近期拍賣情報

　　記者 李鳳荷

　　點評：滿堂紅鏈家

　　本期上拍賣場的標的都為不交吉，但原因未明，記者以前採訪過一個投資者，他拍過一個東山一樓住宅單位，號稱是不交吉起拍，但實際是交吉的，故此他“冷手撿個熱煎堆”。從價格看，不交吉標的單價都比市價低過萬元一平方米，如曉港灣電梯樓，市價近2.4萬元/m2，不交吉起拍單價13440元/m2；光大花園榕岸不交吉起拍價不到2萬元/m2，市價已到3.3萬元/m2；石牌樓梯樓市價過2萬元/m2，不交吉起拍單價僅萬元出頭。三個標的均證過兩年，稅費不高，曉港灣和石牌房屋租情不錯，不交吉雖是“硬傷”，如果清場難度不大，值得考慮一下。

　　標的一：海珠區清華街123號1406房，建築面積：101.54平方米；起拍價：1364697.6元，保證金：136000元；不交吉，網上報價開始時間：12月16日14時30分，拍賣行：廣東渠成拍賣行。

　　點評：該拍賣對象位於曉港灣漾日雲天B2座內，周邊整體居住環境較好。周邊有中小學、醫院、肉菜市場、超市、新都薈廣場等，生活配套較為完善。附近有多條公交線路途經，步行到地鐵2號線東曉南站只需10分鐘。目前同類型物業二手均價在22000~24000元/m2，該標的起拍價約13440元/m2。據了解，拍賣標的位於一棟31層電梯樓第14層，三梯十戶，3房2廳間隔，南向，景觀一般。樓齡約20年，持有房産證登記號，登記時間為2009年，證過兩年，使用性質為居住用房，已徵收國有土地出讓金，使用年限70年，從1998年5月19日起，不交吉拍賣。

　　標的二：海珠區革新路榕岸南街5號1301房，建築面積：122.2361平方米；起拍價：2237800.96元，保證金：223000元；不交吉，網上報價時間：12月16日上午10時，拍賣行：廣州銀通拍賣行。

　　點評：該拍賣對象位於光大花園榕岸E10棟內，小區居住環境良好。周邊有寶玉直實驗小學、北大附中廣州實驗學校、市第41中學、海珠區第二人民醫院、市場、樂峰廣場、太古倉壹號等。附近有多條公交線路途經，步行到地鐵8號線沙園站只需10分鐘。目前同類型物業二手均價在30000~33000元/m2之間，而該標的起拍價約18307元/m2。據了解，拍賣標的位於一棟33層電梯樓第13層，二梯五戶，3房2廳間隔，南向，景觀一般，帶有普通裝修，樓齡約7年，持有房産證登記號，登記時間為2010年，使用性質為居住用房，已徵收國有土地出讓金，使用年限70年，從2005年11月11日起，不交吉拍賣。

　　標的三：天河區黃埔大道西路439號704房，建築面積：100.31平方米；起拍價：1030192元；保證金：103000元；不交吉，網上報價開始時間：12月16日16時30分，拍賣行：廣州運昌拍賣行。

　　點評：該拍賣對象位於僑興苑內。該小區附近多為石牌村民住宅和電腦市場，整體居住環境較差。從小區步行到地鐵3號線崗頂站15分鐘，附近有幾十條公交線路途經，出行便捷。周邊有中小學、醫院、市場、華潤萬家、萬儷購物中心等。目前同類型物業二手均價在20000~23000元/m2，而該標的起拍價約10270元/m2。拍賣標的位於一棟9層樓梯樓第7層，一梯四戶，3房2廳間隔，樓齡約19年，持有房産證登記號，登記時間為2012年，證過兩年，使用性質為居住用房，已徵收國有土地出讓金，使用年限70年，從1993年9月4日起，不交吉拍賣。