金秋末尾，涼意漸濃。“銀十”北京樓市表現依舊不盡如人意，截止到10月25日，純商品住宅成交2701套，環比下降20.5%。然而，時隔兩月央行再度降準、降息，購房成本進一步降低。業內人士預計，2015年最後兩月北京商品住宅市場或將一反常態，度過一個“暖冬”。

　　“銀十”成交低迷

　　10月，雖然新房市場周成交逐漸攀升，但仍處於低位。目前來看，“銀十”北京樓市表現遠未達到預期，延續了八九兩月成交量下滑的趨勢。

　　根據鏈家研究院統計，10月第四週，新建商品住宅網簽量為2472套，環比微降0.3%。純商品住宅成交1237套，較上周上漲52.9%，成交均價為31535元/平方米，與上周基本持平。截止到10月25日，新建商品住宅網簽量為6390套，環比下降9.2%。純商品住宅成交2701套，環比下降20.5%，較去年同期上漲7.9%，預計全月成交或將在4000套左右，“銀十”成交或不及“金九”，純商品住宅成交將連續3個月下滑。

　　在價格方面，當前新房價格仍保持“穩中有升”。鏈家研究院李巧玲分析，本週純商品住宅成交均價與上周基本持平，今年新房項目整體“去化”良好，房企不具備降價促銷動力。因此，今年“金九銀十”各項目並未像去年那樣給出較為優惠的促銷措施，預計四季度房價仍將保持上漲的趨勢。

　　此外，上週末央行宣佈10月24日起再度降息、降準，購房成本大幅下降，融資環境也將得到進一步緩解，隨著長效機制穩步推進，“銀十”翹尾行情可期。

　　供應量下滑

　　“從上周入市的幾個項目來看，當前市場的購房熱情依然較濃，多個項目在開盤當天依然出現‘日光’，10月市場成交的下滑，主要與供應不足有關。”李巧玲認為，截止到10月25日，獲得預售證的住宅供應量僅為826套，較9月同期下降84%。一方面，經過前期的大量消化，房企手裏的存貨不多，推盤節奏放慢；另一方面，由於去年上游住宅用地供應量偏低，拖累今年下游住宅供應。

　　今年，北京樓市供需關係發生了轉換。亞豪機構統計數據顯示，2015年前三季度，北京商品住宅(不含保障房與自住房)共實現成交54031套，相比去年同期成交量增加1萬餘套；但與此同時，市場供應卻出現大幅下滑。2015年前三季度，北京商品住宅市場僅有193個項目入市，相比去年同期減少45個，新增供應套數28887套，同比出現36%的大幅減少。

　　亞豪機構市場總監郭毅分析認為，今年北京樓市整體供應市場表現欠佳，進入年底之後，開發商供應意願愈發回落。11月，北京商品住宅市場預計僅有22個項目入市，這一開盤量也將創造自5月以來近6個月的供應新低，在並不出色的“金九銀十”之後，北京供應市場逐漸開始“入冬”。

　　樓市將迎“暖冬”

　　北京樓市已連續3個月出現成交量下滑，主要原因在於購房需求遭遇透支、市場供應不足。時隔兩月，央行再度降準、降息，業內人士普遍認為，此次“雙降”將繼續利好樓市，預計北京樓市將迎來“暖冬”。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，北京樓市成交略有波動，其實不必擔心。在政策持續寬鬆的環境下，購房成本進一步降低，購房者會積極利用此類信貸條件入市。整體上看，北京樓市到了11-12月依然有繼續上升的可能，北京樓市將迎來“暖冬”。

　　“在供應量和供應價格的影響下，九十兩月成交量出現下滑。此次雙降無疑利好樓市，從目前來看，年底之前這段時間樓市成交量企穩是可以預期的。開發商目前並不急於去庫存，而是精細化産品，以調整利潤空間。”郭毅在接受北京商報記者採訪時表示。