新京報訊 （記者陳禹銘）4月20日，一則關於“河北香河二手房交易暫停”的消息在網上熱傳，由此引發了輿論對環京北三縣（市）限購政策將再度升級的猜想。昨日午後，香河相關部門告訴新京報記者，“20日暫時無法辦理二手房交易網簽，但並不是因為要出臺限購措施，而是系統維護，21日就能正常辦理網簽。”

　　香河稱暫停二手房交易因系統維護

　　河北廊坊市下轄的香河縣、大廠縣、三河市被媒體稱為“環京北三縣（市）”，由於地理位置上緊鄰北京通州，成為近期的樓市熱點地區。

　　昨日，這則落款為香河縣住房保障和房産管理局的通知文件顯示：“根據上級有關文件精神，2016年4月20日起暫停二手房交易業務，何時恢復辦理另行通知。”

　　昨日中午，香河住房保障和房産管理局向媒體確認了該消息，但並未説明具體原因。據知情者透露，這或許同北三縣（市）即將出臺的限購細則有關。不過這一説法在昨日晚些時候被官方否認。

　　“今日暫時無法辦理二手房交易網簽，但並不是因為要出臺限購措施，而是系統維護，明天就能正常辦理網簽。”香河住房保障和房産管理局辦公室工作人員回應新京報記者稱。

　　據了解，目前北三縣（市）中，僅有位於三河市的燕郊二手房網簽處於停頓狀態。

　　“我們沒有收到香河那樣正式的通知，只不過二手房的網簽現在都已經停了，估計時間也不會很長。”燕郊一房地産分銷商向記者表示。

　　暫停二手房交易影響有限

　　4月1日，廊坊出臺限購政策，規定實行住房限購和差別化住房信貸政策，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低於30%。上述政策主要是針對環京縣(市)，包括三河市、大廠回族自治縣、香河縣和固安縣。相關政策出臺後，有關環京縣市的限購動作就一直備受市場的關注。

　　而香河住房保障和房産管理局有關暫停二手房網簽的通知公佈之後，立即引發了媒體解讀。一些業內人士表示，此前的限購政策只針對非本地戶籍，而暫停二手房交易則並非針對特定人群，這有可能是北三縣（市）限購即將升級的前奏。

　　不過，就業內人士分析認為，在北三縣（市）樓市最近一輪的上漲過程中，唱主角的主要是新房市場，二手房所佔的份額不大，所以這方面的一些政策出臺並不足以對市場造成重大影響。

　　“按理説，香河的二手房交易並不是多麼火，突然出現這一政策我們也有些奇怪。”據亞豪機構市場總監郭毅猜測，香河此舉可能主要還是為其執行限購政策表明態度。“此前業內對於北三縣（市）政策執行的力度一直抱有疑問，後來燕郊將政府官員政績與樓市限購令的執行情況掛鉤，甚至有官員進駐到仲介機構監督執行情況，這也給了同為北三縣（市）的香河一定壓力。不過具體到對市場的影響，可能更多的還是影響預期層面。”

　　■ 分析

　　“環京樓市要依靠産業支撐”

　　環京區域最近一輪的房價上漲目前已經引起了眾多關注。業內普遍認為，隨著北京城市重心轉移和資源外遷等政策性利好的連續釋放是造成這一輪房價快速上漲的主要原因。不過具體到不同區域情況還是有所不同。

　　亞豪機構市場總監郭毅表示，從樓市的走勢來看，燕郊、大廠緊鄰北京，同時交通方面與北京較為緊密，房價上漲迅速。而香河相比燕郊的發展狀態要落後，雖然大開發商進駐後對區域供應産品形態和産品戶型的規劃都有質的飛躍，但配套方面，因為片區處於發展初期，生活配套和交通配套方面還較為匱乏，香河整體的房價走勢沒有太多依託。未來香河房價可能還會保持穩中上漲的態度，但從房價的漲速來看，要遠遠低於燕郊。

　　而凱德中國華北區區域總經理陳培進則表示，目前廊坊樓市是否能夠帶動區域的發展，關鍵還要看産業的引進。“沒有産業基礎和就業機會創造的整套生態，房地産發展就沒有支撐，我們現在更關心的是哪一類型産業會轉移到這些地方。”陳培進説，“目前，政府的力度還是很強的，只要政府下定決心，機會就很多。”（陳禹銘）

　　■ 探訪

　　環京北三縣可售房源數目寥寥

　　分析稱，4月初以來北三縣實施限購政策目標是抑制房價的快速上漲。據中原地産首席分析師張大偉統計，2015年以來，燕郊住房市場持續走高，同比漲幅超過100%。整體來看，漲幅甚至超過了深圳。而限購令的發佈，也的確有效地為區域市場降了溫。

　　限購之前，位於燕郊燕順路旁的某項目開盤吸引了大批購房者搶購，開發商不得不在項目售樓處安排大量保安來維持秩序。而在限購令開始執行之後，這一情形已不再。

　　“目前燕郊工商局、房管局嚴查了樓市上存在的五證不全和營業執照的問題，再加上燕郊、大廠在限購執行前就已經集中放量過一輪，所以燕郊樓市如今基本處於無房可供的狀態。” 燕郊本地一分銷公司經理向新京報記者透露：“目前來訪客戶都是看房的多，真正能夠買到房的少，就我所知目前燕郊、大廠的市場上只有四季嘉都還在售。”

　　而同樣位於北三縣的香河市場則更冷清一些，據了解，目前香河的樓盤價位相差不大。從9000元/平米至12000元/平米左右。年前香河的均價為7500元/平方米左右，年後至今，香河總體房價上漲2000元左右，基本上按一週漲500元的趨勢逐步上漲。不過目前很多項目都已“封盤”。

　　上周記者走訪時，位於香河的大運河孔雀城溫莎郡的銷售向記者表示，因北三縣新政問題，很多開發商處於待售狀態，他們項目最後一次開盤是今年3月，價位為9500元-10000元/平米。當時該項目售樓處甚至只留下了值班人員，大部分銷售人員都已放假出遊。

　　而即使是一些仍然在售的項目，到訪人數也寥寥無幾，比如，在溪語藍灣售樓處內，除了幾名售樓人員之外，記者只看見幾組客戶在看沙盤。現場的銷售告訴記者，目前溪語藍灣還有部分現房出售，均價是9800元/平米左右，去年年底開盤至今，房價漲幅不大。

　　“其實香河市場現在還有可售房源的開發商已經不多，原因並非賣完，而是無法賣。一銷售人員告訴記者，香河90%以上樓盤都存在五證不全的問題，不僅包括期房，還有一些現房。”一位當地房企人士向記者透露，目前廊坊相關部門組成的督察組正在開展工作，糾察違規銷售、虛假宣傳、哄抬物價等行為立案調查，其中香河有8起，是重災區。（陳禹銘 張曉蘭）

　　■ 相關

　　一季度個人房貸增1萬億元

　　一季度房地産市場的活躍從個人住房貸款數據中得到了印證。4月20日，央行發佈的2016年一季度金融機構貸款投向統計報告顯示，在貸款投向上，房地産貸款增速上升，其中，個人購房貸款餘額15.18萬億元，同比增長25.5%，增速比上年末高2.4個百分點，比各項貸款增速高10.8個百分點；一季度增加1萬億元，同比多增4309億元。

　　北京中原地産首席分析師張大偉表示，房地産貸款增速明顯，與政策寬鬆有關係。一方面，2015年年末和2016年年初，不少城市以及央行，降低了非限購城市的首付比例，造成了貸款額度的增加。另一方面，一季度信貸杠桿釋放，房地産市場寬鬆活躍，一季度成交量創造了同期歷史高點。“這麼多年樓市發展，信貸寬鬆時，房地産就會成交量活躍，”張大偉認為，政策導向下，信貸寬鬆成為這一輪房地産成交活躍的主要原因。

　　對於未來的房産貸款走勢，張大偉認為，目前全國一季度信貸投放量高，整個貸款的貸款量三成以上為房貸。信貸釋放造成房價過快上漲，這並非一個正常現象，目前一些一線城市開始收緊房地産的調控政策。

　　“目前從信貸結構等方面看，均超出此前的預期。”張大偉預測，二季度的房地産貸款數據還會有高位數據，但應該比較緩和，而到下半年或者三四季度，應該會有所收斂。（侯潤芳）