■本報地産評論員 金海亮

　　這個“銀四紅五”，江寧樓市大有看頭，包括萬科翡翠公園、龍湖春江酈城和景楓鳳凰臺在內的三家樓盤將集中入市，總計約推房1200套。同為區域改善物業，三家樓盤各自雄霸一方，上演江寧樓市的“三國演義”。

　　第一站 | 百家湖 景楓鳳凰臺

　　東 山

　　百 家 湖

　　寧

　　景楓鳳凰臺

　　江

　　萬科翡翠公園

　　九龍湖

　　第二站 | 東山 龍湖春江酈城

　　第三站 | 九龍湖 萬科翡翠公園

　　佔據江寧“新街口”

　　絕版地段

　　景楓鳳凰臺位於江寧百家湖，緊鄰江寧金鷹天地，交通位置便利，地鐵1號線百家湖站1號口出來，步行幾分鐘就能到達該項目的售樓處。

　　鳳凰臺項目是景楓打造的第一個精裝修樓盤，也是繼市政天元城、加州城、你山、法蘭谷等項目後，景楓在百家湖區域推出的第三代都市係升級産品。項目住宅體量不大，一共僅552戶。

　　景楓鳳凰臺此次公開了84㎡兩房、113㎡三房和136㎡三房這三種面積段的樣板房。項目打出了“誠品房”概念，並在樣板房的入口處列出展板，標明76項精工細節。實地參觀，細節設計確實足夠打動人：比如淋浴房做了雙地漏，136㎡戶型的客衛做了個矮臺，老人和孩子可以坐著洗；全屋預裝Wi-Fi無線網路；玄關抽屜九宮格設計，可以分門別類地擺放小物件，鏡櫃、鞋櫃擱板也可以自由調節，設計的確很貼心。

　　除了産品細節的打造，該項目還有一大亮點是開發商自持的商業配套景楓KINGMO，該購物中心建築面積12萬㎡，將於今年9月28日開業。商業部分趕在住宅交付前就開業的項目並不多見。可以想像，未來業主的生活將會非常方便，旁邊就有江寧金鷹天地、百家湖1912，而百家湖幾乎就是小區的景觀大配套。

　　項目預計4月底5月初首推，預計推房套數276套，戶型面積有84、89、113、136、141㎡。

　　“地王盤”

　　房型多、得房率高

　　龍湖春江酈城是龍湖地産進入江寧的首個項目，也是在南京的第二大項目。項目地處東山區域，與江寧市民中心距離不遠。

　　去年8月，龍湖以47.7億元、溢價51%拿下目前項目的所在地塊，樓面價高達12678元/㎡，也是當時的江寧新地王。

　　龍湖春江酈城的住宅部分包含平層、躍層、疊墅等多種類型，其中躍層房源為毛坯交付，平層為精裝修房源。目前，龍湖春江酈城對外公佈了8個戶型圖，分別為90、130㎡的躍層房源，以及90、108、111、130、140、175㎡的平層房源。

　　目前，項目能參觀90㎡平層、130㎡平層和130㎡躍層三個樣板間。最大亮點是每種戶型都有較多的贈送面積，最少也有約8個平方米。據售樓員介紹，130-175㎡房源配備中央空調和地暖。項目還配有集中商業，將打造龍湖出品的“天街”係商業品牌，將於明年開工，預計兩年內建成開業。

　　龍湖春江酈城預計將於5月中旬首推，房源包括平層和躍層産品，戶型面積從90到175㎡都有。首次開盤大約將推500套左右，目前確切的推盤套數和首推價格待定。

　　“日光碟”加推

　　漲到27000元/㎡

　　萬科翡翠公園在景楓鳳凰臺的東南邊，中間隔著一條雙龍大道，項目是目前江寧九龍湖板塊大熱的新星。

　　目前乘坐地鐵去項目，下來要走十來分鐘。可以乘坐1號線到百家湖站下，也可以乘坐3號線到九龍湖站。

　　萬科翡翠公園採用五進式會所，從泊車前庭一直深入到社區內部，營造歸家的感覺，目前前往項目就能體驗。整個項目以春夏秋冬四季為主題，打造公園社區，併為不同年齡段的兒童打造了遊玩的空間。社區裏還開闢了專門的跑道，配備LED光帶，方便業主夜跑。翡翠公園自身商業體量不大，僅1500㎡。但以後業主們的日常生活可以依託隔壁金域藍灣1萬㎡的商業配套，項目與景楓KINGMO和21世紀太陽城距離都不遠。

　　售樓處現場有112㎡和142㎡三房戶型的樣板房可以參觀。這兩種戶型都提供了雙衛。與其他精裝項目不同的是，萬科翡翠公園為業主提供了兩種墻紙方案的選擇，每套方案各有深淺兩種色系可選。

　　萬科翡翠公園去年三次開盤三次售罄，目前無房在售，月底將加推，最快本週內推盤，將推2、3號樓，共計396套，有90㎡的中間戶和114、137㎡的邊戶。據介紹，本次房源均價在27000元/㎡，上次推盤要追溯到去年的12月25日，當時的均價為24500元/㎡。