單身美眉被房價逼入市

　　歲月催人老，樓價逼人急，隨著近期二手成交量一路看漲，單身美眉們繼被家裏“逼婚”後，再被家裏逼著在廣州買套房。據記者了解，在廣州打拼了三五年，已連續繳納了3年社保有購房資格的單身美眉，自己的積蓄再加上家裏的支援，可接受的置業總價60多萬~70多萬元，購房主要為保值和落戶外，還有買家不想讓每月繳納的公積金沉睡。她們還考慮以後爸媽來廣州也有地方住。但這類買家大部分在天河或越秀區工作，平時出行強烈依賴地鐵，因此在看樓時也希望入手距地鐵站約10分鐘步程的物業。當然，安全性也是這些單身美眉會考慮的，所以選擇物業區域時，更多希望考慮市區房。不少仲介人士介紹，單身女性置業可首選市中心海珠區地鐵沿線的樓梯樓物業，坐地鐵到越秀或天河等地都很方便。不過，值得注意的是，有些樓梯樓物業由於樓齡較長，也會面臨貸款年限有限制，首付金額要提高的問題，這些都值得首次置業的單身女性事先了解清楚。

　　文/圖：廣州日報記者陳白帆

　　沙園散盤管理較完善

　　首付金額可能要提高

　　中原地産榕景分行高級營業經理黃仕慶介紹，現時有兩套沙園散盤放售，一套面積為43平方米兩房一廳帶30平方米花園平臺，總價75萬元，樓梯低層，北向，證過兩年。另一套單位面積為36平方米樓梯中層兩房一廳，總價為65萬元，西向，證過兩年。兩套單位市價為1.7萬~1.8萬元/m2，樓齡為30年左右。同樣在沙園，電梯樓僅一棟，市場單價為2.7萬~2.7萬元/m2。而附近的江南苑、江南花園市價為3萬元/m2或以上。

　　合富置業江南西分行主管林建華表示，現時沙園有一套36平方米的樓梯樓一房，業主開價70萬元，而西基東有一套45平方米的樓梯樓小兩房，業主開價75萬元。

　　黃仕慶表示，雖然沙園一帶的散盤樓齡較舊，但管理相對完善。“如買家計劃購入這類型樓齡較舊的樓梯樓，首付金額有可能需要提高，也要注意該單位可申請的貸款年限，畢竟首次置業貸款年限是十分重要的。”

　　東曉南低價樓梯樓不多

　　不妨考慮廣佛線石溪站

　　據鏈家滿堂紅僑誠分店店長馬世順介紹，地鐵二號線東曉南站周邊的樓梯樓單位，總價在60萬~70萬元的一房或小兩房數量不多，主要集中在樓齡約20年的僑誠花園和曉港灣內，而總價在70萬元以下的電梯樓已絕跡。未來廣佛線石溪站將會開通，從地鐵站步行10分鐘可到達工業大道421號和425號大院，均有十幾棟住宅樓宇，並帶小區管理，交通生活配套成熟，單身人士在此置業亦是不錯的選擇。

　　赤崗樓梯樓總價較低

　　60多萬有商量

　　中原地産赤崗二分行資深營業經理胡小玲介紹，預算60萬~70萬元左右，在赤崗板塊可選擇靠近地鐵大塘站的聚德花園及荔海鳴蟬等樓盤。如聚德花園近期有一套約40平方米的樓梯高層南向一房放售，總價約60萬元，市場價為1.75萬元/m2，樓齡約17~18年。年輕買家也可選擇荔海鳴蟬41平方米的東南向樓梯高層兩房，總價在60萬元。

　　胡小玲表示，在赤崗板塊近地鐵大塘站的電梯樓較樓梯樓單價高約3000~5000元/m2，而地鐵客村站附近的電梯房如麗景華庭，現時總價已達200萬元。首次置業的買家購房需要視乎自己的經濟能力做決定，畢竟樓齡較長的單位，貸款年限可能有限制，也會由此增加買家壓力。