未來精裝房或擴容
- 發佈時間：2016-04-29 14:31:51 來源：齊魯晚報 責任編輯：羅伯特
5月1日“營改增”將全面落地，對此，不少業內人士表示，這一舉措或許會促使市場轉型，精裝房的市場比例有望進一步增加。
目前來看，房企成本主要有三大塊:建築安裝及配套設施成本、土地出讓成本以及財務成本。“營改增”之後，房企為了降低稅負，會更多地考慮增加進項稅額來進行抵扣，各家企業都有可能在既定的戰略框架內進行稅收籌劃。其中，房企大幅提高精裝修房比例將會是一種比較流行的方式，此舉有利於取得更多的固定資産和物料的增值稅發票，從而增加可抵扣數額。
據了解，目前在一二線城市，精裝修住房比例已經達到新房成交總量的30%，“營改增”之後，房企開發精裝房的所有進項全部可以抵扣，因此企業肯定會傾向於開發進項稅額較多的樓盤類型。
目前山東省大力推薦精裝修，而營改增的推出，對於已經在推行精裝修的開發商比較有利。目前來看，萬科的精裝房比例高達90%，恒大、綠城也在大力推行精裝修。
以濟南為例，濟南萬科所有的在售項目都是精裝修産品，如萬科金域華府、萬科金色悅城、萬科幸福裏等，而恒大的精裝修也是聲勢浩大，如恒大奧東新都、恒大龍奧禦苑等項目。
但是，多數全國、山東乃至濟南的中小房企，由於開發的多為毛坯房，如果因稅負加重而不得不調整開發重點，企業極有可能面臨一些轉型壓力，畢竟精裝房對企業實力有更高的要求，精裝房的高價也要求中小房企加快去化速度。
“相信隨著營改增的實施，未來的一段時間，精裝修産品可能是開發商更好的選擇，市面上的精裝修商品房將會增多。”業內一地産人士表示。
(樓市記者 劉萬新)
本稿件所含文字、圖片和音視頻資料，版權均屬齊魯晚報所有，任何媒體、網站或個人未經授權不得轉載，違者將依法追究責任。網友為此稿件打分的平均分是：
- 股票名稱 最新價 漲跌幅
