本報“一房多簽”報道協助政府堵住二手房交易漏洞

　　廣州日報訊 （記者李鳳荷 通訊員左楊）本報家天下版4月15日刊出《網簽系統居然可以一房二賣》一文，震動廣州市二手房市場。政府部門在得知網簽漏洞後連夜加班找漏洞，打“補丁”，“一房多簽”的漏洞在見報後第二天已成功堵住。

　　廣州市住建委、廣州市房屋交易監管中心日前獨家約見本報記者，向記者介紹了網簽系統在業務流程、系統安全防偽等各個方面的設計。有關人士表示，網簽系統對存量房交易（包括仲介促成及自行交易）從網上放盤、網上簽約到産權過戶等各個環節均實施了嚴格的管控，市民可以放心使用。自2011年啟用以來，網簽系統已協助廣大市民完成近40萬宗二手房交易網上簽約，從未出現過一宗一房多賣的情況。本報報道的“一房多簽”情況是極為罕見的案例，有可能來源於用戶瀏覽器的升級換代，而網簽系統未能及時更新，今後他們會及時更新系統和設備，防止漏洞再次出現。

　　房屋交易案值巨大，一宗交易如果出現“一房多簽”，有可能導致購房者幾十萬乃至幾百萬元的經濟損失。故此，買賣雙方和仲介機構都應遵循既有的交易規則來辦事，記者特地在此再次普及二手房網簽全過程的知識，以供讀者參考。

　　網簽流程知多D

　　房地産仲介機構促成的交易

　　第一步：業主放盤，與房地産仲介機構通過網簽系統簽訂《房地産仲介服務合同》，網上公示房源資訊；

　　第二步：市民上網搜尋合適房源，聯繫放盤的房地産仲介機構後與業主協商交易事宜；

　　第三步：正式簽訂存量房買賣合同；

　　第四步：買賣雙方協商是否選擇銀行託管方式交割資金，若選擇，則由房地産仲介機構協助買賣雙方當事人到銀行辦理資金託管相關手續；

　　第五步：房地産仲介機構協助買賣雙方到銀行辦理按揭貸款相關手續；

　　第六步：到交易登記部門辦理轉移登記手續；

　　第七步：交易結束。

　　自行成交的交易

　　第一步：買賣雙方通過網際網路或自助終端機預簽存量房買賣合同；

　　第二步：買賣雙方憑預簽合同號到簽約服務點進行確認、列印存量房買賣合同並簽章；

　　第三步：買賣雙方協商是否選擇銀行託管方式交割資金，若選擇，買賣雙方到銀行辦理資金託管相關手續；

　　第四步：到銀行辦理按揭貸款相關手續；

　　第五步：到交易登記部門辦理轉移登記手續；

　　第六步：交易結束。

　　溫馨提示：

　　“查冊”可降低交易風險

　　在辦理存量房網上交易手續時，産權人需提供房屋的産權登記字號、産權證號和産權人姓名等資料，于網簽系統中對房源進行匹配驗證，核實房源真實性。房地産仲介機構促成交易的，買賣雙方應儘量與房地産仲介機構共同通過網簽系統辦理存量房網上交易手續，列印合同後，買賣雙方可及時對合同條款再次核對，確認無誤後簽章。

　　為保障交易及資金安全，建議買賣雙方在簽訂《存量房買賣合同》時選擇銀行託管的方式交割資金，並按合同約定到銀行辦理資金託管手續。

　　房地産仲介機構及經紀人應嚴格按照《廣州市存量房網上交易規則》辦理網上交易手續。房地産仲介機構及經紀人在操作網簽系統遇到問題時，可通過廣州市房地産仲介協會網站（http://www.gzrea.org.cn），下載《存量房網上交易管理系統操作手冊》查看，或撥打網簽服務熱線：66676400-4。

　　交易前 “查冊”不可或缺

　　為了防止種種後悔事或者糾紛，最好在二手房交易前就要做好各種功課，比如仔細閱讀網簽交易步驟，下載交易手冊，而查冊步驟不可忽視。

　　業界對查冊的功效有不同意見，有的認為交易前不查冊，交易危險指數高達99%；有的則認為，不查冊交易危險指數飆升是誇張的説法，因為查冊只能查到該時刻房屋産權的情況，往後一分鐘出現的查封或者抵押等種種不利的狀況，都無法獲知。

　　但交易前查冊至少可以獲知“該分鐘”的産權情況。目前交易雙方可以到政務中心或者各區的房屋交易登記部門查冊窗口進行查冊，查他人房屋和自己查詢目前房屋套數皆為免費，但有可能遭遇叫號的情況，專程去查冊也耗費時間和精力。良策金融近期推出“免費查冊”服務，關注良策金融公眾號並進行註冊，即可獲得免費查冊的服務，記者週四嘗試了一下，在成功註冊後進行查冊，需要輸入房屋的正確地址和産權人姓名，産權登記號為選填項目。

　　4月二手市場進入短暫調整期

　　廣州日報訊 （記者王荔玨）3月下旬以來，上海、深圳相繼收緊限購政策，延長外地客戶進入當地購房的社保年限，間接導致廣州無法在近期對本地政策作適度放鬆處理。同時，稅負的減少也令急於入市的準客戶稍微放緩節奏。3月24日，財政部明確今年5月1日實施的存量住房增值稅徵收稅率為5%，比現行營業稅及教育附加費的總和（5.6%）要低，在計算時會先扣減上一手購入時的稅費成本，故即使是同一種不足2年的條件，同一物業所産生增值稅都比目前營業稅要少。4月1日，廣東省地稅局宣佈從即日起隨增值稅、消費稅附徵的城市維護建設稅、教育費附加免於零申報。4月8日廣州市政府宣佈“繼續執行住房限購政策”，也令3月以來大行情去到階段性頂部，4月進入短暫調整已無可避免。

　　最新統計顯示，4月1~19日經鏈家滿堂紅促成的二手住宅買賣宗數比3月同期減少26%，全市成交均價為21772元/m2，比3月同期下跌1.9%。鏈家滿堂紅市場部高級經理周峰預計，這個調整期需等到新一批有效客戶重新補充到樓市內才會結束，期間客戶與業主就價格的商討，將導致物業的成交週期相應延長，不排除部分業主會再次作出讓步。

　　春交會來臨 短租房仍有追捧客

　　廣州日報訊 （記者王荔玨）每年3月是傳統租賃成交旺季，今年3月也不例外，經鏈家滿堂紅促成的住宅租賃業務量比2月增加35.2%，全市二手住宅平均租金為49.5元/m2/月，環比上升5.1%。不過，經過3月的成交高峰後，4月的住宅租賃市場有所回落，4月1~19日經鏈家滿堂紅促成的住宅租賃業務量比3月同期減少近一成，全市平均租金為48.3元/m2月，比3月同期下跌1.3%。

　　鏈家滿堂紅市場部對今年3月1日至4月19日逾4000宗住宅租賃個案的租賃期進行劃分對比發現，租賃期為整一年的佔絕對主導，3月整月該比例為80.3%，4月1~19日為77.7%，其次是整兩年，兩個時間段的比例皆超過10%。鏈家滿堂紅市場部高級經理周峰分析，4至5月是廣州春季進出口商品交易會舉辦時期，雖然近五年經濟型酒店興起對短租房的衝擊較大，但短租房市場並沒有完全沉寂，租賃期在1個月以內的個案，就是客商通過仲介人員承租的物業，一般是40~80平方米的一兩房，皆位於地鐵沿線名盤內，租金單價在105元/m2/月，比整一年租金單價高出21%左右。當然，在春交會結束後，這些短租物業難免會再次出現空置，小業主需適時調整租價，再通過仲介物色其他租賃期在3至5個月的租客，才能等到10月的秋交會行情來臨。