紅利來襲
- 發佈時間：2016-04-29 14:31:52 來源：齊魯晚報 責任編輯：羅伯特
□記者手記
買一套寫字樓，或許對一名普通老百姓來説，非常遙遠。可倘若你正值自主創業期，又恰巧拿到的投資還有些剩餘，那麼可能接下來要全面推開的“營改增”政策，就會讓你考慮考慮:租一套辦公室和買一套辦公室，到底誰更合算了。
據了解，在還有兩天就要到來的5月1日，營改增政策要在各個行業全面推開，所有企業新增不動産所含增值稅都將納入抵扣範圍，確保所有行業稅負只減不增。這意味著，只要企業購買了作為經營性物業的寫字樓、商業地産、廠房，就可以作為進項抵扣，從而大大節約成本。
而對於已經多年庫存高企的寫字樓、商業地産而言，這條政策無疑相當於一劑興奮劑。近一年來，在一波波政策的刺激下，樓市熱度已在節節攀升，高企的房價和高漲的買房熱情，已讓不少投資商們看到了國人消費潛力的巨大。總算等到“紅利”的無數商辦物業開發商，也開始蓄勢待發，一場為高端投資客“服務”的搶客大戰，如今已轟烈的上演。
可是對於投資客來説，買樓投資和買房自住畢竟不一樣。自住，僅僅需要考慮舒適度和價格承受能力，然而投資，卻總要考慮購買物業的抗跌和升值能力。
作為一名投資客，如何從巨大體量裏，選擇一套適合自用並可投資的寫字樓，則需要更多的技巧與分析:寫字樓是否能體現企業價值，用起來能否兼顧員工和老闆的舒適度，公寓價值是否合理，物業是否能盡心保證混亂人群的有效管理……諸多問題都在考驗著投資者，也在考驗著所有商辦物業的開發商們，能否從大體量的産品中體現自己的獨特性與差異化，成為了開發商們服務市場，去化産品的重中之重。
如今，“營改增”政策的紅利襲來，對商辦物業市場，就倣若吹起了一場暖風，能不能當好風口上的追風者，還是得看各家本事。
(樓市記者 韋超婷)
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