6年省吃儉用後攢下的200萬元，卻連一套小戶型學區房的首付都不夠，年輕媽媽張女士只能望“房”興嘆。提起學區房，總能觸動聽者的神經。2016年以來，在樓市的輿論場中，學區房越發成了進入名校的入場券；而在業內人士看來，它的背後是一個由仲介、意見領袖編織而成的江湖。

　　攢了

　　6年的錢

　　不夠首付

　　和天下所有的父母一樣，年輕媽媽張女士想盡可能地為女兒提供最好的東西，無論是一年19000元的英語培訓，還是一個能進入名校的資格。

　　嚴格説，張女士現在住的房子也有劃片的小學，雖不是名校，可也不是大夥兒口中的“渣小”。可她並不滿意，入得了她眼的至少得是崇文小學。於是，她拿出夫妻倆6年省吃儉用攢下的200萬元，想在崇文門買套學區房。然而，只問了一套房，張女士就被嚇住了。一套新景家園的68平方米二手房，業主表示因為有稅願意降價20萬元，但總價還要580萬，折合單價85000元/平方米，她的200萬元連首付都不夠。

　　堅挺，是經紀人最愛冠在學區房之上的字眼。4月，市場的看房熱情普遍降溫，可能劃入好學校的學區房，還是有看房人。崇文門區域的一位經紀人告訴記者，一套新景家園的兩居，17日一天就有7組看房人。“無論市場如何變動，上學是剛需，學區房自然不會降。”

　　推手1

　　每輪

　　上漲前都有

　　一套“天價房”

　　“如果真要歸結，我認為仲介機構是推動每一輪學區房價格波動的先鋒隊。”一位研究學區房市場多年的專家告訴記者，二手學區房表面看是買家和賣家的交易，可背後實際還站著一個“仲介機構”，而它們扮演著更關鍵的角色。

　　專家給記者舉出的例證之一，就是每一輪的學區房價格波動前，總會巧合地先驚現一套“天價”掛牌房源。2013年，是五道口的華清嘉園一套37平方米的二手房，仲介機構網站的報價顯示是350萬元，折合94594元/平方米，接近當時主流成交價的2倍。五道口也在一瞬間被網友封為“宇宙中心”。2016年，則變成了西城文華衚同的平房，6平方米，報價380萬元，折合單價63萬元/平方米。“作為從業者，明眼一看，就知道這種脫離市場行情的價格不會有買家。沒人要、惹爭議的房子幹嗎還要挂？這是為了傳遞一種信號，房價已經這麼高了，之後再推出幾套價格稍微便宜的房子，大家就會搶了。”

　　例證之二，就是一些成交價已超過10萬元/平方米、有熱點名校入學資格的公産平房。“北京符合這些條件的平房，其實就集中在特定區域，這些房源全掌握在仲介機構手中。你會發現，在付完錢辦理所謂過戶之前，買家幾乎見不著房主。”該專家説，從政策上，僅具有使用權的公産平房是不可以公開買賣的，只有小部分仲介機構在做，而他們報出的價格中，也包含著“灰色”部分。

　　“仲介機構就是通過這種不動聲色的方法，在市場行情向好時，助推了價格的變動幅度。”

　　推手2

　　家長

　　論壇上的

　　分析預測

　　也有買過學區房的父母向記者表達，常在家長論壇中發佈各種改革政策並添油加醋進行趨勢分析的人，也是推動學區房價格的“潛伏”力量。這些被封為專家的意見領袖，有的甚至本身就在炒學區房。

　　在“家長幫”社區，隨意搜索，就能看到很多家長在討論“聞風”和“無言”，既有發出求教的帖子，也有發出質疑的帖子。“聞風”和“無言”，是活躍在社區的兩位專家，一位是培訓機構的負責人，一位是從家長鑽研成了高手。

　　多位家長都表示，在入手學區房前，曾研究過“聞風”的觀點，甚至是去參加了他開辦的講座。

　　一位曾經聽過講座的孩子家長就介紹，他的特點是分析一些教育政策，然後會預測哪些區域和學校好，比如，他一直唱高西城。“他的觀點，有些是對的，有些後來也被證偽了。”據其介紹，“聞風”在教育論壇中的影響力，相當於現在所説的“網紅”，不少家長都是跟著他的預測去購買學區房，而他本人也在炒學區房。當然，如果想要具體詢問些個性化資訊，則是收費的。“我覺得，某些區域的房價，他還是有助推作用的。”

　　不僅僅是經紀人，已經入手學區房的家長，在嘖嘖于價格波動之時，也多接受了學區房價格堅挺的看法。在多數家長看來，學區房與所在區域普通二手商品房的價差，就是教育的資源溢價。只要資源保持稀缺性，優質學校的入學名額就是一個持續性增值的過程，因此學區房才能成為最增值保值抗跌的風險投資品。

　　可是，大家似乎忘記了教育政策向公平化推進的這個“變數”，或者即使注意到這個“變數”，也覺得短期內難以撼動局勢。儘管從沒有實踐證明，在市場經濟下，還沒有一樣商品的價格是只漲不跌的。