的公寓均價,在全市十一區中大概排在倒數第三的位置。在全市十一區中,越秀區公寓的整體成交均價最高,約為2.75萬元/平方米;其次是海珠區的約2.64萬元/平方米和天河區的約2.2萬元/平方米。

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