利於商辦去化 促進服務業發展
- 發佈時間：2016-04-29 14:31:51 來源：齊魯晚報 責任編輯：羅伯特
□專家論道
對於地産行業來講，“營改增”並不是簡單的針對房地産開發企業，而是涉及全行業鏈條的一項重大變革。雖然從宏觀角度來講“營改增”是一項減稅政策，可以避免房地産服務企業與上游企業之間的重復徵收，但是單純從地産行業來講，鏈條內的參與者在規模、性質、規範性等方面個體差異較大，儘管可以享受進項抵扣，但是也不能説房地産行業迎來全面“減負”。一般來説，房地産開發的産業鏈上參與各方有:開發商、總包企業、部品供應商、原材料供應商等，需要深入剖析整個系統的抵扣鏈條和影響因素，才能弄清“營改增”對行業産生的系統性影響。從長遠看，“營改增”將推動建築業生産方式的轉變，促進建築産業現代化快速發展，企業優化內部管理和控制，加快轉型升級。
“營改增”政策將不動産納入了抵扣範圍，一定程度上有利於企業抵扣當期稅額，但是現在很多媒體強調“企業將會加入搶房大軍中”這未免有些誇大其詞。“不動産所含增值稅納入抵扣範圍”是指企業購置房産用於增值稅應稅項目，其購置房産交的稅款可按規定計算出增值稅進項稅額進行抵扣。“營改增”之後，企業的新增不動産可以抵扣，這在一定程度上將促進並擴大有效投資，在鼓勵企業購買不動産進行稅前抵扣。
初步來看，當前企業能夠抵扣的不動産有三類:廠房、商業地産、寫字樓。短期來看，企業可通過購置不動産抵扣增值稅進項稅金，意味著所有企業持有不動産的成本將降低，這樣那些原本辦公條件不好想要改善辦公條件的企業，就有可能受此新政刺激而出手購置新辦公樓；從企業資本運作方面來看，企業購置不動産在抵稅的同時，可以作為固定資産進行融資，保障企業資金鏈條的正常運作，因此部分企業或將從這個出發點出發購置一部分不動産，這在一定程度上有利於去化商辦類庫存。
“營改增”之後由於企業可通過購置不動産抵扣增值稅進項稅金，一些中小企業在利好政策的刺激推動下選擇“上樓”，這樣一方面會提升城市服務業的整體形象，另一方面企業會減少持有不動産的成本，也有利於中小企業自身的生存和發展。
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