2月初，中國人民銀行、中國銀監會聯合下發了個人住房貸款調整的通知，要求不“限購”城市居民購買首套房的商業貸款，首付款比例可降至20%。

　　雖然説北上廣等一線城市並不在其中，但是對於北京周邊的“北三縣”以及固安來説，卻在可享受首付降低的範疇之內。一時間，首付20%成為了這些區域內的又一熱點話題。

　　然而，對於“20%首付”來説，究竟能給市場帶來多大的變化卻仍在“謎團”之中。

　　低首付引購房新熱情

　　2月初，隨著春節的臨近，房地産市場也進入了淡季。北京周邊不少的房地産開發商已經照常進入了過年模式，其下屬的員工和售樓員也正開始準備享受到一年中最長的休假時間——20天。然而，這一切卻因為一項政策的頒布而驟變。

　　2月初，中國人民銀行、中國銀監會聯合下發了個人住房貸款調整的通知，要求不“限購”城市居民購買首套房的商業貸款，首付款比例最低可降至20%。

　　這讓這幾年一直再靠“政策”賣房的燕郊和固安“嗅”到了新的賣房時機。

　　政策的來臨，讓燕郊某項目售樓員小張的第一感受便是休假的減少。原本20天的假期縮短到了7天，而且還必須倒休。而第二感受便是諮詢量的增長。按照他的計算，目前的來電諮詢量比以往提升了50%以上，而且99%的來電都會問到20%首付的事情。

　　“實際上，20%首付還沒有具體落地。”小張説道。正如他所説，雖然政策端已經明確了首付最低可達20%，但在市場端，政策卻並未落地。

　　據記者了解，一般關於首付的政策多會由各大銀行最終落實，最終如何落地細則還需要銀行內部進行商討，這也就産生了一段政策落地期。而此次首付降低又因趕上春節假期，延遲了落地時間。

　　目前，燕郊樓市是否已經全面執行20%首付並未確定。但對於燕郊及周邊的香河、大廠及京南的固安來説，20%首付的政策確實也吸引了不少的購房人。

　　“兩成首付”緩解購房壓力

　　對於購房人來説，兩成首付絕對有著莫大的吸引力。

　　眾所週知，在上述區域買房的絕大多數都是從北京外移的剛需置業人群。錢是他們買房所考慮的首要問題。

　　“看似10%的首付款差距沒多少，但對於我們而言，這也是一筆不少的費用。”有意在燕郊置業的購房人彭先生説道，目前燕郊樓盤價格已在1.5萬元/平方米左右，一套90平方米的房子總價就在135萬元，首付3成則需要準備41萬元左右，而20%的首付則需要27萬，這一下減少了14萬元，這對於自己來説可是一筆不菲的錢。

　　彭先生表示，通常這14萬元要不是跟親戚借，就是通過其他的金融方式貸款。無論哪種，都有不利的因素。而首付降低，剩餘的錢則可以貸款償還，按照自己的貸款年限，不會有太多的壓力。

　　對於在北京周邊購房的人群而言，首付的降低是對於他們最直接的利好。據了解，由於大多購房人屬於在京上班，沒辦法使用公積金貸款買房。為此，商貸成為了他們置業的唯一選擇。而商貸首付的降低，一方面減少了購房前期的支出，對於後期的還款，則可通過提取公積金的方式來降低自己的還貸壓力，這無形中緩解了自己很大的購房壓力。

　　燕郊率先響應政策紅利

　　在龐大購房人群的矚目下，20%首付何時能夠落實已經成為了開發商能否搶佔市場先機的關鍵因素。

　　為此，雖然沒有全面執行20%首付，但在燕郊已經有了一些樓盤宣佈可以執行20%首付的政策。

　　“目前項目可以享受20%首付。”燕郊某樓盤的接待人員回答道。按照該人士所説，項目所售的所有産品都可以享受到兩成首付。而在與該項目相隔並不遠的另一項目卻表示，目前還並不能享受到20%首付的優惠政策。

　　對此，有業內人士表示，雖然有些樓盤表示已可享受兩成首付，但卻並非代表著政策的落地。事實上，燕郊所處的“北三縣”甚至固安究竟能否落實還仍存變數。

　　在2月初出臺的新政中，除去明確首付最低可達20%外，也表示銀行需要“按照‘分類指導，因地施策’的原則，加強與地方政府的溝通，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。”

　　這一點也被業內解讀為房價上漲過高的城市將不會執行新政。對於燕郊來説，去年瘋漲的價格是否會影響此次新政的落地也尚未可知。

　　但對於可以執行20%首付的項目來説，卻並不在意這一點。

　　“一方面，現在燕郊大多項目開盤都屬於統一開盤，這讓項目有了更長的等待時間。除此之外，低首付也已經成為之前開發商所使用過的辦法，即先可支付20%首付，另外一部分首付款可以在半年或規定的時間內再次繳清。”燕郊某項目行銷總監説道，由此可見，無論政策最終是否落地，開發商都可以給購房人“營造”出一個低首付的空間。

　　然而，除去燕郊外，香河及固安則仍未有項目明確表示可以直接20%首付的優惠。這也讓不少關注該區域的購房人顯得有些著急。

　　事實上，20%首付政策的出臺，也在不斷釋放著新的購房人需求。這也是因為由於一線城市限購措施嚴厲，加上一線城市房價處於高位，會使需求外溢。比如北京周邊的燕郊、香河、固安，購房需求可能進一步釋放。

　　首付調整刺激二手房市場

　　事實上，兩成首付時代的到來不光影響到了新房，對於二手房來説，也有著推動作用。在兩成首付及其他利好資訊的綜合作用下，燕郊的二手房已經由原來的有價無市成為了“有價有市”。

　　“燕郊二手房的價格從年初的1萬/平方米已經達到了目前的1.2萬元/平方米，而且還有上漲的空間。”鏈家燕郊二手房的經紀人小宋介紹説，從春節前，諮詢量與前來看房的人也比前幾年有了明顯的提升。

　　據他介紹，由於燕郊新房價格的上漲，讓不少購房人轉而購買比較新的二手房，而首付的降低，也吸引了更多的購房人前來。

　　“首付降低真正所帶來的影響應在2月底至3月初到來。”小宋表示，由於春節假期的問題，很多購房人會選擇在2月底回京後再來辦理手續。實際上，從新政頒布到目前為止，單一仲介店舖能夠意向成交的二手房已經超過了50套。更為可貴的是，由於燕郊的二手房價格一直有波動，但從今年1月到現在為止，燕郊二手房的價格基本上都保持在了穩中有漲的範圍內。

　　“目前，最主要的因素就是新政落地的時間。”小宋表示，如果新政落地，那麼對於燕郊的二手房市場而言將成為今年至關重要的一筆。

　　本報記者 徐楠

　　2月環京部分計劃開盤項目

　　項目名稱

　　匯福悅榕灣

　　榮盛阿爾卡迪亞永清花語城

　　首開國風悅都

　　國瑞生態城雅仕苑

　　港中旅·海泉灣

　　永定河孔雀城英國宮

　　永定河孔雀城萊茵河谷

　　價格 元/平方米

　　17000

　　7000

　　6700

　　6500

　　16000

　　8100

　　8000

　　戶型

　　46平方米一居—115平方米三居

　　94平方米兩居—137平方米三居

　　88平方米兩居—118平方米三居

　　61平方米一居—134平方米三居

　　56平方米一居—132平方米三居

　　75平方米兩居—95平方米三居

　　75平方米兩居—95平方米三居

　　地址

　　燕郊高新技術開發區燕順路

　　永清縣益田道

　　廊坊市安次區龍河園區

　　永清縣廊霸路

　　燕郊高新技術開發區思菩蘭西路

　　大興野生動物園向南3公里

　　固安大廣高速西側

　　首付條件

　　20%首付

　　20%首付、首付分期

　　20%首付

　　30%首付、首付分期

　　30%首付

　　30%首付

　　10%首付、首付分期