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石牌樓梯樓不交吉單價萬元起拍

  • 發佈時間:2015-12-07 06:35:27  來源:廣州日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  近期拍賣情報

  記者 李鳳荷

  點評:滿堂紅鏈家

  本期上拍賣場的標的都為不交吉,但原因未明,記者以前採訪過一個投資者,他拍過一個東山一樓住宅單位,號稱是不交吉起拍,但實際是交吉的,故此他“冷手撿個熱煎堆”。從價格看,不交吉標的單價都比市價低過萬元一平方米,如曉港灣電梯樓,市價近2.4萬元/m2,不交吉起拍單價13440元/m2;光大花園榕岸不交吉起拍價不到2萬元/m2,市價已到3.3萬元/m2;石牌樓梯樓市價過2萬元/m2,不交吉起拍單價僅萬元出頭。三個標的均證過兩年,稅費不高,曉港灣和石牌房屋租情不錯,不交吉雖是“硬傷”,如果清場難度不大,值得考慮一下。

  標的一:海珠區清華街123號1406房,建築面積:101.54平方米;起拍價:1364697.6元,保證金:136000元;不交吉,網上報價開始時間:12月16日14時30分,拍賣行:廣東渠成拍賣行。

  點評:該拍賣對象位於曉港灣漾日雲天B2座內,周邊整體居住環境較好。周邊有中小學、醫院、肉菜市場、超市、新都薈廣場等,生活配套較為完善。附近有多條公交線路途經,步行到地鐵2號線東曉南站只需10分鐘。目前同類型物業二手均價在22000~24000元/m2,該標的起拍價約13440元/m2。據了解,拍賣標的位於一棟31層電梯樓第14層,三梯十戶,3房2廳間隔,南向,景觀一般。樓齡約20年,持有房産證登記號,登記時間為2009年,證過兩年,使用性質為居住用房,已徵收國有土地出讓金,使用年限70年,從1998年5月19日起,不交吉拍賣。

  標的二:海珠區革新路榕岸南街5號1301房,建築面積:122.2361平方米;起拍價:2237800.96元,保證金:223000元;不交吉,網上報價時間:12月16日上午10時,拍賣行:廣州銀通拍賣行。

  點評:該拍賣對象位於光大花園榕岸E10棟內,小區居住環境良好。周邊有寶玉直實驗小學、北大附中廣州實驗學校、市第41中學、海珠區第二人民醫院、市場、樂峰廣場、太古倉壹號等。附近有多條公交線路途經,步行到地鐵8號線沙園站只需10分鐘。目前同類型物業二手均價在30000~33000元/m2之間,而該標的起拍價約18307元/m2。據了解,拍賣標的位於一棟33層電梯樓第13層,二梯五戶,3房2廳間隔,南向,景觀一般,帶有普通裝修,樓齡約7年,持有房産證登記號,登記時間為2010年,使用性質為居住用房,已徵收國有土地出讓金,使用年限70年,從2005年11月11日起,不交吉拍賣。

  標的三:天河區黃埔大道西路439號704房,建築面積:100.31平方米;起拍價:1030192元;保證金:103000元;不交吉,網上報價開始時間:12月16日16時30分,拍賣行:廣州運昌拍賣行。

  點評:該拍賣對象位於僑興苑內。該小區附近多為石牌村民住宅和電腦市場,整體居住環境較差。從小區步行到地鐵3號線崗頂站15分鐘,附近有幾十條公交線路途經,出行便捷。周邊有中小學、醫院、市場、華潤萬家、萬儷購物中心等。目前同類型物業二手均價在20000~23000元/m2,而該標的起拍價約10270元/m2。拍賣標的位於一棟9層樓梯樓第7層,一梯四戶,3房2廳間隔,樓齡約19年,持有房産證登記號,登記時間為2012年,證過兩年,使用性質為居住用房,已徵收國有土地出讓金,使用年限70年,從1993年9月4日起,不交吉拍賣。

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