不少師奶鍾情蘿崗板塊公寓性價比高、地鐵途經，蘿崗樓盤吸引買家

　　文/圖 羊城晚報記者 陳玉霞

　　和一手住宅火爆的銷售行情一樣，2015年，蘿崗板塊公寓成交量達到史上第二高。廣州房價點評網統計數據顯示，去年蘿崗板塊一手公寓總成交面積約達18萬平方米，是2010年的6倍。業內人士認為，蘿崗公寓成交量大，和供應充足、商家積極促銷有很大關係，同時，買家對蘿崗板塊越來越認同也是重要因素。

　　去年蘿崗公寓供不應求

　　2015年，蘿崗板塊一手公寓供需兩旺，蘿崗敏捷廣場、蘿崗奧園廣場、蘿崗萬達廣場等十多個項目輪番推售新品，讓蘿崗公寓市場熱鬧了一整年。相對老城區公寓較慢的成交速度，蘿崗公寓頻頻出現日銷八九成乃至“日光”的場景。

　　去年上半年，地鐵6號線蘇元站旁的公寓項目推售近600套新貨，現場人氣火爆，有土豪級買家一口氣買下全層24套單位，該盤報稱“日光”。下半年，蘿崗敏捷廣場分小批次推售新貨，均出現開盤兩小時“時光”效應。買家林女士認為，蘿崗多個綜合體項目的發展以及地鐵的開通，將會帶旺蘿崗未來的發展，因此果斷出手。

　　購買公寓用做投資的人不少，用做自住的買家也比較多。2015年，蘿崗板塊一手公寓供不應求。數據顯示，2015年蘿崗一手公寓供應面積約為15萬平方米，成交面積約達18萬平方米，供求比為0.84。在2010年至2015年期間，蘿崗板塊公寓3次出現供不應求狀況，可見該板塊公寓成交行情之活躍。

　　成交量創史上第二高

　　2015年，蘿崗公寓總成交面積是2010年的6倍，僅次於2014年的27萬平方米，是近5年來的第二高。蘿崗板塊的成交量對新黃埔而言舉足輕重。數據顯示，2015年全年，新黃埔一手公寓總成交面積約為22萬平方米，蘿崗板塊的成交佔比超過八成。

　　在蘿崗公寓的成交中，知名開發商的項目起到帶頭作用，比如蘿崗萬達廣場、蘿崗敏捷廣場、蘿崗奧園廣場、合景天峻等暢銷樓盤，都以數百套的成交量拉動蘿崗板塊總體成交量。

　　合富房地産經濟研究院院長龍斌認為，在適合投資的大環境下，挑選一個優質且有升值潛力的項目是重點。公寓是一種商業産品，最看重房企的經營能力。大型商業綜合體比單體項目具備更大的優勢，綜合體擁有大體量和多種業態，如果還有地鐵因素利好，那就更加值得考慮。“一般來説，比較有經驗的品牌房企，開發力強的，資源整合力也比較強，它可把整個業態，包括一些很好的産品和很好的産業吸引進來，使這些地方能夠很快旺起來。同時，公寓還有一個特點，就是既可以居住又可以辦公，比住宅要靈活，有利於把購買力吸引過來。”

　　知名房地産專家韓世同分析，蘿崗板塊公寓受市場追捧的原因主要有兩點：一是政府提供的商業用地多，拿地成本相對實惠，因而商業公寓價格較有競爭優勢；二是蘿崗屬於開發片區，近年來發展迅速，涌入大批商務人士，商業公寓恰好可以滿足這些商務人士投資與居住的雙重需求。

　　據介紹，前幾年，蘿崗板塊一手公寓的供應量基本呈逐年增加之勢：2010年，其供應量還是7.8萬平方米；2014年暴增至約62萬平方米。去年則回落至約15萬平方米。有了充足的供應，旺盛的成交才會成為可能。

　　整體均價1.1萬元/平方米

　　蘿崗一手公寓成交旺盛，除了供應充足的原因之外，方圓地産首席市場分析師鄧浩志直言：“這和商家的積極促銷有密切關係，蘿崗板塊的公寓價格幾乎是住宅的一半。”

　　數據顯示，2015年蘿崗板塊公寓整體成交均價約為1.1萬元/平方米，與2014年基本持平。在供應充足的情況下，促銷是商家不約而同的選擇。去年，蘿崗奧園廣場頻頻推出“特賣場”，銷售效果不錯，成交均價保持在1.2萬元/平方米左右。蘿崗敏捷廣場同樣如此，目前均價保持在1.1萬元/平方米左右，最低價為9800元/平方米。

　　約1.1萬元/平方米的均價，放在全市範圍內，是怎樣的位置？數據顯示，在全市十一區中，公寓成交均價低於1.2萬元/平方米的區域只有3個，分別是增城的約1.1萬元/平方米、黃埔的約1.2萬元/平方米和花都的8962元/平方米。也就是説，蘿崗板塊“萬元出頭”的公寓均價，在全市十一區中大概排在倒數第三的位置。在全市十一區中，越秀區公寓的整體成交均價最高，約為2.75萬元/平方米；其次是海珠區的約2.64萬元/平方米和天河區的約2.2萬元/平方米。