上週五，《南京市2016年義務教育階段學校招生工作指導意見》正式公佈，其中南外、樹人都有新變化的消息最受關注。

　　每年臨近幼升小、小升初的報名和入學前，都是家長們最揪心的時刻。近期“500萬學區房，讓北京中産爸爸憤而移民美國”和“賣掉深圳小兩居回鄉買4套房”兩則消息走紅朋友圈，再度引起了人們對天價學區房的關注。

　　南京的熱門名校都有哪些？這些學區房的價格現在有什麼變化？《揚子樓市》調查了各區重點學校的對口房源最新報價，製作了2016南京學區房價格地圖，給那些正在考慮購買學區房的父母們做一些參考。

　　本報地産評論員 方力卓 劉莉

　　鼓樓區

　　瑯琊路小學

　　參考價位：4.6-5.4萬元/㎡ 最高價：玉泉路小區，掛牌價54156元/㎡ 最低價：天目路小區，掛牌價46912元/m2

　　2016年3月，瑯琊路小學學區房掛牌價48785元/㎡，依然高居南京學區房價格榜首。目前瑯小附近無新房在售。二手學區房方面，玉泉路小區、天目路小區、錢塘路小區、蘇寧華瑰園、北京西路小區等房源的價格，都在4.6-5.4萬元/㎡之間。

　　拉薩路小學

　　參考價位：3.5-4.4萬元/㎡ 最高價：金鼎灣今朝天下，掛牌價46354元/㎡ 最低價：金鵬大廈，掛牌價33901元/㎡

　　拉薩路小學目前學區房掛牌均價為36088元/㎡，去年一年同比漲幅僅為0.4%。除金鵬大廈和金鼎灣之外，怡景花園、峨嵋嶺小區、拉薩路小區、永慶村小區、紫府銘居、五台山莊、牌樓巷小區等掛牌均價大多在3.5-4.4萬元/㎡之間。

　　力學小學

　　參考價位：4.4-5.1萬元/㎡ 最高價：仙霞公寓，掛牌價59191元/㎡ 最低價：匡廬花園，掛牌價44032元/㎡

　　力小學區房目前掛牌均價為46525元/㎡，去年一年漲幅11.4%。除仙霞公寓和匡廬路小區外，西康路3號、山陰路小區、漢口西路小區、劍閣路小區、虎丘路小區、西康路小區等掛牌均價在4.4-5.1萬元/㎡之間。

　　金陵匯文學校

　　參考價位：3.5-4.9萬元/㎡ 最高價：望江新寓，掛牌價49170元/㎡ 最低價：東寶嘉景苑，掛牌價34623元/㎡

　　學區房3月份掛牌均價44338元/㎡，同比漲幅41.7%。目前周邊無新房在售，二手學區房方面，清河新寓一村、二村、金陵世紀花園、郵政世紀花園、天水濱江花園、錦江花苑、臨江新寓等掛牌均價在3.5-4.9萬元/㎡之間。

　　芳草園小學

　　參考價位：39244元/㎡左右 最高價：藍天園，掛牌價40856元/㎡ 最低：芳草園，掛牌價38882元/㎡

　　學區房目前掛牌均價39244元/㎡，同比漲幅16.2%。目前附近無新房在售。二手房方面，藍天園掛牌均價40856 元/㎡，芳草園掛牌均價38882 元/㎡，碧樹園掛牌均價40420 元/㎡。

　　銀城小學

　　參考價位：3.9-4.4萬元/㎡ 最高價：銀城錦一方，掛牌價61124元/㎡ 最低價：長江之家，掛牌價34698元/㎡

　　銀城小學學區房掛牌均價38770元/㎡，同比漲幅31.7%，3月成交115套。銀城錦一方掛牌均價最高，為61124 元/㎡；銀城聚錦園為55694元/㎡。此外，銀城花園、長陽花園、育才公寓、辰龍綠苑、香榭裏花園等掛牌均價在3.9-4.4萬元/㎡之間。

　　南師附中樹人學校

　　參考價位：3萬元/㎡以上

　　最高價：蘇寧璞邸，掛牌價41766元/㎡

　　最低價：定淮門新寓，掛牌價18826元/㎡

　　目前，學校附近在售新房恒盛金陵灣預計2016年下半年推出南片區3棟100㎡左右的小戶型，具體加推套數和價格待定。二手房方面，清江花苑均價31132元/㎡，清江西苑均價32185元/㎡，新河一村均價34456元/㎡，普遍在3萬元/㎡以上。

　　二十九中

　　參考價位：4.4-5.4萬元/㎡（雙學區房）

　　最高價：仙霞公寓，掛牌均價59191元/㎡

　　最低價：清涼門小區，掛牌價18297元/㎡

　　南京市第二十九中2015年中考均分582.2，在公辦學校中排名第八，施教區和瑯琊路小學、力學小學等小學名校相重合。雙學區房價格基本在4.4-5.4萬元/㎡之間。

　　江寧區

　　百家湖小學

　　參考價位：1.7-2.7萬元/㎡

　　最高價：翠屏水晶藍灣，掛牌價27301元/㎡

　　最低價：龍池新寓，掛牌價16610元/㎡

　　百家湖小學位於江寧經濟開發區內，1995年8月正式建制掛牌。百家湖小學的劃片小區有33個之多，價格範圍在16610元-27301元/㎡之間。

　　建鄴區

　　南師附中 新城小學及新城初中

　　參考價位：42575元/㎡左右

　　最高價：沁園村，掛牌價52742元/㎡

　　最低價：興隆新寓，掛牌價31774元/㎡

　　這兩個學校的二手學區房3月份的掛牌均價達到了42575元/㎡。萬科光明城市、中海塞納麗舍、銀城西堤國際、萬達華府的均價在4.4萬—4.6萬元/㎡，紫金西區中央、歐洲城等則在3.1萬—3.5萬元/㎡左右。唯一在售新房雨潤中央公館均價約3.3萬—3.4萬元/㎡。

　　金陵中學實驗小學 北京東路小學分校

　　參考價位：31211元/㎡左右

　　最高價：奧體新城紫薇園，掛牌價48051元/㎡

　　最低價：悅達新寓，掛牌價25066元/㎡

　　3月份掛牌均價31211元/㎡，同比去年3月漲幅為33.7%。其二手學區房價格因為小區品質的不同差別也很大，從2.5萬元/㎡到4.8萬元/㎡左右。翠杉園、海棠園、丹楓園、清竹園、萊蒙水榭春天等掛牌價都超過了4萬元/㎡，紫鑫國際公寓、月安花園等較低，在2.5萬—2.7萬元/㎡左右。

　　秦淮區

　　遊府西街小學、鐘英中學

　　參考價位：2.3—4.2萬元/㎡

　　最高價：遊府新村，掛牌價40083元/㎡

　　最低價：洪武路大廈，掛牌價23178元/㎡

　　3月份二手學區房的掛牌均價為38167元/㎡。雙學區房有遊府新村、遊府西街、蔡家花園、祠堂巷小區等，價格在2.3萬—4.2萬元/㎡之間。新盤方面有斯亞首府，鐘英中學的學區房，小學為遊小分校，項目在售戶型為250—400㎡大平層住宅，均價在28000—29000元/㎡。

　　瑞金北村小學、 南京一中初中部

　　參考價位：2.5—3.2萬元/㎡

　　最高價：清河公寓，掛牌價31835元/㎡

　　最低價：瑞金花苑，掛牌價25711元/㎡

　　瑞金北村小學學區房3月份掛牌均價為28882元/㎡，同比去年3月上漲了8%。該小學劃片小區有6個，包括了瑞金北村、瑞金花苑、清華公寓、清河公寓等，自從2011年南京市一中初中部遷至瑞金路後，這幾個小區也升級為雙學區房，目前價格在2.5—3.2萬元/㎡之間。

　　五老村小學

　　參考價位：1.8—3.7萬元/㎡

　　最高價：文澤園，掛牌價37370元/㎡

　　最低價：三十四標，掛牌價20188元/㎡

　　五老村小學3月份二手學區房的掛牌均價為24732元/㎡，劃片小區有30個，價格基本在1.8—3.7萬元/㎡之間。值得關注的是，五老村小學的二手學區房在逆勢下滑，3月份的掛牌均價同比去年3月跌幅達到了9.6%。

　　棲霞區

　　金陵中學仙林分校中學部

　　參考價位：2.2-2.4萬元/㎡

　　最高價：南大和園 30969 元/㎡

　　最低價：保利羅蘭春天 21707 元/㎡

　　金陵中學仙林分校中學部位於棲霞區仙林大道177號，2014年9月正式招生。仙林湖在售樓盤萬達茂、新城香悅瀾山、高科榮境等樓盤均為該校學區房。

　　南師附中仙林學校

　　參考價位：1.9-3.4萬元/㎡

　　最高價：朗詩鍾山綠郡 33982 元/㎡

　　最低價：仙鶴山莊 18322 元/㎡

　　目前，學校周邊新房騁望雲邸尾盤狀態，剩餘少量底樓複式房源，面積200-240平方米，成交均價23000元/㎡。二手房方面，東方天郡、仙林新村、亞東城、保利紫晶山、朗詩鍾山綠郡等普遍售價在1.9-3.4萬元/㎡之間。

　　玄武區

　　北京東路小學

　　參考價位：44325元/㎡左右

　　最高價：公教一村，掛牌價50335元/㎡

　　最低價：蘭園，掛牌價38289元/㎡

　　北京東路小學二手學區房3月份掛牌均價44325元/㎡，同比漲幅28.2%。其中，公教一村緊靠北京東路小學，小區維護得不錯，因此價格最高。蘭園、北京東路小區和土壤研究所小區價格在3.8-3.9萬元/㎡之間。

　　南師附小

　　參考價位：2.6萬—3.7萬元/㎡

　　最高價：成賢公寓，掛牌價36606元/㎡

　　最低價：仙鶴山莊 18322 元/㎡

　　南師附小2014年和珠江路小學合併後，學區房“含金量”受到了影響。今年3月份，南師附小學區房掛牌均價為31780元/㎡，同比去年上漲了8.2%。目前南師附小二手學區房價格範圍基本在2.6萬—3.7萬元/㎡之間。

　　長江路小學、

　　南京市第九初級中學

　　參考價位：44325元/㎡左右

　　最高價：公教一村，掛牌價50335元/㎡

　　最低價：蘭園，掛牌價38289元/㎡

　　長江路小學學區房3月份掛牌均價為37887元/㎡，在全市名校學區房房價榜中排名第9。長江路小學對應的初中也是名校——南京市第九初級中學。長江路小學和九中雙學區的劃片小區有8個，價格基本在2.6萬—4.4萬元/㎡之間。

　　科利華中學

　　參考價位：1.8萬—4.9萬元/㎡

　　最高價：天山匯景園，掛牌價48457元/㎡

　　最低價：韶山路小區，掛牌價18088元/㎡

　　科利華中學的劃片小區有32個之多，價格基本在1.8萬—4.9萬元/㎡。超過4萬元/㎡的有天山匯景園、國展中央花園、臺城花園三個小區，價格低的有韶山路小區和新立基大廈，掛牌價分別為18088元/㎡和19568元/㎡。

　　雨花臺區

　　雨花外國語小學

　　參考價位：1.7萬—3.3萬元/㎡

　　最高價：仁恒玉蘭山莊 33064元/㎡

　　最低價：鬱金香路小區 16610元/㎡

　　浦口區

　　浦口區實驗小學

　　參考價位：1.1-1.9萬元/㎡

　　最高價：大華香榭美頌 19414 元/㎡

　　最低價：浦園新村 10909元/㎡

　　目前，浦口區實驗小學施教區唯一在售新房為大華錦繡華城，僅剩下20套左右，面積77㎡，均價19000元/㎡。二手房方面，浦園村、浦東村、浦東二村、津浦新村、浦建村小區等學區房目前掛牌價在1.1-1.7萬元/㎡之間。

　　浦口外國語學校

　　參考價位：1.2-1.8萬/㎡

　　最高價：旭日愛上城 18407元/㎡

　　最低價：華僑銀座 11256元/㎡

　　旭日愛上城在去年已經清盤，目前，二手房掛牌均價為18407元/㎡。此外，旭日華庭、華僑城、中浦家園、金城麗景等二手房源均價在1.2-1.7萬/㎡之間。

　　明發濱江瑯小分校

　　參考價位：14093元/㎡左右

　　瑯小明發分校目前施教區僅為明發濱江新城。明發濱江新城目前新房住宅房源已全部售罄，該項目本月二手房均價為14093元/㎡。