蘿崗敏捷廣場為大型綜合體項目大型綜合體內的別墅，適合居住別墅為聯排4層設計，功能齊全

　　近期，新貨集中的蘿崗板塊備受買家關注。位於新黃埔區府板塊內的蘿崗敏捷廣場，在推售居住型LOFT公寓的同時，趁勢加推別墅産品，均價約為1.6萬元/平方米。

　　別墅成交有所增加

　　在去庫存的大方向下，廣州樓市成交持續升溫。蘿崗敏捷廣場相關人士介紹，自春節過後，到項目現場了解別墅産品的客戶明顯增多，成交量也有所增加，“近期購買別墅的買家，很多是生意人，且有家族式購買的特徵。家族裏一個成員買了一套後，會介紹其他家族成員一起購買”。據介紹，這些買家購買別墅既有自住需求，也有出於資金保值升值方面的考慮。

　　如今，城市中心越來越擁擠，選擇近郊別墅或度假或生活成為一種新趨勢，近郊別墅逐漸成為市場新寵。中原地産華北區董事總經理李文傑曾表示，在非傳統別墅區打造別墅，首先要考慮交通問題，要有便利的交通條件；其次要考慮配套問題，開發商在規劃之初就應該把購物、餐飲、娛樂、學校甚至醫療等配套準備好。寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同認為，好的別墅可以作為第一居所，需要具備便利的交通及完善的配套，這樣業主才可以獲得離塵不離城的良好居住環境。

　　蘿崗敏捷廣場的別墅，配套和交通優勢是其最大亮點。該項目位於蘿崗水西路與開蘿大道交會處，距離新黃埔區府約2公里，項目周邊已有完善配套：廣州國際體育演藝中心早于2010年亞運會舉行期間落成使用；廣州市第二中學、省一級中學玉岩中學均已招生；蘿崗國際會議中心、五星級皇冠假日酒店、中山大學附屬三院嶺南醫院等市政配套已投入使用，這些配套距離項目車程不到10分鐘。該項目同時兼有兩條地鐵線路，銷售人員介紹：“蘿崗敏捷廣場鄰近地鐵21號線水西站，從項目西門走過去三四百米的距離；接駁巴士或公交車，約5分鐘車程可到地鐵6號線蘇元站。”地鐵開通後，從該項目到廣州市中心的時間將會大為縮短。

　　産品設計層次豐富

　　近年來，別墅形態百花齊放，有聯排、雙拼、疊加等形式；從屬性上看，除了住宅性質的別墅外，還有商用性質的別墅，例如蘿崗敏捷廣場，既可以用作辦公，其功能也和居住型別墅無異，受到小企業主的青睞。

　　合富置業首席市場分析師龍斌認為，別墅終究要解決人氣的問題，如果樓盤沒有足夠的人氣，就沒有後續發展力，綜合體內的別墅産品，居住氛圍相對會更濃一些。

　　據介紹，蘿崗敏捷廣場是敏捷地産旗下的大型綜合體項目，産品包括LOFT、別墅、商街等，並規劃有1.6萬平方米的Shopping Mall，集休閒、娛樂、餐飲、商務、購物于一體。目前，該盤除了主推居住型LOFT公寓外，還有82套別墅可售。

　　據了解，這批別墅單位面積為325-400平方米，聯排4層設計，層次豐富。擁有雙層立體庭院，為不同樓層的空間提供不同的庭院景觀。各樓層功能獨立，長輩空間、小孩空間、主人空間等相對分隔，讓各自擁有獨立空間的同時，也便於一家人互相照應，可滿足家族式聚居的需求。每套單位均頻寬敞的大花園、大露臺以及大型的地下空間，這個地下空間並非傳統的車庫，而是集運動室、影音室、酒窖等於一體的運動、娛樂及會客空間。

　　（文/圖 陳玉霞 楊廣）