記者從北京市住建委官網查詢到，截至4月21日，北京可售期房商品住宅共32277套，可售現房商品住宅共35132套，期房與現房相加北京商品住宅的庫存總量僅為67409套，這比今年1月份減少了將近1萬套，創近25個月新低。

　　雖然商品住宅屢創新低，但包括商住類産品在內的北京市商品房庫存總量仍然高達212571套，北京房地産市場呈現結構性問題。

　　？中小戶型稀缺明顯

　　從純商品房住宅各戶型的庫存佔比情況看，90平方米以下的中小戶型庫存佔比約30%；而按照面積計算，90平方米以下的戶型總面積不到15%。“從目前的市場供需看，剔除部分開發商自用，中小戶型稀缺明顯。

　　中原地産首席分析師張大偉表示，從北京商品房住宅市場、最近幾年的住宅土地供應看，商品房高端化趨勢明顯，小戶型供應減少。

　　亞豪機構市場總監郭毅分析，北京延續兩年的商品住宅供過於求的局面在2016年被打破，其主要原因在於2014年和2015年在土地供給上向民生類用地的自住房和保障房傾斜所致，保障類住宅産品供地較大，擠佔了商品住宅用地面積，導致2014和2015兩年北京出讓的商品住宅面積僅有500萬平方米。

　　今年竣工保障房將達6萬套

　　北青報記者注意到，自住房和保障房的成交量及價格並不列入商品房統計範圍。相關數據顯示，“十二五”期間本市完成了100萬套保障房的建設目標。3月23日，市住房城鄉建設委發佈消息，2016年全市將建設籌集5萬套保障性住房。此外，2016年竣工的保障房數量也將達到6萬套。對此，業內人士分析，這部分龐大的數據將在幾年之後對市場造成重大影響，這是北京市的高明之處，也是這輪房價上漲中北京沒有深圳、上海那麼瘋狂的原因之一。

　　張大偉表示，從北京商品房住宅市場、最近幾年的住宅土地供應看，商品房高端化趨勢非常明顯，開發商惜售現象出現。特別是地王項目增加，這導致大部分設計成為高端大戶型物業，小戶型供應減少。從成交結構看，北京樓市基本呈現了“剛需歸自住，頂豪遍地跑，中端受擠壓”的情況，預計今年大批地王上市後，北京市場的畸形發展將更加明顯。

　　業內人士認為，正是商品住宅供地的減少，開發商無米下炊，導致商品住宅市場的供應減少，由供地不足到住宅供應減少的傳遞效果最終在2016年開始顯現。剔除了保障房的數據之後，北京房價漲速加快。

　　今年商品住宅計劃供地量增加100公頃

　　在日前市國土局發佈的2016年供地計劃中，北京商品住宅計劃供地量增加了100公頃，但有分析人士表示，出於商品住宅開發的週期性原因，短期內難以影響到市場。

　　另外，3月底北京市昌平區南邵鎮2宗土地出讓公告中重現“90/70”政策，引起業內廣泛關注。分析人士認為，該政策的提出將會有效增加商品房供應套數，在一定程度上緩解供需失衡以及所帶來的房價上漲局面。文/本報記者 朱開雲