報告顯示廣州寫字樓市場一季度凈吸納量同比增12.7%

　　由於金融、電腦、通訊、高新科技業以及貿易等行業對市場的需求帶動，第一季度廣州寫字樓市場凈吸納量同比增長12.7%，約達11.5萬平方米，市場表現活躍，需求旺盛，促使全市平均空置率同比下跌3.6個百分點至14.0%

　　文/圖：

　　廣州日報記者 李鳳荷

　　日前，記者在高力國際廣州地區第一季度物業市場媒體見面會上了解到，由於金融、電腦、通訊、高新科技業以及貿易等行業對市場的需求帶動，第一季度廣州寫字樓市場凈吸納量同比增長12.7%，約達11.5萬平方米，市場表現活躍，需求旺盛，促使全市平均空置率同比下跌3.6個百分點至14.0%。

　　金融行業成交宗數佔比最大

　　高力國際研究部的報告顯示，2016年第一季度僅有的新增供應是位於珠江新城的環球都會廣場，該項目有一半作為散售，並有一部分為業主自用，為廣州寫字樓租賃市場帶來約6.2萬平方米的有效新增供應，使市場總存量同比增長1.2%至430萬平方米。

　　高力國際辦公樓服務董事陳昱豪先生分析，2016年第一季度廣州甲級寫字樓成交數據顯示，金融行業成交宗數最大，佔了38%。其間成交多為新成立或者升級交易，從成交面積來分析，因新成立公司需求的租賃交易，佔了54%。

　　本季值得關注的是，本季廣州寫字樓投資市場有所回暖，共錄得兩宗投資交易，投資者亦開始關注新興商務區，攜程于番禺區中鐵諾德中心購入五層約1萬平方米寫字樓即是佐證。

　　投資者日漸關注非核心區域

　　2016年第一季度，廣州僅有一個購物中心開業，商鋪市場整體表現平穩。高力國際研究部的報告顯示，番禺永旺夢樂城于第一季度開業，並推動廣州市商鋪物業市場總存量增加至372萬平方米。一季度商鋪物業市場凈吸納量錄得約6.9萬平方米，平均空置率同比下跌0.5個百分點至8.7%。

　　值得關注的是，本季關於商鋪投資的問詢量保持較高水準，國際及國內投資者均表現出投資意願。同時，投資者關注區域逐漸轉向商業氛圍逐漸成熟的非核心區域。

　　高力國際零售房地産服務董事林丹表示，從供應角度分析，天河路商圈在未來幾年不會有新增供應商業項目，未來的項目定位及品牌調整會呈現更加明顯的差異化。對於某些已在商圈內多個項目均開店的品牌，未來是否增加佈局還是集中精力打造明星店舖，值得關注。

　　約1500億元！

　　2015年中國商業地産投資創紀錄

　　廣州日報訊 （記者王荔玨）日前，仲量聯行發佈的《中國資本蓄勢待發，開創投資嶄新時代》報告指出，中國房地産投資市場中的國內資本正在顯著增長。報告強調，去年是中國商業地産投資創紀錄的一年，完成交易資産總值約1500億元人民幣，其中國內資本佔比達四分之三。

　　國內投資群體擴張強勁成主力

　　中國房地産市場在過去幾年間增長迅速。據估計，2015年中國投資級地産總規模位居全球第二，僅次於美國，達到8060億美元。

　　仲量聯行的報告認為，中國房地産投資活動有望在未來幾年得到進一步發展，而國內投資者將繼續佔據投資總量中的主要部分。得益於私募基金、私營企業、國有企業和保險公司等眾多日趨成熟的國內投資群體的支援，國內投資經歷了強勁擴張，過去八年的年複合增長率達15.4%。仲量聯行分析人士指出， 國有企業將成為投資市場中的重要賣方。同時，值得關注的是，中國保險公司有望成為國內外投資市場的最大買家之一。

　　寫字樓

　　一季度新增供應：珠江新城的環球都會廣場（見左圖）

　　展望未來：2016年預計有超過61萬平方米的8個項目入市，為市場租金增長帶來壓力。金融及貿易行業有望持續增長並持續成為寫字樓空間需求的主要來源。

　　購物中心

　　一季度新增供應：番禺永旺夢樂城

　　展望未來：5個新項目預計于2016年餘下季度正式開業；隨著非核心區域存量佔比不斷增加，其低於全市平均水準的租金或抑制整體租金的增長。